답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 새로 지어지는 아파트(분양주택)를 사겠다고 신청하는 것입니다쉽게 말하면, 이 아파트를 사고 싶을때 신청하는 절차입니다신청해서 당첨되면, 일반 분양보다 저렴한 가격으로 새 아파트를 살 수 있습니다청약이 인기있는 이유는 분양가가 주변 시세보다 저렴한 경우가 많고 전매 제한(팔 수 있는 제한 기간) 후에 시세가 올라가면 시세 차익도 기대할 수 있어서 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있습니다,청약통장 개설은 국민은행, 우리은행 등에서 주택청약종합저축에 가입하시면 됩니다, 청약 자격 요건 확인은 무주택 여부, 가입 기간, 지역, 소득 등,원하는 아파트 공고 확인: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 공고 확인,신청일에 청약 접수,추첨 or 가점제에 따라 당첨자 발표, 당첨 시 계약 진행 (계약금 → 중도금 → 잔금 납부),청약 당첨되면 무조건 계약해야 되는건 아니지만 당첨이 됐다면 신중하게 검토해야 합니다계약 안 하면 일정 기간동안 청약 제한이 있고 청약통장 사용에 제한 생길 수 있도 있습니다청약에 관심이 있으면 각 기관의 사이트에 들어가서 공고문을 자세히 확인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,피해가 가지않는다면 가능합니다,간접적으로 가능성은 있습니다.조합에서는 정해진 이주비나 보상금 지급 후, 거주자가 퇴거하지 않으면 지연손해금이나 이주지연에 따른 손해배상을 청구할 수 있습니다.특히 조합이 민사소송 등을 걸 경우, 법원에서 손해금 지급 판결이 날 수 있고, 그 경우 이자가 붙게 됩니다.일부 조합은 이주 계약서에 지연 시 이자나 벌칙 조항을 명시하기도 합니다계약서 확인해보시는 게 좋습니다, 최종적으로 계속 버티는 데 따른 불이익은 꽤 명확합니다명도소송: 조합이 법적으로 퇴거를 강제하기 위해 소송을 걸 수 있고, 법원이 강제집행 명령을 내릴 수 있습니다강제철거 및 비용 부담: 집행 시 발생하는 비용을 거주자에게 청구할 수 있습니다보상금 감액: 정해진 일정에 따라 이주하지 않으면, 조합이 약속한 이주 보상금이나 지원금 일부를 삭감할 수 있습니다조합 내 불이익: 조합원으로서 향후 분양권 배정 시 점수 불이익, 분담금 추가 부과 등의 내부 제재가 있을 수 있습니다이런부분이 있을수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계단식 아파트는 보통 건물이 지그재그 구조로 되어 있고, 각 세대가 독립적인 출입구를 가지고 있어 외형이 각져 있거나 복잡하게 생겼습니다,복도식 아파트는 건물이 일자 형태로 쭉 뻗어 있고, 외부에서 긴 복도(흰색 선처럼)가 보이는 경우가 많습니다,호갱노노는 단지 페이지에 동 배치도에서 세대 구조 확인 가능헙니다,직방은 단지 정보에 동/라인별 구조나 평면도 제공합니다네이버 부동산은 동/라인별 매물 구조를 보면 복도식인지 계단식인지 간접적으로 알 수 있다고 합니다, 국토부 실거래가 시스템 or 공동주택관리시스템동별 세대 수, 라인 수를 보면 1라인에 몇 세대인지 알 수 있어서 복도식 (한 라인에 여러 세대)인지 계단식 (1라인 = 1세대)인지 추정 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1980년대의 제주도는 지금처럼 관광지로 각광받기 전이기 때문에, 도심 외곽 시골집의 부동산 가치는 상대적으로 낮았다고 합니다특히 농사를 주로 짓는 지역의 땅은 크기는 컸지만, 가격은 지금보다 훨씬 저렴했는데서울이나 부산 같은 대도시의 아파트 가격은 80년대에도 이미 상승세였고, 특히 강남, 목동 같은 지역은 개발 붐을 