서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?
서울 역세권 오피스텔 월세가격은 어떻게 책정되나요? 분양가 기준르로 1억이라고 하면, 1000/50, 2000/45 이렇게 보면 될까요? 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 매매 시세의 70% 정도를 전세가로 설정을 하게 된다고 가정을 하면 만일 시세가 1억일 경우 7000만원
정도 전세세팅이 가능하고 거기서 대략 1000만원 당 4~5만원 월세로 전환을 하시면 됩니다.
즉 전세 7000일 경우 2000 보증금으로 하게 될 경우 25만원 정도 볼수 있습니다만 주변 시세와 따라 수요에 따라서 임대 시세로 형성이 되게 된다고 보시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용에 대해서는 대략적인 답변이 어렵습니다. 월세시세는 말그대로 지역입지나 매물의 종류, 시설상태등 여러요인에 따라 달라지기 때문에 단순히 분양가를 기준으로 월세시세를 판단하기는 어려운게 사실입니다. 정말 정량적으로만 보면 현재 전환률 4.5%로 보면 대략 1억당 월세전화는 40~43만원사이이고 이렇게 된다면 1000/ 35~40 나 2000 / 30~35정도로만 볼수 있습니다. 다만 역세권이라는 점과 신축의 경우라면 이보다는 높게 책정하여도 임대차수요는 있을 것으로 예상이 됩니다.
서울 역세권 오피스텔 월세가격은 어떻게 책정되나요? 분양가 기준르로 1억이라고 하면, 1000/50, 2000/45 이렇게 보면 될까요? 의견 부탁드립니다.
==> 임대인이 월세 등 임차조건을 정할 때 교통여건, 내부상태 등을 가지고 고려되는데 충분히 가능한 금액입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울 신도림 등 역세권 오피스텔의 월세 가격은 단순히 분양가만으로 정해지지 않고 주변 시세, 역세권 프리미엄, 건물 연식, 관리비 수준 등이 종합적으로 반영됩니다.
일반적으로 임대수익률은 연 6%수준으로 보시면 되고 분양가 1억 시 연600만원 수익이 적정선으로 보입니다.
월 35만~50만원 선에서 월세를 설정하시면 될 것 같습니다.
흔히 보증금과 월세를 조합하여 말씀하신 것 처럼 1000/50 또는 2000/45 정도면 적당합니다.
같은 신도림이라도 신축인지, 오피스텔 내 가전 가구 옵션 여부, 관리비 수준, 층, 뷰 차이에 따라 월세가 5만 원 정도 차이 날 수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
예를 들어 분양가 1억 기준이라면, 연 3.5% 수익률을 목표로 했을 때 월세 수익은 약 30만 원 수준이 됩니다. 하지만 신도림은 교통 접근성과 배후 수요가 탄탄하기 때문에, 통상 이보다 조금 더 높은 월세 책정이 가능하고, 보증금·월세 비율에 따라 다양하게 조정할 수 있습니다.
일반적으로 시장에서 많이 나오는 패턴은 다음과 같습니다:
보증금 1,000만 원 / 월세 50만 원
보증금 2,000만 원 / 월세 45만 원
보증금 3,000만 원 / 월세 40만 원
즉 세입자의 선호에 따라 보증금과 월세의 비율을 조정하여 맞추면 되는데, 신도림의 경우는 보증금 좀 낮추고 월세를 높이 받는 1000/50 전후가 가장 적정하지 않을까 생각이 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 신도림동 오피스텔 월세 실거래를 보면 신도림 SK뷰 경우 전용 84m2이 보증금 5천에 월세 170만 원 수준으로 거래되고 있습니다.
이 사례 참고 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신도림역 인근 오피스텔 (전용 18~22㎡ 기준)
보증금 1,000만 원 ~ 2,000만 원 / 월세 45만 원 ~ 55만 원
분양가 기준 9천 ~ 1.1억일 경우 위 수준이 일반적입니다
따라서, 1억짜리 오피스텔이라면 1000/50, 2000/45는 매우 현실적인 가격으로 볼 수 있습니다
이제 막 분양받았거나 첫 임대라면 비슷한 시세로 맞추되, 층, 뷰, 옵션(에어컨/빌트인 등)에 따라 ±5만 원 조정 가능합니다
계약을 잘하시기 바랍니다