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땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 개발호재가 있을때 땅값의 변화는 가장 큰편입니다평상시에도 용도지역에 따라 교통,학군,인프라에 따라 땅값의 변화가 옵니다
경제 / 부동산
25.01.18
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월세 임차인 변경(같이살고있는 가족명의로) 집주인과 협의 수정 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경은 임대인과 협의가 되면 할수있습니다계약서는 다른부분은 그대로 쓰고 신상 정보만 다시 쓰고 계약서를 작성하시기 바랍니다부동산에서 두분이 해도 된다고 했으니 계약서 용지를 달라고 부탁해서 그대로 써서 임대인과 서명 날인하고 동사무소에 가서 거래신고 다시하고 확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.18
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땅을사서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘같은 상황에서는 예전보다 배이상은 들것으로 보입니다땅값,자재값,인건비,금리,공사비등,안오른게 없습니다그래도 본인만의 집을 짓는 분들은 많습니다몇년의 계획을 세워서 추진해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.18
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분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 무조건 전매제한인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용된단지는 시세보다 많이 저렴하게 분양을 하기 때문에 전매제한을 합니다그런데 예외 조항이 있습니다,근무로 인한 이전의 경우,상속주택으로 인한 이전,2년이상 해외체류 등이런 경우에는 전매제한의 예외사항입니다
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 구축/신축을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트와 구축아파트를 구분하는 명확한 근거는 없지만 통상적으로 5년이내이면 신축으로 보고 5~10년 이내면 준신축으로 봅니다10년이상된 아파트를 구축으로 구분을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.01.18
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장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기 수선충당금은 건물의 노후화를 대비해서 미리 걷어서 예치하는 돈입니다그래서 세입자가 살때는 임대인이 낼돈을 세입자가 내주다 이사시에 관리실에서 정산 받아 임대인께 받아서 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.18
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나인원 한남이 고급주택으로 분류되지않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조세심판원의 판단으로는 지하창고,엘리베터홀,주차장은 공용면적으로 인정되고 법적 기준에 따른 면적 초과가 없으므로 고급주택으로 볼수없다고 판단 했다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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집을 매수하게 되면 매도자는 알아서 전입신고하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자도 잔금치르고 이사하실 집으로 전입신고를 하면 질문자님도 매수한 집으로 전입신고를 하는게 순서입니다만약에 매도자가 전출을 안해가고 있으면 빨리 하라고 계약한 부동산에 연락을 해달라고 부탁을 하시면 됩니다그런데 요즘은 주소이전은 철저히 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.17
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전입신고 후 세대분리에 대해 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리조건은 30세이상으로 보는데 이하라도 소득이 있으면 가능합니다지금 질문자님은 다른 곳으로 세대주로 전입신고를 했으면 세대분리를 하신겁니다부모님과 다른세대로 분리가 됐습니다
경제 / 부동산
25.01.17
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월세 보증금 받기전까지는 계약을 취소할수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성했으면 해지는 할수 없습니다단순한 변심으로 해지를 할때는 임대인이라면 배액배상,임차인이면 계약금 포기를 해야 하는 조항이 있습니다서로가 협의를 해서 한다면 몰라도 일방적인 계약취소는 할수 없습니다
경제 / 부동산
25.01.17
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