전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산경기가 좋지 않다보니 영업을 한다고 해도 수입이 많지 않아서 유지를 못하는 경우가 많으니 인기가 없어진것입니다수입이 많으면 서로가 하려고 할텐데 지금은 겨우 유지를 하고 있는 상태라고 보시면 됩니다또 경기가 좋아지면 다시 시작할것으로 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
5.0
1명 평가
0
0

대출받은 전세집의 계약을 중도 해지하고 주담대로 집을 구매하려 할 때, 다음 세입자를 못 찾으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출한도규제를 하고 있어서 전세대출과 합산을 하는것으로 알고 있습니다그런부분까지 은행에 사전심사를 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.17
5.0
1명 평가
0
0

전세는 연장시 선순위에서 밀려나나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다연장을 한다고 해도 그전계약서를 근거로 연장이 되고 처음계약서에 받아놓은 확정일자는 그보증금에 효력이 있고 연장하면서 올려준 보증금에 대해서는 다시받은 확정일자에 효력이 있습니다그러니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.17
5.0
1명 평가
0
0

아파트 입주지정일 3개월 초과로 계약해지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런조건으로 계약이 되었다면 해지 할수 있는지 변호사한테 상담을 받아보고 시행사에 요구를 해보시기 바랍니다어디에 함정이 있을수도 있으니 전문가한테 문의후에 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.17
0
0

청약 시 비아파트 기준이 대폭 완화되었다고 들었는데 어떻게 완화되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 85m2이하, 공시가 5억이하지방은 85m2이하, 공시가 3억이하로 조정됩니다이기준이 적용되면 다세대,다가구,연립주택,단독주택,도시형생활주택 소유자도 일정조건을 충족하면 무주택자로 인정받을수 있어서 청약 신청을 할수가 있습니다
경제 / 부동산
24.12.17
5.0
1명 평가
0
0

신생아특례대출 매매 후 실거주 몇년해야 불이익 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 특례대출을 받을경우 전입신고후부터 1년이상 실거주의무 기간이 있습니다그런데 매도를 한다고 해도 2년은 보유해야 양도소득세 비과세혜택을 볼수가 있습니다층간소음으로 불편하시다면 1년정도 사시다가 전세를 놓고 다른곳으로 이사를 하는것도 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.12.17
0
0

오피스텔 중앙난방이란 무엇인가요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중앙 난방은 열공급을 시간대를 정해놓고 하루에 몇번씩 공급을 해줍니다그러니 관리사무실에 가서 그시간대를 물어보고 어떻게 난방을 하는것이 제일 효율적인지 물어보고 그룰에 맞춰서 난방을 하는 것이 제일 효과적입니다중앙 난방일때는 알아서 난방을 해줘서 가스기계를 만지지 않았었는데 거기는 어떤 방식인지 잘모르겠습니다관리실에 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
5.0
2명 평가
0
0

저출산과 인구 감소가 향후 10년간 중소도시 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 인구밀집지역으로 그래도 유지가 되고 공급이 부족하다고 해도 도시재생으로 공급을 늘릴것으로 보이지만 지방과 소도시들이 문제가 됩니다인구감소로 미분양이 늘어날것이고 오래된건축물은 재건축,재개발을 할수없어서 슬럼가로 변할수도 있습니다정부정책을 잘펴서 서로가 공존하고 균형있게 발전을 했으면 합니다
경제 / 부동산
24.12.17
0
0

대한민국 순자산과 부동산 가격 상관관계
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중산층은 5억원 전후라고 합니다상위10%는 20억에서 30억이라고 하는데 예전부터 집을 가지고 있는 분들이고 운좋게 좋은지역에 가지고 있어서 상위 10%에 해당이 된사람들이 많은거 같습니다같은 서울이라도 집값차이가 너무많이 나고 있어서 소외감을 느낄거 같고 우리 후손들이 문제가 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.17
0
0

블록체인 기반 부동산 거래 시스템이 부동산 시장의 투명성과 보안을 어느 정도 개선할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.블록체인을 통한 부동산 거래는 혁신적인 접근 방식으로, 거래의 신뢰성과 투명성을 높이며, 비용과 시간을 절감하는 데 기여할수 있다고 합니다 그러나 법적 규제와 기술적 이해 부족 등 도전 과제가 남아 있는 만큼, 이러한 문제를 해결하기 위한 노력이 필요하고 관련 기술이 발전함에 따라 부동산 거래의 미래가 더욱 밝아질 것으로 기대된다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.17
0
0