답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배달료는 교친치킨에서 부터 시작되었다고 합니다매년 최저임금은 올라가는데 치킨가격은 인상 실패하고 대신 배달료라는 명목으로 돈 받게 된게 시초라고 합니다그런데 인상 실패 이후로 그대로 치킨값 동결하고 끝날 수 있었는데, 굳이 배달료가 생긴 이유는 중간 유통상인 배달앱의 등장으로 인해 수수료가 부담되서 손실 보존하려고 생긴거라는 겁니다.치킨 한마리 팔면 8000원 정도 남았는데 배달앱때문에 5000원 남았다고 합니다요즘은 배달비때문에 매출이 줄고 있어서 안받는곳도 있고 배달비가 저렴한곳도 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내려가면 아무래도 금리부담이 덜해서 부동산매수를 하기 때문에 가격이 오르고 금리가 오르면 금리부담으로 매수를 못한다고 보시면 됩니다물론 지역에 따라서 다를수 있고 미분양이 나는 지역들은 그 논리는 맞지 않을수 있습니다참고를 하셔서 매도,매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 토지공시가격으로 건물은 건물공시가격을 기준으로 세금이 나오는 것으로 알고 있습니다그래서 건물과 토지세금은 별도로 나오고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 Lh,Sh 대출을 받을때는 만약에 대출이 안나올때는 계약금 돌려준다는 특약을 걸고 계약을 하는 편입니다계약서를 쓰고 그계약서로 심사를 들어가야 되는데 대체적으로 심사기간이 오래걸리기도 하는데 그집의 문제가 없으면 대출이 되지만 그런 특약을 하고 계약서를 쓰는 편입니다문구없이 썼을때는 계약금을 안돌려 주는 경우도 있으니 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 10%만 남아있기 때문에 별도로 계약서 쓰기를 원합니다방을 얻을수 있는 기간을 요구하시기 바랍니다대출금 갚고 일단 방을 얻고 그날자에 맞게 계약서를 쓰겠다고 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택비과세요건은 두번째 주택을 사고 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과세가 됩니다1주택비과세요건은 2년보유,12억이하,거주기간에 해당이 되면 거주해야함이런 조건이 비과세가 되므로 매도를 하실때는 잘 알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한전은 자동이체를 할경우 명의를 변경하게 됩니다명의변경을 안하고 계속 이어서 요금을 내는 경우도 있는데 따로 명의변경만 하고 요금이 나오면 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 인프라가 갖춰진다면 주변 아파트들은 좋아질거라 봅니다편리한 시설들이 들어오면 가격역시 오를수 있고 인구역시 많이 유입이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 짓게 되면 어떤 자재를 쓰느냐에 따라 가격은 다릅니다설계사나 건축사사무실을 찾아가서 견적을 받아보시기 바랍니다몇곳의 견적을 받아보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3월14일이 이사나가는 날이면 잔금일을 3월14일로 잡으시는게 좋을거 같습니다그래야 그날 전입신고를 할수 있는데 그집에 임차인이 있으면 전입신고를 안해줍니다부동산에서 계약을 하게 되면 날자를 맞춰서 하시는게 제일 좋습니다부동산과 협의를 하시기 바랍니다