답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트의 미래 수리비 보험금’같은 존재입니다.지금 당장은 사용되지 않아도, 노후화된 시설 교체 시 큰 도움이 되는 안전장치이기 때문에, 필수 항목으로 법에서도 부과를 의무화하고 있습니다시간이 가다보면 외벽 페인트칠,엘베교체,옥상방수 아파트에 필요한 외부수리를 할때 쓰는 비용입니다세입자가 있을때는 세입자가 내다 이사시에 임대인께 받아나가는 비용입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 다주택자들은 세금문제 때문에 똘똘한 한채로 가자는 방법을 택해 상급지 이동을 많이 하는 편입니다그러니 금액이 제일 적게 남는것부터 매도나 증여를 하시는게 좋습니다3번 주택의 증여 시기는 빠를수록 좋습니다 보유주택 수 줄이는 효과 , 추후 상속 시에도 유리합니다실거주 요건 충족 여부 확인해서 다세대에 실거주한 이력이 있다면 2년 채우는 것도 고려하시고 새 집을 사기 전에 1주택 상태를 확실히 만들어두는 것이 중요합니다 (중과 방지, 보유세 절감 등)세금에 관해서는 매도하시기 전에 세무사와 상담을 하신후에 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.면세점에서 화장품을 여러 개 구매할 예정이라면 사진을 미리 찍어두는 것은 매우 좋은 습관이고, 실제로 여러 상황에서 증거자료로 유용하게 활용될 수 있습니다 매장에서 진열 제품을 촬영하는 것은 일부 브랜드에서 제한할 수 있습니다하지만 구매 후 내 물건을 촬영하는 것에는 문제가 없습니다다만, 매장 내 다른 사람이나 직원 얼굴이 함께 찍히지 않도록 조심하셔야 합니다초상권 문제가 생길 수 있기 때문입니다보안 구역(출국장 내 특수 구역)에서는 촬영이 제한될 수 있으니, 그런 곳에서는 직원에게 사진 찍어도 되는지 물어보고 찍으시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민들이 대선 토론회에서 얻고자 하는 핵심은 정책, 리더십, 신뢰성입니다하지만 정치적 구도, 미디어 소비 방식, 후보자 태도 등의 이유로 실제로 전달되는 메시지는 종종 왜곡되거나 가벼워집니다 그래서 의미 없다는 평가가 나오는 반면, 일부 유권자에게는 여전히 중요한 판단 근거가 되기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선은 단순히 이기기 위한 선거가 아니라, 정치 무대에 얼굴을 알리고 메시지를 전달하며 존재감을 드러내는 기회로 활용되는 면이 큰거 같습니다홍보 목적도 분명히 존재하고, 그것이 주요 동기가 되는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산의 신분증이라고 보시면 됩니다부동산(집, 토지 등)의 소유자, 권리관계, 설정된 제한사항(담보, 가압류 등)을 기록한 공식 문서입니다대법원 등기소에서 관리하며, 누구나 열람/발급할 수 있습니다등기부등본은 보통 3개의 ‘부’로 나뉩니다:표제부 부동산의 기본 정보 (주소, 면적, 구조 등)갑구 소유권 관련 사항 (현재 소유자, 소유권이전 내역 등)을구 소유 외 권리 (근저당권, 전세권, 가압류 등 설정 여부)등기부등본이 중요한이유는 집을 사거나 빌릴 때 소유자가 맞는지, 근저당(빚 보증)이 잡혀있는지 확인 가능합니다재개발/재건축 보상 소유권자 확인, 권리분석에 사용되고 분쟁이 생겼을 때 법적 근거로 사용됩니다 (소유권 주장, 권리침해 확인 등)세입자로 들어갈 때 건물에 근저당권이 있는지 확인해야 합니다 (경매 우선순위 문제)전세로 들어가려는 집에 근저당이 설정돼 있다면, 집주인이 빚을 갚지 못할 경우 경매로 넘어가고 전세금 손실 위험이 있습니다재개발 지역에서 소유권자가 아닌데도 권리를 주장하거나, 보상 대상이 아닌데 착각하는 경우, 등기부등본을 보면 바로 알 수 있습니다그래서 필히 등기부등본을 발급 받아서 확인하고 계약을 해야 합니다,인터넷등기소 (https://www.iros.go.kr)에서 본인인증 후 열람/발급 가능수수료는 열람 시 약 700원, 발급은 1,000원 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 자체는 신청자 본인(당신)이 할 수 있습니다온라인(정부24) 또는 주민센터에서 본인이 직접 신청 가능합니다세대주 동의서가 반드시 필요한 상황은 아래 경우에만 해당됩니다:온라인으로 전입신고할 경우, 세대주(어머니)의 전자적 동의(본인인증)가 필요합니다.오프라인으로 방문 시, 세대주의 서명이나 신분증 사본, 또는 직접 동행이 필요할 수 있습니다주민센터에 미리 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 사업에서 임대주택 신청 자격은 보통 실제 거주 세입자 이자, 계약자 본인일 경우 인정됩니다다만, 실제 거주자와 계약자가 다를 경우에도 다음 요건을 충족하면 예외적으로 인정받는 사례도 있습니다인정 가능성 있는 조건:계약자(형)가 동의한 위임장 등을 통해 거주 권한을 어머니께 위임한 사실을 증명.실제 거주를 입증할 수 있는 자료 제출: 주민등록등본, 납부된 공과금, 월세 이체 내역 등.세대주가 어머니이고, 수년간 실거주했음을 입증할 수 있다면 일부 지자체나 조합은 실거주자로 간주하기도 합니다 따라서, 형 명의의 계약서만 있고 거주 사실이 어머니와 동생이라면, 원칙적으로는 불리하지만, 보완 서류가 있다면 일부 혜택 인정 가능성은 있습니다이 보상은 실제 거주자에게 지급됩니다. 즉, 다음을 충족하면 지급 가능합니다:조합 측의 현장조사에서 실제 거주 확인 (등본상 주소지 등)정당한 임차인(세입자)으로 인정될 경우 계약자가 아니더라도, 실거주가 인정되고, 공과금 납부, 월세 납부 증빙 등이 가능하다면 주거이전비와 이사비는 지급될 가능성이 있습니다1. 거주지 주소지 기준으로 주민등록등본을 최신 상태로 정리하세요 (어머니와 동생 등).2. 임대차 계약자(형)와 상의 후, 위임장 또는 동의서를 준비하세요.3. 공과금, 월세 이체 내역, 등본, 통신요금 고지서 등 실거주 입증 자료를 모으세요.4. 재개발 조합 또는 해당 구청의 재개발 보상 담당자에게 문의해 실제 사례에 대한 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의를 하셔야 합니다임차인이 필요할때는 말씀을 드려보고 된다고 할때 계약서를 다시 작성하시면 됩니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시의 주정차 단속 시간은 일반적으로 다음과 같습니다:평일: 오전 8시부터 오후 10시까지주말 및 공휴일: 오전 9시부터 오후 6시까지 입니다단속 시간 외에는 주정차가 허용되지만, 일부 지역에서는 예외가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다또 주민들이 신고를 하면 언제든지 단속을 나온다고 보시면 됩니다