만약에 코스피가 역사상 5000이 돌파가 되면 우리 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?

Question

대통령 선거 이후에 우리 주식시장에서 코스피가 연일 고공행진을 하고 있는데 코스피가 5000을 돌파하면 우리 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠 지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

코스피가 5000을 돌파한다면 더 많은 투자자금이 주식시장에 유입이 될 가능성이 높고 그에 따라 기존 자산시장에서 부동산에 대한 자금일 주식시장으로 이동될수는 있습니다. 이는 부동산 시장내 투자수요감소로 이어질수있고 부동신 시장의 가격상승세에도 제한이 있을수는 있습니다. 다만, 보통 코스피 5000시대가 열리면 경제상황도 많이 좋아진상태이고 이렬경우 후행경제인 부동산시장에서도 호황이 나타날수 있기에 사실상 부동산 시장의 흐름을 단순하게 판단을 하기는 어렵습니다. 그 당시에 정부의 부동산 정책등도 시장 내 가격변화도 영향을 주기 떄문에 과연 어떻게 될지는 지켜봐야 할 부분이긴 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주식시장이 올라간다는 것은 주식시스템의 개선 및 외국인 투자등의 투자 환경이 좋아지고 또한 금리 인하도 긍정적인 요소가 원인이 될 수도 있기 때문에 부동산 시장도 유동성이 풍부해서 긍정적으로 보여 질 수 있습니다.

하지만 현재 이재명 정부의 경우 부동산 규제를 강하게 하고 그러한 투자 환경을 주식시장으로 옮기게 할려는 노력을 많이 하기 때문에 주식시장만 좋아질 수도 있다고 보여 집니다. 최근 기자회견에서도 부동산 수요 억제정책을 통해서 그러한 자금등이 주식시장으로 흘러갔으면 한다는 의견을 제시했기 때문에 부동산 시장은 규제를 하고 주식시장을 위한 활성화 정책을 펼칠 수도 있다고 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주식 자산이 크게 늘어나면 사람들은 심리적으로 여유를 느끼고 소비 및 투자를 더 적극적으로 하게 됩니다.

이로 인해 주식에서 얻은 수익을 부동산으로 옮기는 수요가 생길 수 있습니다.

특히 고액 자산가층은 주식 수익으로 강남/분당/용산 등 고가 부동산에 다시 눈을 돌릴 가능성이 높습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

코스피가 역사상 처음으로 5,000포인트를 돌파하게 된다면, 이는 우리나라 경제와 자산시장 전반에 매우 큰 파급력을 미칠 수 있습니다

이러한 주식시장의 호황이 부동산 시장에 미치는 영향은 단순히 돈이 넘쳐난다 수준이 아닌, 심리, 유동성, 금리, 정책 반응 등 여러 요인들과 맞물려 움직이게 됩니다

주식이 너무 과열되면 부동산은 정책 규제의 반사이익을 볼 수도 있지만, 동시에 유동성 위축에 따라 타격을 받을 수도 있습니다