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에어비앤비문의! 빌라에보면 근생이라는거 있자나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활에서 에어비앤비는 할수 있다고 합니다그런데 합법적으로 하면 되는데 다만 외국인 관광 도시 민박업은 주택에서만 할수 있고 근생에서는 안된다고 합니다그런부분을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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인천광역시 연수구의 송도역 주변부동산 관련입니다. 월판선과 수인선 KTX역의 호재가 있고 거기에 삼성래미안의 분양도 하는데 주변의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도국제도시를 포함한 인천광역시 연수구는 우리나라 서부지역의 대표적인 도심이라고 합니다지금 그곳은 계속적인 개발이 이루어 지고 있습니다월판선과 수인선의 KTX역의 호재가 있으니 더개발을 할것으로 보입니다지금 짓고 있는 아파트들은 정말 커뮤니티를 잘 넣어서 모든세대가 선호하는 단지들이 많은거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.19
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부동산 구입을 위해서 처음 대출을 받을 때 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부를 위한 정책들은 많습니다신혼부부대출,생애첫구입 ,취득세감면,그런 제도들을 활용해서 공약을 해야 됩니다대출 이자가 저렴한 상품을 선택할수 있다는것은 혜택이라고 봅니다그때가서 어떤 정책으로 바뀔지 모르니 그시기에 맞는 모든 정보를 활용하시는게 좋습니다미리 관심을 갖고 정책들을 살펴보는것도 좋은 방법이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.19
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빌라 매입시 월급여 200만원인데 대출얼마나 나올까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라서 대출한도가 나옵니다거기다 1억정도의 자본금이 있으니 대출을 활용하셔야 되는데 그 급여로 대출이자를 상환해야 하므로 무리는 하시면 안될거 같습니다생애 첫매수로 하면 대출은 많이 나올수 있습니다3억정도의 빌라를 보면서 대출이 얼마나 나오는지 사전심사를 받아보면 어느정도의 대출로 해야 되는지 감을 잡을수 있을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.19
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고금리 시대가 부동산 시장과 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고금리는 가계와 기업 모두에게 큰부담이되고 우선가계는 주택담보대출 이자가 증가하면서 주거비 부담이 커지게 됩니다이는 가계의 소비여력을 줄어들게 하고 소비 감소는 경제 성장에 부정적인 영향을 미치게 되고 사람들이 소비를 줄이게 되면 기업의 매출이 감소하고 이는 다시 고용감소로 이어질수 있습니다건설사 역시 자금조달이 어려워 건설을 미루게되고 그러다보면 공급이 부족한 상황이 올수있고 이런 악순환이 계속 될수 있어서 서로가 힘든 상황이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.18
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토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 쉽게 거래를 할수 있어서 호재라고 봅니다토지거래 허가지역으로 묶어 났을때는 그지역이 개발가능성이 있고 언제든지 가격이 오를수 있어서 묶었다고 보는데 풀리면 사려고 하는 사람들이 많을 것으로 보입니다특히 갭투자를 할수없어서 매수자들의 선택의 폭이 적었는데 원할하게 매도매수가 이루어질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.18
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주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 아직까지 아파트가 대세라고 볼수 있습니다지역이 어디인지 모르겠지만 가격이 비슷하다면 관리면에서 아파트가 편하고 또 현금화하기도 쉽다고 봅니다하지만 본인의 성향이 중요하니본인과 맞는집으로 선택을 하시는게 좋다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.18
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저당권이 의미하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저당권은 채무자가 채권자에게 채무를 담보로 제공하는 부동산에 대해, 채권자가 우선적으로 그 부동산을 경매하거나 강제 집행할 수 있는 권리를 의미합니다. 저당권은 주로 대출을 받을 때, 채무자가 부동산을 담보로 제공하여 채무를 보장하는 방법으로 활용되며, 채권자의 권리를 보호하는 중요한 법적 수단입니다. 저당권이 설정된 부동산은 채무자가 채무를 이행하지 못할 경우, 채권자가 해당 부동산을 처분하여 채권을 회수할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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주택외의 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택외 간주임대료=보증금×임대일수×정기예금이자율×1/365예를들어 2024년에 주택외의 부동산에 대해 3,000만원의 보증금을 받고 6개월동안 전세로 임대로 했다면 간주임대료는 30,000,000×181×3.5%×1/365=520,684원이 됩니다간주임대료는 이런식으로 계산을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.18
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민간 장기 임대는 어떤것인가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간장기 임대는 5년이나 10년으로 계약해서 사시다 기간이 되면 분양전환을 하는데 그때가서 분양을 받아도 되고 안할수도 있습니다분양가는 시세보다 많이 저렴하게 하는 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.18
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