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전세/월세 아파트 중점적으로 봐야하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 필요한 지역을 선택했다면 내부를 보실때 층,향 ,내부상태를 보셔야 합니다수리시설을 확인하시고 누수나 곰팡이가 있는지 확인이 필요합니다샷시가 오래됐는지,수압 자세한 사항을 보고 고쳐야 될부분이 있으면 계약서 쓰기전에 협의를 해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역마다 친선모임이 있기는 합니다그런데 지역마다 회비가 다른긴 하겠지만 조금씩은 있을것으로 알고 있습니다어떤식으로 회비를 운영하는지 지켜보시다 합당한지 아닌지 판단을 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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아파트 일조량 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지이용계획원상 주거지역에서는 아래기준이 보편적으로 적용된다고 합니다-.12월 동지날을 기준으로 오전9시부터 오후3시 사이에 2시간이상 연속해서 햇빛이 들어와야 함은 물론,오전8시부터 오후4시 사이에 최소한 4시간이상 햇빛이 들어와야 민법상 기준에 맞는 일조권확보 주택이라고 판단한다고 합니다 건물 신축으로 인한 일조방해행위가 사법상 위법한 가해행위로 평가되는 경우 및 일조방해행위가 사회통념상 수인한도를 넘었는지 여부의 판단 기준과 관련하여 아파트와 같은 공동주택의 경우 동지를 기준으로 오전 9시부터 오후 3시까지 사이의 6시간 중 일조시간이 연속해서 2시간 이상 확보되는 경우 또는 동지를 기준으로 오전 8시부터 오후 4시까지 사이의 8시간 중 일조시간이 통틀어 4시간 이상 확보되는 경우에는 적법한 일조권으로 보아야 한다고 판단한다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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집을매매했는데 부동산에 위임장쓰고 집관리맡기면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 전적으로 맡기지 말고 어느정도 관리를 하셔야 됩니다그집 매물을 부동산에서 관리를 하되 부동산에서 가보고 질문자님한테 상태를 얘기해주고 질문자님이 처리를 해주는 식입니다도어락이 고장이 났으면 부동산에서 가서보고 고쳐줘야 될상황이라면 임차인이 고치고 질문자님께 비용을 청구하면 됩니다만약에 부동산에 관리를 맡기게 된다면 서로가 신뢰속에서 모든게 이루어져야 합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전월세 계약에서 장판 바꿔달라는 요구도 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 보통 세입자들이 하는 편이고 월세는 임대인들이 해주는 편입니다임대인의 성향에 따라서 안해주는 분도 있지만 계약서 쓰기전에 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.03
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곧 월세 재계약 할때가 되었는대요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 월세를 5%로 계산을 하게 됩니다전체적인 금액에 5%을 적용해서 계산을 하게 되는데 서로 협의로 한쪽으로 계산을 더적용할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.03
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함바집은 어떻게 시작된건지 궁금하네요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일제 시기 공장이나 광산, 토목공사장 같은데서 조선인 노동자들이 밥을 먹고 잠을 잘 수 있게 임시로 지은 가설집을 '함바'하고 불렀다고 합니다'함바'는 '한바飯場(반장)는 일본말 발음이 변한 것이라고 합니다일본말 발음으로는 '밥飯(반)'자를 '함'이라 하고, '마당場(장)'자를 '바'라고 합니다'함바' '밥 먹는 곳'이라는 뜻을 나타내는 일본말이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.03
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전세 조건 변경 없이 갱신하는 경우 계약서 작성 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인이 또 연락을 안하신다면 묵시적 계약이 된것이라고 보시면 됩니다만약에 금액변경이 없으면 계약서 다시 안써도 되고 날자만 고치고 서로 날인해 두셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.03
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양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도하기전에 세대분리를 했으면 각각 1세대 1주택이 된것입니다부모님과 세대분리를 했고 매도를 하게 된다면 1주택으로 비과세대상입니다1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간에 해당이 된다면 살아야 합니다이런요건입니다
경제 / 부동산
25.01.03
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전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 변동없으면 날자만 고치고 두분이 날인해두셔도 됩니다특약에 보증금변동없이 날자만 조정함이렇게 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.03
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