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초고령화 사회에서 은퇴 후 실버타운 개발은 부동산 시장에 어떤 기회를 제공할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 사회가 초고령 사회에 진입하면서 건강한 액티브 시니어를 타깃으로 하는 실버타운에 관심이 집중되고 있고 한국에서 실버타운이란 보증금을 내고 임대료와 관리비 등 생활비를 이용자 당사자가 100% 부담하는 주거 시설로 분양형과 임대형으로 나뉜다고 합니다최근 다양한 유형과 시설의 실버타운이 공급되면서 시니어 하우징(Senior Housing)이란 용어가 자주 사용되는데 이는 실버타운을 포함해 다양한 유형과 형태의 고령자 주거시설을 아우르는 의미로 쓰인다고 합니다그간 실버타운은 공익단체가 운영하는 비영리사업에 가깝다고 여겨져 왔는데 최근 국내 건설, 호텔, 보험회사 등이 시니어 하우징 개발 사업에 적극 뛰어들면서 인식이 달라지고 있다고 합니다급격한 고령화로 시니어 하우징에 대한 수요가 증가하자 이 분야가 높은 임대 수익률과 부동산 가치 상승까지 기대할 수 있는 자산 섹터로 주목받고 있어서 대기업에서도 이사업에 뛰어들고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.17
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건물 상가 렌탈프리를 했습니다. 월세관련해서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성할때 입주일이 있습니다본인사정으로 입주를 늦게 했다고 해도 월세는 계약서 입주부터 계산을 하게 됩니다만약에 공사가 일찍 끝나서 빨리 오픈을 하게 됐다면 계약서를 수정하고 입주일부터 월세를 내게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.17
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3D 프린팅 건축 기술이 대량 주택 공급 문제 해결에 얼마나 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3d 건설 방식의 가장 큰 특징은 컴퓨터 설계를 바탕으로 한 정밀한 시공 과정이라고 합니다디지털 모델링을 통해 건물의 모든 요소를 사전에 정확하게 계획하고, 대형 프린터가 이를 실제 구조물로 구현해내고 이러한 방식은 기존 건축 과정에서 발생하는 여러 비효율적인 프로세스를 개선할 수 있다는 장점이 있다고 합니다미래에는 3d 건설 방식이 건축 산업에 더 널리 적용될 것으로 보이고 현재의 단층 건물 수준을 넘어 다층 건물이나 대형 건축물까지 시공 범위가 확대될 것이며, 더 다양한 용도의 건축물에 적용될 수 있을 것으로 보인다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.17
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고속철도망 확장이 교외 부동산 가치에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고속철도 네트워크는 부동산 전환에 상당한 경제적, 사회적 이익을 가져올 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 경제적 이익에는 재산세 수입 증가, 일자리 창출, 관광 등이 포함됩니다. 고속철도 네트워크는 또한 교통 접근성을 향상시키고 교통 혼잡을 줄여 상당한 사회적 이익을 가져올 수 있습니다. 그러나 부동산 전환을 위한 고속철도 네트워크에는 잠재적인 단점과 한계도 있습니다. 높은 건설 비용은 그러한 제한 중 하나이며, 이는 고속철도 프로젝트를 엄청나게비싸게 만들 수 있고 또한 고속철도 네트워크는 탄소 배출 증가, 서식지 파괴 등 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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집주인바뀌고 신규계약시 복비는 얼마나?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀌고 계약서를 다시 쓰는것이라면 부동산과 협의를 해서 수수료를 정하시기 바랍니다부동산에서도 다받지는 않을것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.17
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공인중개사는 중개 시 수수료는 어느정도 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 되도록 법정 요율을 받는게 좋습니다물론 협의로 조금씩은 깍아줄수는 있지만 일한만큼 잘받는게 최우선입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매처리를 잘못하면 안되지만 문제점이 있었다면 보안을 해야 합니다모든처리는 잔금전까지 잘살피고 문제가 발생되지 않게 하는것이 최선입니다만약 잘못처리되면 법적으로 까지 갈수도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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2025년에 부동산 규제 완화 정책으로 인한 시장에 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년도에는 대출이자부담을 완하해주고 주택취득시에 세제혜택을 확대하는 방안의 정책을 마련하고 1월부터 주택담보대출과 신용대출의 중도상환수수료가 현재의 전반수준으로 줄어들고 신생아 특례대출 조건도 지금보다 완화 한다고 합니다이런정책들을 편다면 공급이 부족한곳들은 더 오를수도 있을것으로 보입니다서울같은 경우는 공급이 많이 부족한데다 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동이 더많아질것으로 보입니다지방역시 중심지는 거래가 될것으로 보이고 인구가 감소하고 공급이 많은 곳들이 문제가 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.17
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오피스텔을 자가보다 먼저 취득할경우 취득세가 많이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔을 취득시에는 건축법의 적용을 받아 취득세를 4.6%를 내게 됩니다단지 오늘부터 적은 평수들이 있다해도 무주택으로 보고 분양신청을 할수 있다는 것입니다예전에는 적은평수의 주택이 있으면 유주택자라 청야신청을 할수가 없었는데 그부분은 완화를 해주는 것입니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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집주인인데 lh전세대출로 세입자가 들어온다고합니다. 8천에 20인데 월세를 안내거나 집파손시 보증금에서 까나요아님 다른방법인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.lh로 들어오신분들은 lh에서 보조를 해줘서 들어오신분들이라 월세나 세금을 정확히 내는 편입니다만약에 안낼때는 lh로 연락을 해서 조치를 해야 됩니다
경제 / 부동산
24.12.17
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