타면서 가격이 많이 올랐고 반면 지방 중소도시의 아파트는 상대적으로 접근 가능했을 것으로 보입니다드라마에서처럼 제주 시골집을 팔고 서울 핵심지 아파트를 산다는 것은 현실적으로는 어려웠을 가능성이 크고 하지만 지방 도시(예: 제주 시내, 광주, 대전 등)의 중소형 아파트를 사는 건 가능했을 수도 있습니다‘폭싹 속았수다’는 제주도 특유의 정서와 시대상을 반영해서, 부모가 자식을 위해 큰 결단을 내리는 상징적 장면으로 시골집 매각을 설정했을 것으로 당시에는 교육이나 유학을 위해 집을 팔거나, 전답을 정리하는 일이 있었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하실거 같으면 그래도 세입자한테 말씀을 드리는것이 맞습니다8월이 만기라면 세입자한테 사정얘기를 하고 매도를 하시는 것이 좋을거 같습니다만약에 그때까지 매도가 안되면 연장할때 월세를 올리는것이 매도가 더 쉬울수 있습니다그래도 협의를 잘해서 매도를 하시는게 방법일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨 자체의 노후로 인해 발생한 청소 불가 상황은 임대인의 유지·보수 책임에 해당하며, 해당 청소 불가로 인해 발생한 출장비 등은 임차인이 임대인에게 청구할 수 있는 가능성이 충분히 있습니다이런부분을 임대인께 문자나 통화로 자세하게 설명을 하고 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 잔금은 짐이 완전히 빠진 후 집 상태를 확인하고 지급하는 것이 일반적이고, 안전한 방법입니다특히 집에 하자가 있는 경우, 기존 세입자에게 보증금에서 수리비를 공제해야 할 수 있으므로, 실제 상태를 본 후 잔금을 주는 게 맞습니다하지만 중요한 점은, 미리 어느 부분이 문제가 있고 어떤 수리가 필요한지를 기존 세입자에게 안내하고 협의해 두는 것이 좋습니다그래야 나중에 공제하려고 할 때 분쟁이 줄어듭니다미리 고지하고 잔금때 공제를 하시는것이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남구 역삼역과 선릉역 주변은 대표적인 업무지구지만, 그 뒷골목으로 들어가면 빌라들이 꽤 밀집해 있습니다이런 현상이 생긴 데에는 역사적, 제도적, 경제적인 이유가 있다고 합니다서울은 1970~80년대 급속한 도시 성장 속에서 토지이용 계획이 세부적으로 촘촘히 짜이지 못했고 역삼·선릉역 일대는 준주거지역과 2종 일반주거지역 등이 섞여 있어서, 도로변은 상업시설이 가능하지만 한 블럭만 들어가면 저층 주거만 허용되는 구역이 이라고 합니다이 때문에 고층 건물을 지을 수 없어, 빌라나 다세대주택이 들어서게 된 것이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B가 해당 200평에 대해 실제로 매입 당시 금액을 부담하고, 공동소유 개념으로 구입한 사실을 입증할 수 있어야 합니다실제로 B가 매매대금을 일부 부담했는지 입금내역, 통장기록 등이나 당시 합의나 계약서, 문자, 메모, 증인 등 증거가 있어야 합니다만약 B가 금전적으로 해당 지분을 부담했고, 그에 대한 입증이 가능하다면 명의신탁으로 인정될 가능성이 있으니 전문가를 찾아가서 상담을 해보고 해결방법을 ㅈ앚아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속이 일반적으로 유리한 이유는 상속받은 후 자녀들이 매도하면 취득가액이 사망 시점 시가로 인정되므로 양도세가 거의 없을수 있지만 증여는 양도세와 증여세 모두 발생해 실질적 부담이 클수 있다고 합니다또 상속세 부담이 클 경우, 연부연납이나 물납제도 활용이 가능하다고 합니다전문 세무사 상담을 통해 어떤 방법이 유리한지 상담을 하시는 것이 좋습니다 (시세, 공제 여부, 가족 구성 등에 따라 달라짐)