답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A아파트가 실거주요건에 해당이 된다면 비과세 충족이 안됩니다그부분을 짚어보고 매도를 하시기 바랍니다세무사와 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이천 부발역 에피트 (EFETE)위치: 이천시 부발읍 아미리 737-6 일대규모: 지하 4층~지상 35층, 7개 동, 아파트 671세대 및 오피스텔 32실평형: 전용 84㎡ 단일 면적분양가: 전용 84㎡ 기준 평균 5.9억원대 (이천시 내 기존 분양가 대비 약 1억원 저렴)계약금: 1천만원, 중도금 무이자 혜택 제공입주 예정일: 2028년 5월특징: 경강선 부발역 도보역세권, SK하이닉스 도보 출퇴근 가능, KTX 개통 및 GTX-D 노선 예정 등 교통 호재 풍부 ,휴먼빌 에듀파크시티위치: 이천시 사동2지구 (사동초등학교 인근)특징: SK하이닉스 이천캠퍼스와 인접하여 직주근접성 우수, 사동초 및 사동중 도보 통학 가능, 단지 내 대치누리교육 학원 입점 예정 이 두 단지는 모두 SK하이닉스와의 근접성, 우수한 교통망, 교육 인프라 등으로 인해 높은 관심을 받고 있습니다 특히 이천 부발역 에피트는 최근 분양된 아파트로, 모델하우스를 방문하여 평면 및 커뮤니티 시설을 직접 확인하실 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.E보금자리론 대출 중 오피스텔을 추가로 구매하는 것은 가능하지만, 다주택자로 분류될 수 있으며, 이에 따라 세금 부담이 증가할 수 있습니다따라서 추가 구매를 고려하신다면, 세무 전문가와 상담하시어 세금 부담을 정확히 파악하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대성베르힐 청약 당첨자 발표가 오늘(6월 12일)인 경우, 당첨자에게는 일반적으로 발표 당일에 개별 연락이 이루어집니다 따라서 어제(6월 11일)에는 당첨자에게 연락이 가지 않았을 가능성이 높습니다당첨자 발표 후, 당첨자에게는 보통 계약 안내를 위한 연락이 진행되며, 이는 발표 당일 또는 그 다음 날 이루어질 수 있습니다 따라서 오늘 오후나 내일 오전 중에 연락을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다만약 발표 후 1~2일 이내에 연락이 오지 않는다면, 청약 접수 시 사용한 연락처나 이메일을 확인하여 해당 기관에 문의해 보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 사회에서 진보와 보수로 나뉘는 정치적 편가름은 단순히 정책의 차이뿐 아니라 역사, 정서, 지역, 세대, 가치관 등이 복잡하게 얽혀 있는 문제입니다경제 중심 정책 선호 보수는 기업 친화적, 규제 완화, 자유시장 중시. 기업과 자산가에게 유리하고, 이를 통해 전반적인 성장과 일자리 확대를 기대합니다안보에 대한 신뢰도 특히 북한 관련 이슈에서 보수가 더 강경하고 명확한 태도를 취한다고 생각하고 국방, 한미동맹 중시.급진적인 변화에 대한 거부감과 진보의 개혁은 때때로 빠르고 급진적이라는 인식이 있습니다진보에 대한 불신역시 일부 진보 정치인이나 지지자들의 도덕성 문제, 내로남불, 이념적 편향(예: 친북, 반기업 등)에 대한 거부감이 있고 중산층·자산 보유 계층은 진보의 복지·분배정책이 자신의 세금 부담으로 이어질 수 있다는 점에서 보수 지지를 선택하기도 합니다진보가 옳다는 생각도 상대적일수 있습니다진보가 국익에 도움이 된다고 느끼는 건, 다음과 같은 가치 때문일 수 있습니다복지 확대, 공공성 강화,기회 평등과 사회 정의 중시,기후 위기, 젠더, 노동 문제 등의 적극적 접근일수 있습니다하지만 이 역시 가치의 영역입니다예를 들어, 복지 확대가 모든 국민에게 이득일 수 있지만 누군가에겐 내가 더 많이 부담하는 구조로 여겨지기도 합니다.