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답변 내역

서울에 24평 내집 마련을 하려면 최소 얼마나 있어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울도 가격 차이가 많이 납니다강북은 8~10억이하가 많지만 좋은지역들은 10~15억은 있어야 합니다.갈수록 집장만하기가 힘들어져서 3기 신도시 분양을 할때 분양신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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타 지역 가서 자취방 구한 후에 취직 어떤
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취업할 지역을 선택했다면 방을 먼저 얻어도 되지만 어디가 취업이 될지 확실하지 않다면 방부터 얻어서 곤란해질수도 있습니다그런부분을 확실히 해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 신고는 필수가 아니고 선택입니다다주택자는 양도소득세를 줄이려고 임대사업자 등록을 하고 8~10년간 매도를 못하고 임대를 놓는 것입니다전월세 기간이 되어도 보증금이나 월세를 5%만 올릴수 있고 전세보증보험도 75%는 임대인부담,25%는 세입자 부담으로 들어야 합니다임대사업자 등록을 하면 이러한 제약이 따릅니다
경제 / 부동산
24.12.14
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일식 오마카세는 가격이 왜 이렇게 비싼건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오마카세 디너 8만원 미만이면 셰프 인건비 제외하면 남는 게 많지 않기에 가성비가 좋다는 말을 붙여도 무방한 가격대이며, 20만원을 넘어가면 확실하게 비싼 가격이기 때문에 하이엔드 급이라 생각해도 이상하지 않다고 합니다양쪽을 제외하면 10만원대~15만원대에서 가격이 형성되어 있기에 미들급이라는 것과 물론 사람에 따라 15만원을 엔트리와 미들로 나누기도 하는 등, 명확한 기준이 있는 것은 아니라고 합니다 가격의 상당 부분이 참치, 성게의 퀄리티와 관련되어 있다고 합니다질문자님이 보신집은 아주 고급진 일식집인가 봅니다
경제 / 부동산
24.12.14
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연봉 10억이면 세계에서도 부유한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 10억이라고 해도 세금이 30%정도 된다고 합니다세금을 제한다고 해도 서민들에게는 큰돈이라고 봅니다있는 사람들은 별거 아니겠지만 또 없는 사람들은 큰돈이라고 봅니다기준에 따라 다를것이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.14
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부산은행 주택청약해지 할지말지 고민
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 분양가가 올라서 분양에 대해 매력을 못느끼는 분들이 많은거 같습니다그래도 무주택자라면 한번은 기회를 보는것도 좋을거 같습니다돈이 꼭 필요하다면 몰라도 그렇지 않다면 계속 유지를 하시는게 좋을것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.14
5.0
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주택구입에 관한 자금조달계획서 상에 받을 채권(개인간)은 어느 항목에 작성해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌린자금으로 차용증을 썼다면 기타자금란에 기입을하고 증빙자료로 첨부를 하면 됩니다자금조달계획서는 100%정확하지는 않아도 되니 내역서를 첨부해서 작성하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.14
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집값은 왜 오르죠 !? 사람즐의심리인가 솔직히 개인적으로 아파트는 닭장이라 생각하능 사람인데요 정부에서 교통등 편리시설만 잘 갖춰준다면 아파트여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 아파트 공급이 부족하다고 합니다재건축과 재개발로 공급을 해야 하는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 분양가 상승으로 못하고 있습니다다주택보다 똘똘한 한채를 선호하다보니 서울상급지 이동으로 거래가 많이 됐고 가격도 많이 올랐습니다지역이 좋은 새아파트와 대단지 위주로 가격이 많이 올랐는데 커뮤니티 역시 잘되어있어서 인기가 많고 가격또한 서민들은 접근할수없을 정도로 올랐습니다물론 살기가 편하고 모든 인프라가 잘갖춰져 있어서 가격이 오를수밖에 없는 구조라고 볼수 있습니다앞으로는 지역적 차별화가 더심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.14
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분담금 계산법 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 아파트 분담금 계산은 시공사에서 계산이 나와야 알수 있습니다그렇게 간단하게 계산할수 없고 여러가지 비용을 합산해서 나오고 또 일부분양아파트를 어떤 식으로 분양을 했느냐에 따라 추가 분담금이 줄어들수도 있고 늘어날수도 있습니다그래서 추가분담금은 본인들이 간단하게 계산을 못하고 일반분양을 할때 어느정도 되는지 알수 있을것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.14
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원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 건물을 한부동산에 맡기게 되면 장단점이 있습니다수수료는 서로가 협의를 해서 조금 덜받는것으로 협의를 할수는 있지만 또 관리를 해준다면 덜줄수도 없습니다관리를 한다는게 부동산에서도 번거로운 일들이 많습니다몇군데 부동산에 방을 내놔야 빨리 나갈수 있는데 좀 늦어질수도 있습니다어떤 면에서 보면 본인이 관리를 하는것이 제일 합리적일수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.14
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