추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
지금도 관련 뉴스를 보자면 월세로 거주하시는 분들의
비중이 점차 늘고 있다고 하던데
이렇게 된다면 우리나라의 주거 문화가
미국이나 서방 유럽처럼 월세 문화로
바뀌게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 월세의 비중이 점차 늘어나고 있고 전세 사기와 보증금 반환 등의 제도에 대한 신뢰도가 하락하는 부분과 1-2인 가구 증가 및 집주인의 월세 선호 현상 등으로 인하여 당장은 아니어도 점차적으로 유럽과 유사한 월세 중심 주거 생활로 전환될 것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제로 인해서 임대인 뿐만 아니라 임차인도 전세대출에 어려움을 겪고 있고, 정부의 갭투자 원천차단에 대한 규제로 전세가 월세로 전환이 되고 있은 실정입니다. 이러한 대출 규제가 계속 되는 한 전세는 약세 월세로 전환이 많이 될 것으로 사료되고 향후 어느정도 완화가 될때 까지는 전세가 매매나 월세로 갈 가능성 크다고 보여 집니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세대출 축소, 고금리 여파로 월세 전환이 늘고 있습니다. 장기적으로 미국, 유럽처럼 월세 중심 구조로 변화할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
한국의 주거 문화가 전세에서 월세로 점차 이동하는 흐름은 이미 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
전세 제도의 특징은 높은 보증금 받아 집주인이 보증금 운용을 통해 수익을 내는 것인데 금리가 높을 때는 수익이 생겼지만 지금처럼 금리가 낮아지면 집주인 입장에서도 전세보다는 월세를 선호할 수 밖에는 없습니다.
청년층이나 무주택 가구 입장에서도 큰 목돈을 마련하기 어렵기 때문에 당장 매월 돈이 나가더라도 월세를 선택할 수밖에 없는 상황이 늘어나고 있습니다.
한국은 여전히 전세에 대한 선호가 뿌리 깊고, 정책적으로도 서민 주거 안정을 위해 전세 제도를 완전히 없애기는 쉽지 않습니다.
따라서 단기간에 서구식 완전 월세제로 전환되기보다는 전세 비중은 줄고 반전세나 월세 비중이 점진적으로 확대되는 구조적 변화가 이어질 것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국의 전세 문화는 월세 중심으로 구조적으로 전환되고 있으며, 이는 되돌리기 어려운 흐름입니다
이 변화는 단순히 개인의 선택이 아닌 금리, 금융 구조,인구·사회 구조 변화,전세사기 및 부동산 정책 리스크,건설사의 공급 전략 변화 등이 복합적으로 작용한 결과입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
그렇게 쉽게 시장의 주류가 변동될 거라고 보지는 않습니다
월세의 장점도 있지만 전세의 장점도 크고 임대인에게도 임차인에게도 전세가 유리한 측면이 많습니다
아무리 금리가 올라도 대체로 대출을 받아서 전세를 살 경우에 월세 내는 것보다는 비용 측면에서 유리하고 또 매달 소멸성 월세를 납부하는 것 보다는 목돈이 들어가더라도 전세로 사는 것이 심리적으로 안정이 되는 것도 사실입니다
그리고 임대인 입장에서도 대출 대신 전세 보증금을 통해서 자금을 활용할 수 있는 메리트가 있기 때문에 쉽게 제도가 바뀌지는 않을 것 같습니다
오히려 한국의 독특한 전세 풍속을 다른 나라에서도 벤치마킹 할 수 있는 거라고 봅니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
한국의 주거 문화가 최근 급격하게 월세 중심으로 바뀌고 있으며 미국이나 서유럽처럼 월세가 주류가 되는 방향으로 변모할 가능성이 커지고 있습니다.
2025년 1~2월 국토부 통계에 따르면 신규 임대차 계약에서 월세 비율이 처음으로 61.4%를 돌파했고 서울은 65.2%를 기록했습니다.
전국적으로 월세 비중이 빠르게 증가하고 있으며 앞으로 이 같은 현상이 가파르게 나타날 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 한국 주거 문화가 월세 중심으로 이동하는 것은 불가피해 보입니다. 하지만, 서구권처럼 완전 월세가 되기 보다는 반전세, 월세 가 혼재하는 시장이 될 것으로 보입니다.
이것은 저금리·고금리 환경 변화와 맞물려 전세 자금 운용의 메리트가 줄어들면서 집주인 입장에서는 월세로 임대하는 것이 더 안정적이고 수익성이 높아진 덕분입니다. 그리고 반대 편에서는 세입자들이 대출규제 때문에 목돈을 마련하기 어려워졌기도 하고요.
결국 장기적으로는 월세 비중이 지금보다 훨씬 커지겠지만, 한국만의 전세와 보증금 제도가 일정 부분 유지되는 ‘한국형 월세 문화’로 자리 잡을 가능성이 높습니다.
질문에 답이 되었다면 좋겠습니다. 감사합니다.