즉, 진보가 도덕적으로 우위에 있다고 느끼는 순간, 다른 입장을 가진 사람들은 적대적 메시지로 받아들일 수도 있습니다진보와 보수는 본래 어느 쪽이 옳다,그르다의 문제가 아닌거 같습니다서로 다른 시선과 가치에서 나온 것이고, 민주주의는 이 차이를 인정하고 균형을 맞추는 과정이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금의 분양 러시는 호황이라기보다는 건설사들이 살아남기 위해 내놓은 마지막 카드에 가까울수도 있습니다그러나 금리 인하와 미분양 감소라는 희망적인 신호도 나타나고 있어, 기지개를 켜는 초입이라고 볼 수 있습니다결국 입지 좋은 곳과 브랜드 건설사 중심으로 회복세가 갈릴 것이고,건설사 CEO가 직접 움직이는 것은 그만큼 위기이자 기회라는 이중적인 신호인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신규 분양 아파트는 일반적으로 신탁대출이 불가능하며,잔금대출과 신용대출 조합이 현실적인 해결책이라고 합니다부족분은 신용대출로 커버하거나 배우자 또는 가족 명의 공동대출 시 DSR 완화가 가능할수도 있다고 합니다단, 신용대출은 이율이 높고 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함된다고 합니다여러가지 방법을 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 소유권 이전이 완료된 후, 새 임대인과 전세계약을 한 번만 체결하면 좋은데 부득이하게 사전계약 시 특약 은 필수입니다① 본 계약은 매수인의 소유권 이전등기가 확정될 경우를 전제로 하며, 소유권 이전이 불가한 경우, 임차인은 계약을 해지하고 전세금을 전액 반환받을 수 있다.② 본 계약 후 소유권 이전등기 완료 시, 새로운 소유자와 동일 조건의 전세계약서를 다시 작성한다 이행하지 않을 경우, 본 계약은 임차인 의사에 따라 해지할 수 있으며, 임대인은 지체 없이 전세금을 반환해야 한다③ 전세금은 건설사의 채무 이행 보증을 전제로 지급되며, 건설사 또는 매수인이 전세보증금 반환보증보험에 가입할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다위 특약을 통해 보증보험 불가입·소유권 이전 불이행·계약 불이행 시 세입자 보호를 확보합니다.부득이하게 소유권 이전 전에 계약할 경우, 위 특약들을 명확히 작성해야 하며,보증보험 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 만기가 1년이상. 남아있으면 들수 있습니다그러니 계약하기전에 그집 전세보증금이 전세보증보험에 가입이 되는 한도인지 알아보셔야 합니다된다고 하면 소유권 이전 후 새로운 임대인과 계약서를 작성하고, 그 명의로 전세보증보험에 가입하는 것이 가장 안전합니다그런부분을 먼저 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자금조달계획서 제출 의무는 주택에만 해당되며, 상가(근린생활시설) 매매 시에는 제출하지 않아도 됩니다 이는 주택법 제3조의2에 따른 주택의 정의에 근거한 것으로, 상가는 해당되지 않습니다. 따라서, 등기부등본상 근린생활시설로 표시된 상가를 구매하실 경우 자금조달계획서 제출 의무가 없습니다,양도소득세 과세 유형향후 해당 상가를 판매하실 때 양도소득세 과세 유형은 주택이 아닌 상가로 분류되므로, 주택에 대한 양도소득세가 아닌 상가에 대한 양도소득세가 부과됩니다상가의 양도소득세는 주택보다 세율이 높고, 장기보유특별공제 등의 혜택이 주택에 비해 제한적입니다,세금 부담 최소화하려면 장기 보유, 1세대 1주택 비과세 요건 충족, 사업자 등록 등을 고려하시기 바랍니다