답변 내역
- 서울 아파트값은 전체적으로 다 오르는 추세인가 보네요..안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울은 공급 부족 및 대출 규제에 따른 풍선효과로 잠시 주춤하던 부동산 가격이 상승세를 보이고 있습니다.대출 규제 지역은 공급 급감에 따른 실거주자 소수 물건이 거래 시 신고가를 갱신하고 규제 지역 인근으로 매수세가 옮겨가며 가격 상승세를 보이고 있습니다.중장기적으로는 공급 대책이 준비된 상황이나 단기에 공급이 어려워 당분간은 상승세가 지속될 것으로 보이며 지역의 공공기관 이전, 산업단지 조성 등 정책이 효과를 보이길 기대하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0200
- 대통령의 움직임에 따라, 기업의 투자처가 정해지는걸까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대통령의 방문이나 발언 등 움직임에 따라 기업에 직접적인 투자 등을 결정하거나 법적인 효과가 있는 것은 아닙니다.다만 대통령의 특정 산업군, 기업에 대한 방문이나 언급등 움직임은 정부차원에서 특정 산업군 및 기업에 대한 지원의 방향성을 정했다고 볼 수 있기에 규제 완화, 예산 지원 및 세제 혜택 등의 가능성이 높아진다는 것을 예측할 수 있습니다.이후 지자체와 관계부처는 대통령의 발언을 중심으로 정책 우선 순위를 결정하고 그에 따라 관련 사업 및 기업에 인허가, 예산, 인프라 등이 지원이 진행됩니다.이런 단계를 거치면 주식시장은 현 정부가 특정 산업 및 기업에 대해 정책적으로 지원이 강화될 것으로 생각해 주가에 기대감이 높아지며 우선적으로 주가가 급등하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.025.01명 평가10
- 지식 레벨업200
- 결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울 아파트의 재건축이 느린 이유는 여러가지가 있으며 초과이익환수제도 느린 이유 중 하나입니다.먼저 말씀하신 재건축 초과이익환수제로 인해 재건축 조합원 한명당 기준이익 이상 이익이 발생하면 부담금 부과되어 조합원들의 부담이 발생합니다.다음으로 안전진단 강화된 것도 원인이며 구조 안전성 기준이 강화되어 사실상 통과가 어렵고, 노후가 심해도 안전진단에서 통과를 못해 재건축 진행이 지연되고 있습니다.마지막으로 서울은 토지, 자재, 인건비 등 사업 비용이 높아 사업에 따른 시행사, 시공사, 조합원의 부담이 크고 정부의 규제 강화도 부담인 상황이라 지연되고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.025.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세 매물이 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가을 이사철을 맞아 전세 수요는 많으나 전세 매물이 줄어드는 이유는 여러가지가 있어 보익니다.먼저 기존 임차인들의 계약갱신청구권 사용으로 인해 기존 전세 물건이 기존 임차인들에게 잠기면서 전세 시장에 매물이 사라지는 것 중 하나로 보입니다.다음으로 현 정부의 대출 규제와 관련해 기존 대비 대출 규제가 강화된 부분과 대출 소유권 이전 조건부 전세대출 금지로 소유주들이 전세로 임대하는 것을 꺼려하는 것도 전세 매물이 줄어든 이유 중 하나로 보입니다. 이에 전세보다는 월세를 더 선호하는 것으로 임대 방식이 바뀌며 전세 매물은 줄어들고 반전세 또는 월세 매물은 늘어난 것으로 보여지고 있습니다.마지막으로 신규 공급 물량이 없어 신규 공급 물량에서 발생하는 전세가 없기에 전체적인 매물 감소에 영향을 주는 것 입니다.추후 공급 확대 등 발표는 하였으나 주택 공급의 특성상 2~3년 후 공급이 가능하기에 당장 전세 매물 공급 부족 현상은 지속되며 시세 또한 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.015.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약을 하기위해서는 주택청약종합저축 등 청약통장이 필요합니다.말씀하신 것처럼 인구감소, 공급 확대 등 빈 주택이 많이 늘어날 수 있으나 빈 주택은 노후 주택일 가능성이 높고 사람들이 살고 싶은 수도권의 신규 주택은 청약을 통해 제공하는 제도는 지속 유지되기 때문에 청약통장이 필요합니다.추가로 주택을 구매하는 청약 제도 외 무주택자가 청약통장을 보유하고 납입 시 매년 연말정산에서도 세액공제를 받을 수 있는 부분도 있습니다.자녀 기준으로 추후 주택을 구매하는데 발생할 수 있는 경우의 수를 생각하더라도 청약 통장은 반드시 보유하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0100
