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앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리고 대출한도규제가 완화된다면 서울과 수도권은 매매가 될것으로 보입니다지금은 대출한도규제로 거래가 멈춰있지만 그런규제가 풀리면 어느정도 거래가 될것으로 보이고 공급이 부족한 지역은 또 오를수도 있습니다공급이 많고 미분양이 많은지역들은 더 떨어질수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.03
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전세 보증금 미반환에 따른 추가 거주 및 최우선 변제 요건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6천만원을 받고 그런내용들을 합의서로 작성을 하시기 바랍니다만약 경매에 들어가게 되면 서울은 보증금이 1억6천5백이하면 최우선변제금이 5천5백까지는 순위에 상관없이 받을수 있습니다일부보증금을 받고 방이 나갈때까지 살다가 방이 나가면 다음집을 얻어서 나가는 조건으로 해결을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.03
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내생애 첫주택 구입 대출에 부부합산 소득 제한이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 내생애첫주택대출 조건은 처음 집을 구입하는 사람들에게 희망을 주는 제도입니다. 무주택 상태여야 하며 배우자도 무주택이어야 하고 주택 매매가는 6억 원 이하, 특수한 경우에는 7억 원 이하로 조금 더 완화된 기준이 적용될 수 있다고 합니다 부부 합산 소득 기준은 일반적으로는 6천만 원 이하, 신혼부부는 8천 5백만 원 이하로 조건이 설정된다고 합니다다시 한번 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.03
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2025 중기청 종료 여부 및 대체 상품
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청대출은 2024년까지만 운영되고 2025년에는 청년버팀목 전세자금대출로 통합이 된다고 합니다금리나 한도가 조금씩 차이가 있는것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.03
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청약통장으로 청약에 당첨되었을 경우 당첨 후 절차는 어떻게 진행되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장으로 당첨이 됐으면 순서에 따라 계약을 하게 되고 공고문대로 진행을 하시면 됩니다청약 통장 해지를 한다고 해도 그아파트의 부정청약 조사까지 끝난다음에 은행에 가서 해지를 하시는게 좋습니다왜냐하면 본인도 모르는 위반된 사항이 있을수 있으니 청약통장 해지는 조금있다 하시는게 좋다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.03
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세안고 매매한 아파트에 실거주하려는데, 절차와 노하우 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나가는 날자를 맞추려면 1주택을 그날자에 맞춰 매도를 해야 합니다우선 임차인께 그런 상황을 설명드리고 서로 날자 협의를 하셔야 합니다1주택이 매도가 되면 잔금날자를 임차인께 말씀드리고 그날자에 맞춰 다음집을 계약 하라고 하시면 됩니다그리고 들어가실집에 대출을 알아보고 수리도 알아보시기 바랍니다날자를 서로 잘맞춰야 복잡해지지 않습니다
경제 / 부동산
25.01.03
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공인중개사 수험서 지난 해거 사도 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수험서는 지난해것으로 공부를 하고 학원이나 인터넷으로 공부를 하다보면 바뀐부분들은 프린트를 해주거나 별도로 준비를 해줍니다공부 열심히 하셔서 자격증 취득하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.03
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금리인하 예정으로 수혜를 보게 될 국내 산업은 무엇이 잇나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산뿐만 아니라 바이오주들도 혜택을 볼수가 있다고 합니다금리가 내리면 모든 업종이 활기를 보일것으로 보이고 이자때문에 돈을 못쓰던 분들도 숨통이 트일거 같습니다금리가 내려서 경기가 좋아졌으면 합니다
경제 / 부동산
25.01.03
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요즘 부동산 상황보면 전세가 나은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 오르는게 대출이자를 앞서간다고 할때 집을 사는게 맞고 그렇지 않다면 전세로 살다가 돈을 더모아서 집을 사는게 맞습니다지금까지는 대출이자보다 오르는 폭이 더 컸던거 같습니다지금 상황은 좋지 않지만 대출이자가 내리면 또 어떻게 변할지 모르겠습니다그런부분을 지켜보다 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.03
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전세 2년 계약 후 계약만료시점 한달도 남지 않은 상황에서 월임대료 5프로 인상 요청시 대처방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 잊어버렸다면 묵시적 계약을 인정해야 되는데 그렇지 못한 임대인들이 있습니다묵시적 계약을 주장할수 있지만 협의가 먼저이니 임대인과 협의를 잘해서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.03
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