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소형 아파트와 대형 아파트의 투자가치 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 모두가 선호하는 아파트의 가격이 더오를것이고 매매나 전월세를 놓을때도 유리합니다본인의 자본금이 부족하고 혼자살아야 할경우에는 소형평수를 선택하게 됩니다많이 찾는 평형대에 투자를 하는것이 가격도 많이오르고 전월세 놓는것도 유리할수 있으니 권리분석 잘해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 관리비와 장기수선충당금 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 노후화를 대비해서 미리 걷어서 예치를 하는 돈입니다시간이 흘러서 도색,승강기교체비,옥상방수 아파트 외부를 수리할때 씁니다전세입자가 있을때는 세입자가 내주다 이사시에 임대인께 청구해서 받아갑니다관리비는 아파트 관리를 위해서 관리해주는 분들의 월급이나 비용들을 그달그달 본인이 납부하는 돈입니다
경제 / 부동산
25.01.12
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현재 월세 세입자인데요.이사를 준비중입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.24년 6월이 만기인데 임대인이 아무런 연락이 없이 묵시적 계약이 됐었다면 지금 임대인께 통보 하고 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떻게 계약 연장이 됐는지 부터 확인을 하시고 근처부동산에 가서 자세한 상담을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.12
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금리라는게 뭐고 왜 오르면 안좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리가 은행에서 대출을 받으면 금리가 높으면 이자부담으로 힘들수 있어서 금리가 내리기를 원하는 것입니다금리가 인상되면 경제가 침체되고 금리를 내리면 또 물가가 오르고 그러다보면 물가안정이 확보되지 못하면 경제성장과 안정을 이룰 수가 없습니다. 그래서 인플레이션을 잡는 게 급선무이고 이것 때문에 주요국들이 금리를 인상하고 있는고 보시면 됩니다이럴때 적절한 정책을 쓰는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.12
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일산 1기 신도시는 왜 분당이랑 결과가 다른가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기 신도시 분당과 일산은 비슷하게 출발을 했지만 지금은 가격차이가 배이상 차이가 난다고 합니다그이유는 개발 목적 차이에 있다고 합니다분당은 ‘고용 창출 시설 유치로 자족적 경제기반 구축’이 개발 목적이었던 반면 일산의 경우는 ‘남북통일 대비 거점도시 확보’에 있었고 입지 자체가 분당은 ‘경부축’을 중심으로 하지만 일산은 북한과 가까운 ‘휴전선(DMG)축’이었습니다분당신도시의 경우 2009년 판교신도시 및 판교에 지정된 우리나라 최초의 ‘도심 융합 특구’ 개발 이후 2012년 기업들이 대거 ‘판교테크노밸리’로 입주하면서 국면 전환의 계기가 됐고 국내 유수의 IT 메이저 기업(네이버, 카카오 등)이 몰리자 매년 아파트 매매가격 평균이 약 1억 원씩 오르다 2020년 정부의 서울 부동산 규제 강화 여파로 폭등했다고 합니다일산 역시 지역개발 차원에서 오랫동안 시작되지 못했던 K컬처밸리가 CJ라이브시티로 바꿔 조성·확정되고 GTX-A가 착공하면서 전반적으로 부동산가격이 오르기 시작한 2020년 전후 모처럼 집값이 오르나 싶었지만 분당과 비교하면 상승세는 미미했다고 할 수 있고 결국 차이는 일자리였다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.12
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중국인들이 한국의 아파트를 많이 매수하는 이유가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지난해 외국인이 국내에서 사들인 부동산이 1만5000건을 넘어서 역대 최고를 기록이라고 합니다이중 중국 국적의 외국인이 지난해 가장 많이 부동산을 사들인 것으로 나타났고 외국인은 내국인과 달리 대출 규제에서 자유로운 점이 매수 증가의 주요 원인으로 분석된다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.12
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에어비엔비는 합법인가요? 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어비앤비를 운영하기 위해서는 사업자등록을 반드시 해야 합니다이는 세금 납부와 소비자보호를 위한 법적의무를 위함이니 사업을 하시려면 법적절차를 밟아서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 경기와 부동산 가격은 항상 비례하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 부동산경기가 좋아지려면 찾는 사람이 많아야 가격도 오르고 모든일거리 창출도 되는것입니다찾지 않는다면 경기는 계속 침체되고 건설사들은 부도가 나고 갈수록 악순환이 될거라 봅니다적당히 가격도 올라야 경기가 살아난다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.12
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상가월세임대료갱신후몇년까지가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년이 지난후에는 임대인과 협의로 계약 기간에 따라 재연장을 할수는 있는데 임대인이 계약을 안하고 싶으면 안해도 되는 것입니다묵시적 계약은 만기전 1개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없었다면 1년계약은 된것으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.12
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지방에서 학군지가 형성되는 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군지가 형성되려면 그지역에 좋은 고등학교, 대학이 있거나 좋은 대학을 가려면 주변에 학원가가 많이 들어와 있어야 합니다가까운 학원에 보내려고 주변지역으로 이사를 오게 됩니다많이 찾는 분이 있으면 가격은 자연스럽게 오르게 됩니다그런식으로 학군지가 형성이 되는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.12
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