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신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 오래된 아파트에 투자를 많이 했습니다그런데 요즘은 모든물가가 올라서 재건축이나 재개발이 쉽지 않을것으로 봐서 신축아파트를 찾는편입니다재건축이나 재개발을 했을경우 추가분담금이 얼마나 나올지 예측이 어려워서 구축을 기피하는 현상이 있습니다물론 지역에 따라서 수익성이 좋은지역은 구축도 선호합니다그런부분을 감안하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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오피스텔 보일러 설치위치에대한 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 보일러설치가 그렇게 되어있다면 전체적인 가구의 보일러위치가 거기일텐데 부동산에 확인을 해보시기 바랍니다전체적인 위치가 거기라면 규정위반은 아닐것으로 보입니다확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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민간임대주택은 전세사기가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기는 작정하고 치는경우와 집을 여러채가지고 있으면서 보증금이 높아서 만기시에 못빼줘서 전세사기까지 가는경우가 있습니다민간임대주택은 시중가격보다 저렴하게 나오는것이라서 찾는사람만 있다면 그럴일은 없다고 봅니다어느정도 정부차원에서 관리가 되고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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2025년에는 전월세 상한제가 확대 적용될 가능성이 있나요? 이에 따른 부작용은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직까지는 특별하게 정해진것은 없습니다그법그대로 적용이 되고 있습니다계약 갱신청구권을 쓸때 5%한도내에서 올릴수 있고 그렇지 않다면 시세대로 받고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 보증금이 적어서 피해를 본다해도 최우선변제금에 해당이 되면 보상을 받을수가 있습니다서울같은경우에는 경매에 들어간다고 해도 전세보증금이 1억6천 5백이하면 5천5백까지 순위에 관계없이 받을수 있습니다그래서 전입신고와 확정일자는 갖춰놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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강서쪽 1호선라인 구축아파트 vs 송도 센트럴파크 인근 아파트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두아파트를 비교할때 본인의 생활권이 중요합니다직장과 아이들 학교위주로 우선 집을 선택해야되는데 아무래도 서울은 생활권이 편리하지만 구축과 신축을 봤을때는 신축이 더오르기는 합니다서울아파트 세대수가 어떻게 되는지 모르겠지만 송도 신축 아파트 가격도 만만치 않습니다본인의 그런부분을 따져보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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강호동 건물을 판 이유는 무엇이나요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물을 매입할때만 해도 상권이 활성화 되어 있었는데 지금은 임대료가 비싸서 기존에 장사하시던 분들이 가게를 빼고 이사를 하는바람에 공실률이 높다고 합니다그사이에 시세차이는 많이 못본거 같습니다결국에는 수익률이 떨어지니 매도를 한거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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전세 사기 안당하려면, 전세 구할 때 뭘 주의깊게 봐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그리고 그집이 맘에들면 모든서류와 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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상권 분석을 하는 방법에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 상가 매매를 할때는 잘알아보고 하셔야 합니다예전같지 않고 오프라인보다 온라인 구매가 많아서 입지가 안좋은 지역이나 경기가 안좋을때는 공실률이 많습니다그지역이 유동인구가 많고 장사가 잘되는 지역인지 아닌지 분석을 하시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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빌라 이거 업계약인가요? 불법인지 아닌지 걱정됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료를 그렇게 매도자분께 안받고 그런식으로 하겠다는 것입니다그게 매수자가 알면 곤란해지고 매도자는 수수료만큼 이익이 되기도 합니다그지역에 가격이 조금오른거 같기도 하고 또 거래가 잘안될때는 부동산에서 그런 제안을 하기도 합니다잘알아 보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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