답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 부동산 경기 불황으로 인해 상가 건물의 공실률이 전국적으로 증가하는 추세입니다. 특히, 수도권과 대도시 지역에서 공실률이 높아지고 있으며, 코로나로 인해 소비패턴이 바뀌고 있는거 같습니다특히 젊은세대들은 오프라인보다 온라인으로 구매를 하다보니 임대료부담으로 공실률이 늘어나고 있는거 같습니다수도권 및 대도시 지역은 상가 공실률이 높아져 일부 지역에서는 10%를 초과하는 경우도 있고 지방 소도시 및 읍면 지역은 상가 공실률이 더욱 심각하여 20%를 넘는 경우도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 추진을 위한 주민 동의는 최소 50%가 필요하고, 시행사 선정과 같은 주요 의사결정을 위해서는 75% 이상의 동의를 받아야 합니다.1기 신도시나 기존 재건축 지역에서는 주민들의 동의를 받기 위해 동의서 서명 등의 절차를 진행하고 있으며, 그 동의율을 기준으로 재건축 절차가 진행됩니다. 동의율이 부족하면 재건축이 어려워지므로, 주민들의 참여가 매우 중요한 부분입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 끼고 매도를 할경우 임차인께 매도를 해야된다고 양해를 구하셔야 합니다그래야 집을 보여줄때 협조를 해줍니다임차인의 기간을 보장해주는 매수자를 찾아야 하고 대출이 있으면 중도금이나 잔금때 대출을 상환하는 조건으로 계약을 하시면 됩니다계약금,중도금,잔금 날자를 서로 협의해서 계약서를 작성하고 10%계약금, 중도금날 계좌이체,잔금날 매수자쪽 법무사가 와서 서류확인하면 잔금을 넘기고 소유권이전등기 접수하면 계약이 끝이 납니다모든 일정을 부동산과 협의를 잘해서 잔금과 소유권이전등기까지 마쳐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다보증금이 5천만 원 이하일 경우:보증금이 5천만 원 이하이면, 중개수수료는 보증금 0.5% + 월세 0.5% 정도로 계산됩니다.보증금이 5천만 원을 초과하고 1억 원 이하일 경우, 중개수수료는 보증금 0.4% + 월세 0.4% 정도로 계산됩니다.보증금이 1억 원을 초과하면, 중개수수료는 0.3%, 법적으로 상한선이 정해져 있습니다.금액에 따라 0.3~0.9%까지 정해져 있고 계약서를 쓰게되면 중개대상 확인설명서에 기재가 되니 참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 구역 내 거주자들의 동의 서명을 받는 기간은 법적으로 정해져 있습니다. 일반적으로 재개발 사업의 진행 과정에서 동의서 제출은 중요한 절차로, 이 서명이 일정 비율 이상이어야 사업이 진행될 수 있습니다.동의서 서명을 받는 기간에 대해 구체적인 규정은 재개발법 및 재개발 사업 시행 지침등 관련 법령에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 서명은 3개월에서 6개월 이내에 걸쳐 진행되는 경우가 많고 이 기간 동안 재개발 구역 내 주민들의 서명이 75% 이상 모여야 사업이 원활하게 진행될 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울로 출퇴근을 생각하신다면 공항철도가 있는 청라가 더 좋을 수 있습니다가족 단위로 조용하고 편리한 주거환경을 원한다면 송도가 더 좋을 수 있지만 어느 쪽이 더 중요한지에 따라 선택을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라국제도시에 조성될 예정인 국제업무단지는 주로 국제적인 비즈니스와 금융, 서비스, 산업 분야의 업무를 중심으로 한 복합적인 비즈니스 중심지입니다. 중소기업보다는 대기업, 글로벌 기업, 그리고 전문 서비스 제공업체들이 주요 입주 대상이 될 것입니다. 이 단지는 국제적 비즈니스 환경을 지원하고, 해외 기업들의 한국 진출이나 한국 기업들의 해외 진출을 도울 수 있는 공간으로, 다양한 사무공간, 컨벤션 센터, 호텔, 상업시설 등이 포함될 예정이라고 합니다청라국제도시는 국제적인 교류와 경제 성장을 촉진하기 위해 만들어진 지역으로, 청라의 국제업무단지는 그 핵심적인 역할을 할 것이고 따라서 중소기업보다는 글로벌 시장을 목표로 하는 대기업이나 국제적인 네트워크를 가진 기업들이 주로 모여 있는 공간이 될 가능성이 높다고 합니다청라국제도시의 국제업무단지는 중소기업보다는 대기업이나 해외 기업들을 대상으로 한 복합적인 비즈니스 중심지로 개발될 예정입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전망이 좋은 외식업 트렌드는 건강과 지속 가능성을 중심으로 변화하고 있는거 같습니다. 특히 건강에 좋은 메뉴로 샐러드, 비건, 저탄수화물 ,프리미엄 버거, 디저트 카페 등이 앞으로도 지속적으로 인기를 끌 것으로 예상됩니다.각각의 트렌드는 소비자들의 라이프스타일 변화와 밀접하게 연관되어 있으므로, 이러한 흐름을 잘 반영한 외식업체들이 더욱 주목받을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트의 월세 인상은 임대차보호법에 따라 제한이 있으며, 임차인의 동의를 받아야 할 수 있습니다. 하지만 오피스텔은 주로 상업용으로 분류되는 경우가 많기 때문에, 임대차 보호법의 규제가 적용되지 않습니다. 오피스텔의 월세 인상은 임차인의 동의 없이 임대인이 임의로 결정할 수 있는 경우가 많습니다.오피스텔도 주택으로 사용할때는 계약서의 내용에 따라 조금은 규제를 받을수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 '주거용 및 업무용 복합건축물로 정의됩니다. 즉, 주택으로 사용될 수도 있고 사무실로 사용될 수도 있는 공간입니다. 오피스텔은 건축법의 적용을 받으므로 취득세는 무조건 4.6%로 적용됩니다아파트는 주택법을 적용받지만 오피스텔은 건축법을 적용하므로 여기서부터 다르다고 보시면 됩니다