답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 사업시행인가 이후부터 이주, 철거, 착공, 준공까지는 약 5~7년 정도 걸리는 경우가 많습니다. 다만 상황에 따라 더 단축되거나 길어질 수 있습니다.현재 사업시행인가가 완료되고, 시공사 선정을 앞두고 있는 단계라면 앞으로 진행될 일반적인 절차와 소요 예상 기간은 다음과 같습니다1. 시공사 선정 → 관리처분계획 수립/인가 (2년)시공사 선정 이후 조합은 관리처분계획을 수립해야 하며, 이 과정에서 조합원 분양계획, 이주계획, 분담금 등이 확정됩니다.지자체 인가를 받아야 하며, 반대 조합원이 많거나 소송이 있으면 지연될 수 있습니다.관리처분계획 인가가 나면 조합원 및 세입자의 이주가 시작되며, 이주가 완료된 후 철거 작업이 진행됩니다.이주는 개별 상황(세입자 수, 이주비 지급, 주거 대안 등)에 따라 길어질 수 있습니다.3. 착공 → 준공 (3년)철거 후 착공에 들어가고, 보통 2~3년 정도 공사 기간이 소요됩니다.공사 규모, 지연 요소(공정 문제, 민원 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입다.3.5개월 전 연장계약서를 작성한 시점부터 새로운 2년 전세계약이 법적으로 성립된 것으로 간주됩니다즉, 기존 계약의 만기 이전이라도 새 계약은 이미 효력을 갖고 있는 상태입니다그런데 어떤 사정으로 방을 빼야 한다면 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다협의를 해서 순리대로 처리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세집에 동거인 등록하고 사실혼으로 동일 주소 등록하는 것이 가장 유리합니다,부모님 세대에서 남편은 세대분리해야 부모님 세금에 불이익 없습니다, 주담대·전세자금 대출은 세대 분리 시 더 유리하며, 귀하 단독 명의로 진행하는 것이 더 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파기하는 이유는 많지만 다른 더 나은 매물을 찾았을 때가 가장 흔한 사유 중 하나입니다.계약금은 넣었지만 더 마음에 드는 집이나 조건 좋은 매물이 생겨 가계약을 철회하려는 경우나 대출이 안 나오는 경우도 있고이직, 전근, 결혼,이혼 등의 개인 사정으로 파기하는 경우,본계약 진행 과정에서 중개인이나 매도인과 조건으로 충돌하는 경우,등기/권리 문제나 하자 발견, 예상 못 한 문제가 발생한경우,단순변심으로 파기하는 여러가지 이유가 있습니다가계약도 계약의 일종이므로, 파기 시 계약금 포기 또는 배액 배상 등의 책임이 따를 수 있습니다계약금 반환 여부는 서면 약정, 가계약 조건, 대화 기록 등에 따라 달라지므로 꼭 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 양도세 계산 시 양도차익 산정에서 공제 가능한 필요경비는 꽤 다양합니다핵심은 실제 지출된 금액 중, 자산의 취득이나 양도와 직접 관련된 것입니다, 취득 관련 필요경비취득세,등록세, 교육세, 지방교육세,등기비용(법무사 수수료 포함),취득 당시 중개수수료,취득 관련 인지세, 증지 등,양도 관련 필요경비양도 시 중개수수료,양도 시 등기비용, 법무사 비용 ,양도 관련 인지세,양도 시 발생한 광고비(증빙 필요),자본적 지출 (건물의 가치를 높이거나 수명을 연장한 비용)리모델링, 증축, 주요 수선비 등예: 전체 창문 교체, 욕실/주방 리모델링, 보일러 교체단순한 도배·장판 교체는 경비로 인정 안 되는 경우 많음주의할 점은 모든 필요경비는 증빙서류가 있어야 세무서에서 인정합니다. (영수증, 계약서 등)현금 거래로 증빙 불가하면 공제가 아렵고일부 비용은 장기보유특별공제와 중복 적용이 불가합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급하신 상황 잘 이해되고 이럴 땐 차분하고 정중하게 문제 되지 않도록 선을 지키는 방식으로 대응하는 게 가장 좋습니다.