답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사업은 최고봉이 맞지만, 누가 하느냐가 핵심인거 같습니다부동산의 피라미드식 구조로 보면,하단이 임대/매매, 중간이 개발(토지/용도변경), 상단이 시행사입니다시행사업은 총괄·통합 경영자 마인드와 실행력, 자본, 리스크 관리 능력이 동시에 필요합니다그래서 부동산 끝판왕으로 불리긴 하지만, 일반 투자자에게는 진입장벽이 높은 영역인데 요즘은 시행사도 힘든부분이 많은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가 1억짜리 신축 쓰리룸 빌라는 정상적인 매물이 아닐 확률이 매우 높습니다허위매물이거나, 특별한 위험요소가 있는 매물일 가능성이 크며, 무조건 계약 전에 등기부등본, 실거래가, 매도인 정보 확인이 되어야 되고 먼저 부동산에 그런 매물이 있는지 부터 확인히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점으로는 농기계, 종자, 비료, 인건비 등의 농업 경영 자금을 단기간에 확보할 수 있고 담보 제공 시 무담보 대출보다 이자율이 낮은 경우가 많습니다농지 담보를 조건으로 하는 정책금융(농협, 농신보, 농지은행 등) 활용 가능합니다단점으로는 담보 실행으로 농지를 경매에 넘기거나 제3자에게 소유권이 넘어갈 수 있고 농지는 원칙적으로 농업인이 직접 경작해야 하므로, 담보 실행 시 비농업인이 소유하면 법적 문제가 생길 수 있습니다 지역개발 제한, 자연재해 등으로 인해 감정가치가 떨어지면 추가 담보 요구나 대출 조건이 악화될수 있고 고정금리가 아닌 경우, 향후 이자 부담이 커질 수 있습니다 리스크 최소화 하는 방법은 상환 방식, 기한, 이자율, 중도상환 수수료 등을 계약 전에 꼼꼼히 검토하시고 경영 수입의 범위 내에서 무리 없는 상환 계획을 세우고 같은 농지를 여러 금융기관에 중복 담보로 제공하지 않는것이 좋습니다한국농어촌공사의 농지임대형 농지은행 제도를 통해 담보 실행 후에도 재임대 받을 수 있는 가능성은 있습니다농지 담보 대출은 자금 조달의 강력한 수단이지만, 상환 능력과 경영 리스크에 대한 철저한 대비가 필요하고 단기 자금난을 넘기기 위해 무리한 대출은 자산 상실로 이어질 수 있으니, 상환 계획, 보험 가입, 정부 정책 활용 등을 통해 리스크를 분산시키는 것이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻으려면 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런 집인지 확인을 하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다그런 부분은 부동산과 같이 확인을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 깇추고 전새보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심할수가 있습니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 6월 1일부터는 전월세 신고가 전국으로 확대됩니다.신고 대상: 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시 의무 신고입니다.따라서, 보증금 6천만 원 + 월세 30만 원 이하일 경우 신고하지 않아도 됩니다.단, 자진신고는 가능하고, 혜택(확정일자 자동 부여 등)을 받기 위해 자진신고를 하기도 합니다.주택임대소득이 연 2천만 원 초과 시, 종합과세 대상입니다.만약 연 2천만 원 이하라도, 2주택 이상 보유자라면 세금 대상이 될 수 있습니다.국민건강보험 지역가입자는 임대소득 등 사업소득이 증가하면 보험료가 올라갑니다.특히 종합소득이 1천만 원 넘는 경우부터 반영이 시작되며, 일정 소득 이상이면 보험료가 급증합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻으려면 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 부동산에 그런집인지 확인을 하시고 등기부등본과 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 갖추고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 될것으로 보입니다맘에 드는 집으로 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운동, 러닝, 일상용으로 자주 신을 거라면새 상품을 추천 하고 가끔 신거나 패션용, 단기용이라면 중고로도 충분할수 있습니다한정판이나 프리미엄 모델이라면 중고도 가치 있을 수 있지만 반면 평범한 모델이라면 새상품도 언제든 재구매 가능하니 새것으로 사는게 좋을수 있습니다그런부분을 염두에 두고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 시점에서는 불법 구조를 알지 못하고 계약한 상태이므로, 원칙적으로 시정 의무는 임대인(또는 불법 시공한 자)에게 있는거 같습니다전전 임대인이 한 공사라고 하지만, 임대인은 건물 관리 책임이 있고 해당 구조를 몰랐다 해도 현 상태를 방치하면 법적 책임이 있을 수 있으니 임대인께 우선 연락을 하셔야 할거 같습니다연락을 해서 상태를 확인하고 어떠한 조치를 해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기 거주용(10년 이상)으로 본격적인 주택을 원하시면 목조주택이 더 나은 선택이라고 합니다 비용은 좀 더 들지만 삶의 질이나 유지비를 고려하면 장기적으로 유리하다고 합니다예산이 빠듯하거나, 주말주택/세컨하우스 개념이라면 판넬주택이 합리적일 수 있다고 합니다판넬주택 견적도 알아보시길 추천드리며 대략적으로는 30평 기준 7천만 원~1억 원 정도가 일반적이라고 합니다(시공사나 마감 수준에 따라 차이 큼) 정확한 비교를 위해 판넬 시공업체에 평당 견적을 받아보시기 바랍니다