이재명 정부의 부동산 시장은 어떻게 될까요?
이재명 대통령 당선 후, 한동안 강남 부동산이 미친듯한 상승을 했는데요. 얼마전 대출 규제후 가격이 안정세로 돌아섰다는 기사를 봤습니다. 원래 좌파 정권때는 부동산이 올랐다는 기억이 있어, 부동산을 매매를 고민해야 하나 생각중에 있었는데요. 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 여러분의 생각이 궁금하네요.
이재명 대통령 당선 후, 한동안 강남 부동산이 미친듯한 상승을 했는데요. 얼마전 대출 규제후 가격이 안정세로 돌아섰다는 기사를 봤습니다. 원래 좌파 정권때는 부동산이 올랐다는 기억이 있어, 부동산을 매매를 고민해야 하나 생각중에 있었는데요. 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 여러분의 생각이 궁금하네요.
==>현재 부동산 시장 동향은 금리변동에 따라 다시 변화될 것으로 보입니다. 현재 내수 경기를 살리기 위해서 금리인하가 검토되고 있는 만큼 인하가 된다면 또다시 부동산 가격이 요동칠 것으로 보입니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
이재명 대통령 당선 이후 부동산 시장은 일시적인 기대감과 정책 불확실성 속에서 큰 관심을 받아왔습니다.
특히 강남을 중심으로 한 고가 아파트 시장은 당선 직후 기대 심리에 따라 상승세를 보였으나 , 정부가 비교적 빠르게 대출 규제와 세제 정비를 단행하면서 최근 들어 다시 안정세로 접어들고 있습니다.
이러한 흐름은 과거 좌파 정권(노무현 , 문재인 정부) 시절에도 부동산 가격이 상승했던 역사와 맞물려 , 현재 투자자들 사이에서 ' 지금이 매수 타이밍인가? ' 라는 고민을 불러일으키고 있습니다.
이재명 정부의 부동산 정책 방향은 크게 두 가지 축으로 요약됩니다.
하나는 ' 수요 억제보다는 공급 확대 ' 로의 전환이고 , 다른 하나는 ' 실수요자 중심의 금융 완화 ' 입니다.
특히 1기 신도시 재정비 , 역세권 고밀개발 , 공공임대 확대 등 공급 쪽에 무게를 두고 있다는 점에서 과거 문재인 정부의 규제 일변도 정책과는 궤를 달리합니다.
이는 중장기적으로 시장의 공급 부족 우려를 완화시켜 가격상승 압력을 낮출 수 있습니다.
하지만 단기적으로는 여러 복합 요인이 작용합니다.
금리 수준이 여전히 높은 상황에서 부동산 금융비용이 크고 , 가계부채 억제를 위한 금융당국의 규제가 강화된 만큼 투자수요 유입은 제한적일 수 있습니다.
동시에 글로벌 경기 둔화 , 국내 경기 불확실성 , 인구 구조 변화 (특히 수도권 외 지역의 수요 위축)도 하방 압력으로 작용합니다.
결론적으로 , 이재명 정부 하에서의 부동산 시장은 ' 급등도 급락도 어려운 조심스러운 균형상태 ' 로 흘러갈 가능성이 큽니다.
강남과 수도권 요지의 경우 정비사업과 신축 공급 기대에 따라 일부 반등할 수 있으나 , 전반적으로는 제한된 상승폭에 머무를 것입니다.
매수 여부는 자금 여력 , 금리 추이 , 보유 목적(거주VS투자) 에 따라 다르게 접근할 필요가 있습니다.
강남3구의 규제로 풍선효과가 나타나 '노도강(노원 , 도봉 ,강북구) , 금관구 (금천 , 관악 , 구로)지역의 가격상승도 예상됩니다.
투자를 고민한다면 단기 차익보다는 중장기 시계에서 입지와 수급 구조가 뒷받침되는 지역 위주로 전략을 세우는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전 민주당 정권과는 다를것으로 예상합니다. 우선 시장상황이나 경제상황이 이전과 많이 다르고, 정부가 시장을 보고 판단하는 수준도 이전과는 차이가 있기 때문입니다. 그동안 민주당 정권은 주로 세금을 통한 핀셋정책과 임차인 권리강화라는 기준으로 시장에서 예상치 못한 급등을 만들어낸 결과가 있는데, 지금 정부는 접근하는 방식부터 위와같은 문제를 인식하고 차이가 있으며, 첫 대책이지만, 부동신 시장의 근본적인 문제의 원인을 파악하고 접근하는 느낌이 있기 떄문입니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민주당 집권시절 주택가격이 상승한 것은 민주당이 집권해서가 아니라 당시 상황이 집값이 상승할 여건이 되었던 탓이 큽니다. 현재의 상황은 금리가 내려가고 있고 주택 수요에 비해 공급이 제한적이라 다시금 상승할 상황이 되고 있는데, 현 정부는 지난 정부에서의 학습효과가 있다보니 집값 안정에 역점을 기울일 것으로 예상되어 강한 규제가 적용될 수 있을 것으로 예상되는데, 당분간 상황 변화 추이를 지켜볼 필요가 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
이재명 정부는 과거 민주당에서 시행했던 부동산 정책을 강하게 밀 것으로 예상합니다.
민주당 정부는 과거 규제 중심, 공공주도 공급 강조 및 공급을 위축 시켰습니다. 따라서 중장기적으로 부동산 가격 상승이 나타났고 이로 인해 정권을 내주게되었습니다.
따라서 이번에도 부동산 가격 상승을 막지 못할 것으로 예상하면서 되도록이면 부동산을 매수하는 쪽으로 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
진보 정권이라고 반드시 상승, 보수라고 하락하는 건 아닙니다
핵심은 시장과의 신뢰, 금리 환경, 수급 밸런스, 인구 구조인거 같습니다
실수요자나 중장기 보유자라면 지금 가격에 크게 흔들리지 않고 접근 가능하지만
단기 차익이나 대출에 의한 매매라면 신중히 판단해야 할 시점이라고 봅니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이재명 정부에서는 부동산 안정화 정책에 대해 아느정도 성공하지 않을가 생각합니다
과거 문재인 정권에서는 서민을 위한다는 명목으로 죽흥적 땜질방식에 의한 졸속헌 규제책으로 부작용을 낳기도 하였습니다
그러나 실용 안전 주의를 내세운 대통령의 의지에 따라 각종규제책이나 권정책에 대하여 신중을 기할 것으로 알겠습니다
향후 부동산 시장에 대한 전망은 가까운 시일에 부동산 안정화를 위한 종합발표 를 한다고 하였으니 그 결과를 보고 앞으로 추세와 잔망을 분석해볼 필요가 있다고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이재명 정부가 향후 어떤 정책을 펼칠지는 모르겠지만 1호 정책을 보면 대출 규제 입니다.
시장을 지켜 봐야 겠지만 공급없는 규제 정책은 향후 부동산 상승을 가져 오게 됩니다. 당장 서울과 수도권 대출 규제를 하게 되니 강남3구 및 마용성등의 영향권에는 들고 거래는 줄어 들지만 가격은 떨어지지 않고 있습니다.
대신 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구,관악구,구로구)등에 매수가 몰릴 위험도 있습니다.
따라서 공급이 우선이 되게 될 경우 수요를 억제하고 공급이 되면 어느정도 안정화 되겠지만 공급없이 대출 규제등 수요만 억제를 하게 되면 결국 향후 폭등을 할 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.