지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요

Question

부산에서 구축 아파트(시세 2억정도)를 한채 자가로 가지고 있습니다.

다만 위치가 산쪽이라서, 애들이 초등학교 다닐때 까지만 살아보려고

기존 집은 월세를 주고 평지에 있는 아파트에 전세로 살고 있습니다.

월세입자는 올해 5월 만기였는데 2년더 거주를 희망한다고 갱신권을 사용하여 27년까지는 복귀를 못합니다.

문제는

저는 내년이면 2년 만기라 전세대출 연장해서 1~2년정도 더 있다가 원래 집으로 복귀하려고 했는데

이번 정부정책으로 인해서 전세대출 연장이 안될까봐 걱정입니다.

상관이 있을까요??

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

6월 28일 기준으로 종전 계약은 기존 대출 규정을 따르게 됩니다.

따라서 전세대출 연장이 안되지 않을 것입니다.

너무 걱정마시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

이번 정책은 서울 및 수도권에만 적용되는 정책입니다.

부산을 포함한 지방은 이번 정책의 영향이 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보유 주택 부산 구축(시세 약 2억) + 비규제지역 규제주택으로 보지 않으므로 기본적으로 연장 가능합니다

기존 연장은 가능하다는 정책 원칙에 부합합니다

연장 전 소득 조회, 보증기관 보증 가능 여부 확인이 필요합니다

기간 5월 연장→2027년까지 만기 연장 시 정책 변경 영향은 커질 수 있습니다

미리 준비가 필요합니다

요약하면, 당장 전세대출 연장 자체가 차단될 가능성은 낮습니다.

다만 연소득 증가, 전세금 상승, 혹은 보증기관의 내부 기준 강화 등으로 인해

조건부 심사가 강화될 수 있고,연장 거절이나 금리 인상 가능성은 있습니다

만기되기 전에 미리 확인을 하시는 것이 좋을거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

금번의 대출 규제정책은 일단 서울과 수도권(인천과 경기도)에만 적용되고 부산에는 적용되지 않습니다. 하지만 만일 풍선효과로 인해 다른곳으로 주택가격이 상승하거나 하는 경우에는 정부에서 추가적인 규제 카드를 들고 나올 수도 있으므로 계속해서 부동산관련 뉴스를 주시해야 할 것입니다.

Answer 5

부산에서 구축 아파트(시세 2억정도)를 한채 자가로 가지고 있습니다.

다만 위치가 산쪽이라서, 애들이 초등학교 다닐때 까지만 살아보려고

기존 집은 월세를 주고 평지에 있는 아파트에 전세로 살고 있습니다.

월세입자는 올해 5월 만기였는데 2년더 거주를 희망한다고 갱신권을 사용하여 27년까지는 복귀를 못합니다.

문제는

저는 내년이면 2년 만기라 전세대출 연장해서 1~2년정도 더 있다가 원래 집으로 복귀하려고 했는데

이번 정부정책으로 인해서 전세대출 연장이 안될까봐 걱정입니다.

상관이 있을까요??

==> 현재 상황에서 전세대출을 받는데 문제가 되지 않습니다. 현재 상황에서는 상관이 없습니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

이번 대출 규제의 경우 서울과 수도권 전역에만 해당이 되고 또한 기존 임대차계약이 진행중에 연장일 경우 이전규정을 적용을 받기 때문에 크게 대출 연장에는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.

정확한 답변은 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

관계 없을 것으로 보입니다. 전세대출의 경우는 제한되는게 주택구매와 동시에 전세입주를 하는 경우로써 조건부대출건에 대해서만 대출이 안되는 것이지 1주택자에 대한 전세대출을 전면 규제한 것은 아니기 떄문입니다. 그러므로 현재 이용중인 전세대출에 대해서는 규제 적용이 되지 않을 것으로 보이나, 은행 자체에서도 1주택자에 대한 별도 전세대출 금지등을 하는 경우가 있기에 이점은 미리 확인이 필요하실수는 있습니다. 다만, 소유주택이 서울,수도권이 아니고 전세도 이에 해당되지 않으면 크게 이번 규제에 따라 받을 영향은 크지 않아 보입니다.