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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.자취방 계약 시 주거 목적에 따른 목적지까지의 거리가 제일 우선입니다.말씀주신 예시 중 학교가 있는 것으로 보아 학생으로 생각됩니다.학교까지의 거리, 통학방법, 자취방 주변 근린시설, 주거지 보안 등을 우선순위로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.25
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현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.1기 신도시는 통상 분당(성남), 일산(고양), 중동(부천), 평촌(안양), 산본(군포) 5곳을 말하고 있습니다.현재 특별법 시행 후 선도지구 지정으로 본격적인 정비계획 수립 단계에 들어갔습니다.분당은 시범단지가 이미 정비계획 초안을 제출하며 속도를 내고 있지만, 일산은 사업성 부족과 분담금 부담으로 지지부진한 상황입니다.분담금은 최대 수억 원대까지 예상돼 주민 부담이 큰 편입니다.2030년 입주는 사실상 불가능해졌고, 빠르면 2027년 착공이 현실적인 목표로 보면 될것같습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트를 임차해 거주하면서 납부해야하는 아파트 관리비는 크게 3가지로 구성됩니다.먼저 실제 사용한 비용을 납부하는 전기, 수도, 커뮤니티시설 이용료 등 입니다.이 부분은 사용에 대한 납부입니다.다음은 아파트 운영에 대한 비용으로 입주자대표회의 운영비, 기본관리비, 공동전기료 등이 있으며 납부해야합니다.마지막으로 아파트 유지보수에 대한 비용으로 장기수선충담금이 있는데 이 금액은 계약 기간에 관리비를 통해서 임차인이 우선납부하고 계약기간 만료 시 임대인에게 돌려받아야하는 금액입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산에서 월세 계약서를 작성하는 시점에 임차인은 임대인에게 계약서 상 보증금 지급합니다.통상 임대인 명의 계좌입금으로 진행합니다.계약서 상 소유주인 임대인 계좌가 맞는지 확인하고 입금하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 계약 시 대금 지급에 대해 알려드립니다.부동산 계약 시 대금 지급에는 크게 4가지가 있습니다.가계약금: 정식 계약서 작성 전 매물 확보를 위해 구두계약과 함께 지금하는 계약금입니다.계약금: 정식 계약서 작성 시 지급하는 금액입니다. 계약금 지급 후 계약파기 시 배액배상의 의무가 발생합니다.중도금: 계약에 따라 중도금이 있기도 없기도합니다. 다만 중도금이 있는 계약의 경우 중도금 지급 후 배액배상의 계약파기가 불가하며, 상호 협의에 의한 계약 파기만 가능하여 사실상 계약 파기가 어려워집니다.잔금: 매매대금에서 가계약금, 계약금, 잔금 등을 제외한 나머지 잔액입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 양도차에 대한 초과수익 회수제도 도입에 대한 문제점은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 재건축에 따른 초과이익환수제는 집값 급등을 억제하는 효과가 있는 반면 몇 가지 문제점이 있습니다.먼저 초과이익 환수로 인해 수익성이 낮을 것으로 예상되는 사업의 경우 재건축이나 개발사업 참여 의지가 줄어들어 공급이 위축될 수 있습니다.다음으로 환수되는 세금이나 조합원의 부담금이 과도하다고 느껴지면 조합원들이 반발할 가능성이 높습니다.마지막으로 제도 운영 기준이 모호하면 지역, 사업별 형평성 논란이나 법적 분쟁이 생길 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 계약시 보증금 승계계약 문의드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네 맞습니다.임차인이 있는 상황에서 부동산 매매 시 현 임차인의 보증금은 제외하고 매매대금을 지급하면 됩니다.매매가 : 5억, 전세보증금 : 3억의 매물을 계약할 경우 매수인은 2억을 매도인에게 지급하고,전세 임차인 퇴거 시 임차인에게 3억을 지급합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부모님에게서 재산을 양도받을 때에서 상황에 따라서 상속세 또는 증여세를 납부해야합니다.그런데 작성하신 내용을 보면 무상으로 부모님의 재산을 받는 것이 아니라 4.6%의 이자를 부모님께 지급하는 것은 양도가 아닌 대여이기에 별도의 세금은 발생하지않습니다.다만 금전대차계약서를 작성하시고, 실제 이자를 정해진 날짜에 지급, 지급내역 보유 등 필요합니다.이런 준비가 없다면 추후 상속세 또는 증여세 납부 가능성이 있고, 준비를 통해 소명이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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리파인 조사 일정 조율에 관련한 질문ㅠㅠ
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.리파인 조사 일정과 관련해 3일 이내 방문한다는 것은 업체에서 일괄로 발송하는 부분이고,리파인은 대출실행 은행에서 업무를 위탁 받아진행하는 것으로 연락받으신 번호로 연락하셔서 일정 조율하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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청년임대주택 lh에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청년 LH 전세주택은 간단히 말해 LH가 집을 대신 빌려서 청년에게 다시 저렴하게 전세를 주는 제도입니다.선발 기준은 무주택, 만 19세~39세이하, 본인과 부모 합산 소득이 도시근로자 월 평균 소득의 100% 이하정도여야 하고, 1순위는 생계·의료·주거급여 수급자, 보호대상 한부모가족, 차상위계층 청년, 자립준비청년, 보호 종료 아동 등 입니다.2~3순위는 본인 총자산 2순위 2540만원 ~ 3순위 3370만원 이하, 자동차 380만원 이하여야 합니다.2025년 7월 이후 계약 지원보증금 규모별 이율은 4천만 원 이하: 연 1.2%, 4천만 초과~6천만 이하: 연 1.7%, 6천만 초과: 연 2.2%입니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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