- 월세 보증금 가계약금 문의 드립니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 월세 계약서 작성 이전 마음에 드는 매물이 있어 가계약금을 지급한 후 개인 사정으로 계약을 진행하지 못하게 된 경우에 가계약금 반환 가능한지 여부는 가계약금 지급한 시점에 어느정도 약정 및 계약 성립이 진행, 인지하였는지 여부에 따라 달라집니다. 주택 월세 계약에 있어 보증금, 월세, 기간 등 합의가 명확히 진행되고 상호 인지한 상태로 사실상 계약으로 볼 수 있으면 가계약금 반환이 불가 합니다.반대로 주택 월세 계약에 대해 별도 계약 내용에 대해 약정, 합의, 인지없이 단순히 주택 물건 확보 차원에서 가계약금을 지급했다면 반환을 요구할 수 있습니다. 가계약금 지급 당시 상호 대화녹취, 문자 내역, 서류 등 증빙 자료와 약정 및 상호 인지 핵심입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.305.01명 평가10
- 고민해결 완료200
- 월세 중도 해지 후 월세 계약 문의입니다안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.기존 월세 주택에 새로운 임차인를 구했고 새로운 임차인과 임대인간 계약을 진행하였기 때문에 질문주신 기존 임차인분께서는 보증금을 돌려받고 계약을 종료한 이후 퇴거 및 새로운 주택에 계약, 이사를 하여 살고 있는 중으로 생각되는 상황입니다.새로운 임차인이 구해지고 계약까지 진행한 상황이기에 질문주신 임차인은 이사가 가능해 보이기에 새로운 임차인의 연락두절까지 질문자님이 책임질 의무는 없으며 새로운 임차인 확보 및 계약 또는 가계약을 진행한 부동산과 임대인이 알아서 할 문제입니다.임대인에게 부동산과 해결하라고 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.3000
- 집주인이 바뀌었는 데 , 이사가기전에 대출문제로 전입신고를 먼저하고 싶다고 연락왔습니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인의 주택 매도로 새로운 임대인이 실거주를 위해 임차인에게 계약 종료를 이야기하는 것은 통상 있는 일 이지만 세입자가 퇴거 및 보증금을 돌려받기 전에 임대인이 전입신고를 하는 것은 조심해야 합니다.보증금을 돌려받기 전에 임대인이 전입신고를 한다면 보증금에 대해 임차인은 후순위로 밀려나기 때문에 혹시 모를 보증금 미반환에 주의해야 합니다.임대인의 사정을 생각하다 임차인의 보증금에 위험이 생길 수 있는 결정은 하지 마시길 바라며 임차인은 정해진 기한 또는 상화 합의한 날짜에 보증금 정상 반환 후 퇴거하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가10
- 지식 레벨업200
- 업무용 오피스텔 전입신고 불가 시 월세 안내고 눌러앉기안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주거용이 아닌 업무용 오피스텔로 전입신고가 불가한 경우라면 전입신고, 확정일자 불가하여 추후 대항력에 있어 불리할 수 밖에는 없습니다.전입신고 및 확정일자가 있어서 임차권 대항력이 생기고 우선변제권이 생기는데 전입신고를 못하는 상황이면 추후 말씀하신 경매 등 진행 시 보증금 반환이 불가합니다.보증금 반환 불가 시 월세 미납 후 눌러앉으라는 것은 말도 안되는 소리이고 이럴 경우 소송 및 명도 대상이며 추후 손해배상 청구를 당할 수 있습니다.이런 위험 물건은 계약하지 마시고 그 중개사와는 거래하지 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.02명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 공항내 면세점이 되려 철수를 하는 상황이라고 하는데, 공항 자체에서 세를 인하해야 하는것 아닐까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공항 내 면세점들이 매년 큰 폭의 적자로 더이상 버티기 힘들어 신라면세점의 사업권 반납을 시작으로 다른 면세점도 사업권 반납에 동참할 것으로 보입니다.최초 입찰 시 과도한 입찰 금액, 코로나로 여행자 감소, 한한령에 따른 중국 큰손 및 보따리 상인 급감, 고객의 소비변화 등 황금알을 낳는 거위라 불리며 수익성이 좋은 사업으로 불리던 면세점 사업은 매년 적자에 그 규묘도 커지는 상황입니다.신라면세점은 인천공항공사에 임대료 인하 및 법원에 임대료 인하 소송을 하는 등 임대료 인하를 지속 요청하였으나 법원의 일부 인하 결정에도 인천공항공사는 위법 소지, 타 공항 및 타 사업자 간 형평성 문제, 공개 입찰 공정성 훼손 등을 이유로 인하 불가 입장입니다.쉽게 해결하기 어려워 보이며 지속된 경영 악화로 면세점 사업을 철수하는 기업은 더 늘어날 것으로 보여집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900