안녕하세요, 연락 주셔서 감사합니다. 1인 거주 맞고, 평소에는 저 혼자 지내고 있습니다주말에 가끔 친구가 잠깐 다녀가거나 하루 이틀 머무는 경우가 있긴 한데, 시끄럽게 하거나 불편을 드리지는 않으려고 조심하고 있습니다혹시 불편하셨다면 죄송합니다앞으로 더 신경 쓰겠습니다이런식으로 문자를 보내보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 건당 단가가 높고, 거래도 꾸준히 발생하기 때문에 매출이 쉽게 이 기준을 넘습니다.특히 아파트 매매 중심이라면 한 건만 해도 수수료가 수백만 원이 되기 때문에, 연간 매출이 일반과세 기준을 넘기 쉽습니다일반과세자는 세금계산서 발급, 매입세액 공제 등이 가능하기 때문에 거래량이 많은 중개소는 일반과세가 더 유리합니다.세금 신고가 복잡하지만 부가세 환급 등을 받을 수 있는 장점이 있어서, 오래 하신 분들은 대부분 일반과세자입니다.매출이 작고 소규모(예: 월세 전용, 지방 소형 임대 위주)일 경우 간이과세자로 시작할 수는 있지만,시간이 지나면 대부분 일반과세자로 전환됩니다 (의무 전환).

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 1인 거주명시가 되어 있는 원룸의 경우, 동거나 장기 체류는 제한될 수 있습니다친구가 방문 수준이면 문제 삼기 어렵지만, 자주 오고 며칠씩 있다 보면 사실상 공동 거주로 오해받을 있습니다집주인 입장에서는 다른 세입자에게 피해 갈까봐 예민하게 반응할 수 있습니다 친구를 데리고 오는 게 무조건 안 되는 건 아니지만, 너무 잦거나 장기 체류처럼 보이면 문제 삼을 수 있는 부분입니다특히 계약서에 1인 거주가 명시되어 있다면 집주인에게 정식으로 허락을 받지 않는 이상 불이익이 있을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족 간에도 임대차 계약을 체결하고 실제로 임대료를 지급한다면 법적으로 문제는 없습니다다만, 형식상만 임대차 계약이고 실제로는 증여에 해당한다면 국세청에서 증여로 볼 수도 있습니다. 증여로 보지 않으려면 부모님과 자녀 간이라도 계약서를 정식으로 작성해야 합니다자녀 명의 계좌에서 부모님 계좌로 월세를 이체하면 되는데 현금으로 주면 증빙이 어렵습니다부모님은 해당 월세소득을 주택임대소득으로 신고해야 합니다 주변 시세에 비해 너무 낮거나 높지 않게 설정하는 것이 좋고 부모님께 월세를 드리고 월세 세액공제를 받는 것은 현행 세법상 어렵습니다세액공제는 무주택 세대주가 타인 소유의 집에 세 들어 살 때 받을 수 있는 혜택입니다부모님과 같이 거주 중이면, 가족 소유의 주택에 사는 것으로 보아 공제 대상에서 제외되고 부모님이 본인과 같은 세대라면, 임대인과 임차인이 동일 세대원이라서 공제가 안 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누구나 법원 경매나 공매에 참여해서 부동산을 낙찰받을 수 있습니다입찰 절차나 물건 분석은 공부만 하면 가능하고, 실제로 많은 일반인 투자자들이 활동하고 있습니다 공인중개사 자격증이 필요한 경우는 타인의 부동산 경매를 중개하거나 상담하면서 수수료를 받는 업무는 공인중개사 자격이 있어야 합니다 경매 물건 좋으면 낙찰를 도와주고 수수료를 받고 중개행위를 할때는 필요합니다공부를 해서 경매에 참여해보시기 바랍니다