답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 사람들이 집을 살때 대출을 받습니다금리가 오르면, 대출 이자가 올라가서 매달 갚아야 할 돈이 많아져서 집을 사려던 사람들이 집을 못 삽니다그러면 수요가 줄어서 거래가 감소하고 가격이 하락할수 있습니다이미 집을 산 사람들도 변동금리의 대출이면 이자가 올라가서 매달 갚는 돈이 늘어나 생활이 빠듯해집니다그래서 급하게 집을 팔려고 내놓는 사람들이 생기고, 그러다보면 가격이 더내려갈 수 도 있습니다지금은 대출이자보다 대출한도를 줄여서 부동산 시장이 얼어붙고 있는 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법 제623조 임대인은 임차인이 목적물을 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다노후된 배관, 변기의 장기적 요석 및 오염 등은 임대차 개시 전부터 존재한 하자로 보입니다따라서 이런 기존 하자 또는 구조적 노후로 인한 수리는 임대인의 책임입니다다만, 딱딱한 변 + 휴지에 의한 일차적 막힘은 임차인의 실수로 볼 여지가 있어,단순 뚫음 비용(7만원)은 임차인 부담이 맞고,그 외 노후시설로 인해 발생한 추가배관 청소비용(60만원)은 임대인이 부담해야 할 여지가 충분합니다사진, 입주 전 상태 증거, 청소업체의 진단서 및 영수증 등을 바탕으로,임대인에게 유지보수 의무가 있다는 점을 설명하며 정중히 환급 요청을 해보시기 바랍니다사실 수리를 하기전에 임대인께 알리고 하는것이 순서이긴 합니다 임대인이 거부하거나 반응이 없다면,한국 부동산원 임대차분쟁위원회에 신청할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 보기때문에 세입자가 더살고 싶으면 임대인께 얘기하면 더살수 있습니다만기2개월전에 얘기하시면 그전계약 그대로 살수 있습니다임대인께 잘 말씀을 드려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점의 1+1, 2+1 행사 제품은제조사가 주도적으로 부담하고,본사는 보조적인 역할,점주는 거의 부담하지 않습니다그래서 너무 걱정하실 필요는 없고,모두가 조금씩 이익을 보는 구조로 운영되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일 잔금치르고 바로 전입신고 하시면 됩니다전입신고는 14일 이내에 하게 되어 있는데 대항력위해서는 잔금치르고 바로 하시는것이 좋습니다전입신고와 확정일자를 갖춰 놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통의 경우 2주택일때는 남는 금액이 적은것부터 매도를 해야 양도소득세 절세를 할수 있습니다아무래도 빌라를 먼저 매도해야 절세를 할수 있는데 지금 재개발을 추진중이라면 어떤 집을 먼저 매도해야 되는지 세무사와 상담받아보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시점에서 가장 유리한 절세 전략은빌라(재개발 예정)를 먼저 처분하고아파트는 계속 실거주 유지 후, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족시킨 뒤 매각합니다이렇게 하면 재개발로 인한 향후 시세 차익 과세를 피할 수 있고,아파트를 비과세 요건으로 처분해 양도소득세를 피해가시는게 좋을거 같습니다물론 세무사한테 상담을 받으시는게 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사용승인서와 부분준공인가증은 다릅니다.,사용승인서란정식 명칭은 사용승인서, 또는사용검사필증 입니다건축물의 전체 준공 후, 해당 건물이 정식으로 사용 가능한 상태임을 행정기관이 승인한 서류입니다은행에서는 주로 이 서류를 통해 건물의 실질 준공 상태를 확인하려 합니다,부분준공인가증이란대규모 건설사업에서 일부 건물이나 구역이 먼저 완공되었을 때,건물 전체가 완전히 준공된 상태는 아님을 의미합니다이 경우, 은행에 따라 대출 심사가 지연되거나 거절될 수 있습니다아파트가 미등기 상태 + 부분준공이라면, 일부 은행은 보수적으로 접근할 수 있습니다은행에 직접 문의하여 부분준공인가증으로도 심사가 가능한지 확인하시는 게 중요합니다일부 금융기관은 시공사 확인서나 입주가능확인서, 또는 입주자모집공고문 사본 등으로 보완서류를 받아주는 경우도 있습니다은행에 문의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소흘읍 (약 4만5천명)인구 4만~4만5천명 수준, 아파트와 대형마트·영화관 등 도시화 기반시설 충분, 읍으로 지정된 이유입니다,선단동 (약 1만5천명)상대적으로 인구 적음에도 동이라 불리는 이유:포천시는 시(市)이고, 동은 시 내부의 도시지역 행정구역으로 분류되기 때문입니다 인구 숫자보다 행정구역의 체계와 기반시설 구성 (예: 도시 기능이 일부 존재) 여부가 더 중요합니다이렇게 해두면, 사업용토지(도시지역)와 농지(비도시지역) 구분이 명확해지며, 세금·개발·용도 규제 체계도 수월하게 관리할 수 있다고 합니다이렇게 분류한 이유는 행정의 효율성과 토지 활용의 명확성을 위해서입니다도시화된 지역은 동, 농촌은 면으로 나눠야 관련 조례도 일관적으로 적용됩니다 이를 통해 농지전용, 사업용 토지, 세금, 개발 가능성 등을 정확하게 구분하고 적용할 수 있습니다소흘읍: 인구 많고 도시화되어 있어 읍으로 지정됨선단동: 포천시 내 도시지역이라 동, 비록 인구는 적고 농업 종사자가 많아도, 행정구역 체계상 동으로 관리됨토지 인정 기준은 행정구 분류 기준(동=도시지역, 면=농촌지역)에 따라 결정되며, 이는 인구 수뿐 아니라 행정 목적, 산업 구조, 지역 계획을 고려한 결과입니다즉, 인구 비례로만 지정된 것처럼 보이지만 실제로는 도시화 정도, 산업 구조, 토지이용 계획, 조례 적용 등 다양한 행정·제도적 기준이 복합적으로 작용한 결과라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 현재 수급자 자격으로 전세임대를 이용 중이더라도,본인이 독립 세대주로서 무주택자 조건을 충족하고 있다면,본인명의로 LH 전세임대 신청이 가능합니다신청 전, 주소지(세대주) 분리 여부를 확인하시고, LH 청약센터에서 소득·자산 기준과 우선순위 조건을 다시 확인하시는 것이 좋습니다.궁금하시면 LH청약센터(1600-1004)나전세임대 상담센터(1670-0002)에 직접 문의하셔서 절차 안내를 받아보시기 바랍니다