답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기 이전이 안 됐으면 1주택자로 간주되어서 대출 거절 가능성이 있습니다,은행에 방문해서 상담을 통한 사전 점검은가능하지만 확정은 아닙니다은행과 상담해서 등기이전과 동시에 대출이 되는지 문의 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직계존비속 간 현금 증여는 10년간 5천만원까지 비과세입니다(미성년자에게는 2천만원)나머지 1.8억은 차용증을 통해 대여 형식으로 처리하면 됩니다단, 1.8억이 무이자일 경우 국세청이 증여로 간주할 수 있으므로 주의해야 합니다1.8억을 무이자 차용하면 증여로 간주될 가능성이 있습니다국세청은 가족 간 금전거래가 무이자일 경우 금전 무상 사용 이익에 대해 증여로 판단할 수 있습니다그러니 세무서와 자세한 상담을 받아보고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장위동 뉴타운 재개발 물건: 일반적으로 주택수에 포함될 수 있습니다자양동 모아타운 재개발 물건: 공공주택으로 분류될 경우, 주택수에서 제외될 수 있습니다중요한 점은 정확한 주택수 산정을 위해서는 해당 지역의 모아타운이 공공주택으로 분류되는지 여부를 확인하시는 것이 필요합니다 또한, 주택수 산정 기준은 지방자치단체나 사업 시행자의 정책에 따라 달라질 수 있으므로, 해당 지역의 관련 부서나 전문가와 상담하시는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지의 11분의 7만 매각하려는 경우, 해당 지분이 다른 지분과 함께 사용되거나 다른 지분의 소유자와의 협의가 필요한 상황일 수 있습니다 이러한 경우, 지분 매각이 어려울 수 있으며, 특히 맹지의 경우 접근이 제한적이기 때문에 매수자가 찾기 어려울 수 있습니다해결방안은,전체 지분을 매각하면 매수자가 접근할 수 있는 권한을 확보할 수 있으므로 거래가 용이해질 수 있습니다,맹지의 특성을 잘 아는 지역 부동산 중개업소와 협력하여 매수자를 찾는 방법이 있습니다,법적 절차를 통해 경매를 진행하면 공정하게 토지를 매각할 수 있으니 전문가에게 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험에는 학력이나 나이에 제한이 없습니다 또한, 연령에 관계없이 응시가 가능하며, 나이에 따른 제한은 없습니다이 시험은 부동산 거래에 대한 법적 지식과 전문성을 갖춘 전문가를 양성하기 위한 시험으로, 국가에서 주관하며, 지정된 시험장에서 컴퓨터 기반으로 진행됩니다시험은 주택 및 건물, 토지 등의 부동산 거래와 관련된 법규, 계약서 작성 및 중개에 대한 지식 등을 평가합니다.공인중개사 시험은 합격이 쉽지 않은 편이며, 최근 합격률은 30%에서 40% 정도로 나타나고 있습니다이는 공인중개사 시험에 대한 평가가 매우 엄격하게 이루어지기 때문이고 따라서 시험 준비를 위해서는 충분한 시간과 노력이 필요합니다시험 준비를 위해서는 부동산 거래와 관련된 법규, 계약서 작성 및 중개에 대한 지식 등을 체계적으로 학습하는 것이 중요합니다 또한, 기출문제를 풀어보며 시험 유형에 익숙해지는 것도 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, LH 임대주택 청약 시 선택한 지역(권역) 내의 임대주택에만 청약 신청이 가능합니다 예를 들어 신청 시 경기지역을 선택했다면, 이후에는 경기권역 내에서 공급되는 임대주택만 신청하실 수 있고,서울, 인천 등 타 권역은 신청이 불가합니다단, 특정 모집공고(미달, 잔여세대 등)에서는 예외적으로 타지역 신청이 가능한 경우도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오산시도 청년층을 대상으로 전월세자금 대출을 지원하고 있습니다지원 조건과 금리는 성남시와 유사하며, 오산시청 청년정책과를 통해 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다오산시는 청년들의 주거 안정과 생활 향상을 위해 다양한 프로그램을 운영하고 있습니다예를 들어, 청년 주거 지원, 창업 지원, 취업 지원 등이 있으며, 이는 오산시청 청년정책과를 통해 확인하실 수 있습니다성남시와 오산시 모두 청년층을 위한 전월세자금 대출 및 다양한 청년 지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 두 지역 모두 유사한 혜택을 제공하므로, 거주지 선택 시 개인의 생활 편의성이나 통근 등을 고려하시는 것이 좋습니다 월세 계약을 체결하셨다면, 실제 거주지로 전입신고를 하시는 것이 월세 세액공제를 받는 데 유리하고 전입신고를 통해 해당 주소지에서 거주하고 있음을 공식적으로 인정받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 주신 내용처럼, 요즘 월세 거주 비율이 높아지는 이유는 단순히 하나의 요인 때문이 아니라, 복합적인 구조적 변화가 작용한 결과입니다전세 가격 부담, 전세사기 불안, 고금리, 임대인 선호 변화, 라이프스타일 변화 등 복합적 요인 때문인거 같습니다이제는 단순히 돈이 없어서 월세가 아니라, 리스크 회피 전략 혹은 유동성 확보 전략으로 월세를 택하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령은 대선 당시부터 공급 확대와 시장 신뢰 회복을 강조했습니다과거 진보 정부보다 더 유연하고 시장 친화적인 접근을 취하고 있다는 평가가 있습니다.갈수록 지역적인 편차는 심해질것으로 보이고 상급지를 찾는 수요자는 늘어날것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 공개된 공식 자료나 뉴스에서는 해당 사건에 대한 구체적인 언급을 찾을 수 없었습니다그러나, 일부 커뮤니티에서는 유사한 방식으로 이벤트를 활용하려는 시도에 대한 논의가 있었습니다 예를 들어, 한 사용자는이벤트를 이용해 200잔을 선결제하고 장부에 기록해달라는 요청을 했다는 내용을 언급한 바 있습니다. 이러한 시도는 이벤트의 취지를 벗어나 상업적인 이득을 취하려는 행위로 볼 수 있으며, 이는 브랜드의 이미지에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다이벤트 참여 시에는 브랜드의 취지와 정책을 존중하는 것이 중요합니다