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수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 같은 경우는 2% 3% 나와도 많이 나온다고 하고 주변 신도시나 조금 더 지방으로 갈수록 수익률은 더 높아집니다수도권 주변 신도시를 보면 한 4%,6% 사이까지도 나오고, 지방으로 내려간다 그러면 정말 7%까지 찾아볼 수 있습니다.상가 투자의 수익률은 입지, 상권의 발전 가능성, 운영 비용 관리에 따라 크게 달라질 수 있습니다.임대 수익률과 자본 수익률을 종합적으로 고려하고, 공실 위험과 비용 요소를신중히 분석해야 성공적인 상가 투자를 실현할 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.07
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동네개인슈퍼에서 지나치게..비싸게파는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 비싸면 이용을 안하면 되는데 그곳이 가깝고 편리하다면 비싸도 이용을 하게 됩니다판매자는 그런심리를 이용하는거 같습니다가격에 대해서는 어느정도 자율경쟁을 한다보니 그런경우가 생기고 장사가 정말안되면 가격을 내릴것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.07
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임차인에게 연장 의사 몇개월전에 물어봐야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다임대인입장이라면 통보를 해서 보증금 변동이 없으면 날자라도 고쳐서 날인해두시면 됩니다임차인도 이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.01.07
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전세 세입자가 이사 날짜를 알려주지 않아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 서로가 협의를 잘해야 합니다감정이 상해버리면 낭패를 볼수 있으니 세입자가 집을 얻는것을 봐가면서 집을 빼야 하니 우선 계약금. 10%을 주고 방을 얻게 해보시기 바랍니다그다음 일정에 맞게 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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광진구에 있는 롯데캐슬 입주자점검이후 부동산시세는 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전점검이 있었는데 하자가 좀 많은것으로 조사가 되고 있는거 같습니다입주예정자들은 협의회를 꾸리고 지난 2일부터 아파트정문과 서울시청등지에서 준공승인 반대집회를 열고 있다고 합니다25년 3월6일부터 5월6일까지 입주기간인데 아직 시간이 있고 세입자들은 아직 내부를 볼수없어서 관망상태인거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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일본은 거의 제로금리여도 집값이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본은 땅면적은 넓지만 주거면적은 좁다고 합니다그래서 집평수들을 좁게 짓는다고 하고 핵심지역은 비싸다고 합니다그런데 일본은 집을 사고 오래되면 될수록 감가상가로 인해 집값이 떨어진다고 합니다또 금리가 낮아서 언제든지 집을 살수 있다는 생각이 우리나라와는 다르다고 합니다그래서 우리나라처럼 폭등은 없는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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첫 집 구매를 위한 적절한 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수하려고 할때는 자본금이 제일중요합니다금액에 따라서 어느지역으로 할건지 정하셔야 되고 그지역을 선택했다면 학교,교통,인프라를 봐가면서 선택을 하시면 됩니다물론 금리가 조금 저렴할때 집을 구입하시는게 유리합니다보통은 대출을 받아서 매수하기때문에 이자가 높으면 부담이 커서 그런부분도 봐야 되고 남들이 매수를 못할때 급매가 있으면 매수타이밍을 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 또 매매거래가 되면 30일이내에 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다이런실거래가와 모든것을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다
경제 / 부동산
25.01.07
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조리원 비용에 대한 규정은 없는건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국가에서 운영하는 공공산후조리원의 가격은 2016년 기준으로 190만 원으로, 이 정도가 하한선이라 보는 것이 좋고 그마저도 모자보건법에 의하여 공공산후조리원을 늘리려고 하지만, 현재 이용가능한 공공산후조리원은 전국에 4개밖에 없다고 합니다. 2016년 4월에 보건복지부가 2015년 12월을 기준으로 발표한 전국 평균 산후조리원 요금은 225만 원이라고 하는데 일반산후조리원은 훨씬 비싼 가격으로 알고 있습니다서비스종류에 따라서 5~6백만원 정도하는곳도 있는거 같습니다갈수록 가격이 올라가는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.06
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결혼 준비비용은 물가 상승률을 반영한걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가 상승률에 따라 반영을 한다지만 지나치게 비싼 값을 매겨서 부담을 주는 결혼업계가 문제라는 지적도 있다고 합니다축의금역시 참석을 할때나 안할때의 가격이 정해질정도로 부담으로 다가오는거 같기도 합니다
경제 / 부동산
25.01.06
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