답변 내역
- 전세만기 전 퇴거시 이사비용 부담 문의안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 만료 기한이 11월까지이면 11월 계약 종료일까지는 임차인분께서 거주하실 수 있습니다.다만 임대인의 매매 사정으로 조기 퇴거를 요청받은 경우에는 그에 합당한 이사비용, 물품보관비용 등 청구 가능하며 협의를 통해 금액을 결정하시면 됩니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 전세계약만기 보증금 못주겠다는 임대인안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 임차인분의 보증금을 새 세입자 들어와야 준다고 하는 건 위법사항입니다. 전세계약이 끝나면 임대인은 보증금을 바로 반환할 의무가 있습니다.만기일 지나도 안 주면 내용증명 발송하시고, 주택임차권등기명령 신청해서 전입 빼고 나가도 보증금 반환 청구권을 지킬 수 있습니다.또한 만기 이전에 먼저 나가면 임차인의 계약 위반이 될 수 있으니, 집을 비우더라도 임차권등기명령 후 전입을 빼는 게 안전합니다. 그래야 보증금 못 받은 상태에서도 이사 갈 수 있고, 대항력도 유지됩니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 집에서 공간임대겸, 파티룸 가능한지요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.집에서 파티룸 운영하는데 단순히 공간임대만 하는 건 비교적 자유롭지만, 음식 제공이 들어가면 식품위생법상 영업신고가 필요합니다. 또 건축물 용도가 주택이면 사실상 영업행위는 위법 소지가 있어서 민원 들어오면 문제가 될 수 있습니다. 보통은 상가나 근린생활시설로 용도 맞춰서 하시는 안전합니다.경제 / 부동산25.08.3110
- 고민해결 완료100
- 카카오페이 HUG 보증 보험 가입시 집주소안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.HUG 보증보험은 전입세대확인이나 등기부등본과 계약서상의 주소가 완전히 일치해야만 효력이 발생합니다.말씀하신 것처럼 읍면리, 단지명, 동호수가 조금이라도 다르면 시스템에서 다른 주소로 인식될 수 있습니다.따라서 신청서와 계약서 주소를 동일하게 맞춰야 하고, 실제로는 등기부등본 기준으로 정확히 적는 게 가장 안전합니다.경제 / 부동산25.08.3100
- 수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.수도권을 중심으로하는 부동산 제출 규제로 아파트 매매 시 최대 대출 한도가 6억으로 제한되는 부분이 소형 평수 매매 수요로 나타납니다.대출한도가 줄어 자기자본과 합쳤을 때 매매 가능한 평수가 기존 대비 줄었다는 것, 기존 4인가구 중심의 국평의 기준이 가족 수 감소에 따라 소형 평수의 인기 등이 소형평수 매수로 이어지는 모습입니다.경제 / 부동산25.08.315.01명 평가00
- 전세 계약 만료가 다가오는데 갑자기 월세로 전환하자고 합니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.기존 전세 계약기간이 끝나기 전까지는 집주인이 일방적으로 전세를 월세로 바꿀 수는 없습니다. 기존 전세 계약 만기 시점에 재계약을 논의할 때는 임차인의 동의가 필요하기에 그대로 전세를 원한다면 거부할 수 있는 권리는 있습니다. 다만 집주인이 전세 대신 월세만 받겠다고 고집하면 현실적으로는 협상밖에 답이 없습니다.전세를 유지하려면 보증금을 조금 줄이고 월세 일부를 내는 반전세 형태로 절충하는 방법도 있으니 상황에 맞게 협의하는 게 좋습니다.경제 / 부동산25.08.3100
- 부동산 땅과 주택의 처분 명의문제로 질문드립니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문주신 상황은 땅은 A 소유이고 집은 B 소유라서 권리가 따로 있는 겁니다.그래서 A가 땅을 통째로 팔려고한다면 우선 B의 주택이 지어진 50평 부분에 대해선 임대차관계나 지상권, 혹은 매매로 정리해야 합니다.실무적으로는 B한테 그 땅을 매수하게 하거나, 반대로 B가 집을 A에게 넘기는 방식이 깔끔합니다.그렇지 않으면제3자의 매수자가 권리 분쟁을 우려해서 매입을 꺼려 매도가 어렵습니다.팔기 전에 A와 B 서로 합의로 명확하게 권리를 하나로 맞춰놓는 게 가장 안전합니다.경제 / 부동산25.08.315.01명 평가00
- 패시브하우스를 짓는데 비용이랑 등등. 궁금합니다?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.패시브하우스는 일반 주택보다 단열, 기밀 창호 성능을 최고 수준으로 맞추다 보니 건축비가 보통 평당 650만으로 일반주택 대비 20% 정도 추가된다고 보시면 됩니다. 대신 난방, 냉방비는 최대 80~90% 절감돼서 장기적으로는 유지비에서 절약이 가능하니 이득입니다.서울 경기권에도 단독주택이나 다세대주택 형태로 이미 시공된 사례가 있고, 실제 입주 만족도도 높은 편입니다.지열 시스템을 쓰려면 말씀하신 대로 100m 이상 깊게 땅을 파서 열교환기를 넣는 보링 공사가 필요합니다. 비용은 규모에 따라 보통 3천만~5천만 원 정도 추가로 들어갑니다. 그래서 무조건 지열을 쓰기보단, 고효율 히트펌프나 보일러로도 충분히 운영이 가능하다는 점 참고하시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.315.01명 평가00
- 부동산계약서 특약사항 문구 확인해주석요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매도 시 매도인은 중대한 하자에 대해 매수인에게 사전에 고지해야할 의무가 있습니다.중대하자 미고지 시 계약해제 및 손해배상의 책임이 있습니다.중대하자는 법적인 부분의 불법건축여부, 균열, 누수, 침하 등 구조적 하자, 시설 및 환경적 하자입니다.경제 / 부동산25.08.3000
- 월세 침수 피해 곰팡이에 대한 보상을 받을수 있을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문주신 상황에서 집주인이 책임을 피하기 어려워 보입니다.임대인은 집을 정상적으로 사용할 수 있게 유지, 보수할 의무가 있는데 침수로 곰팡이가 생겨 거주가 곤란한 상태라면 임대인이 먼저 조치를 했어야 합니다. 구청 보상이 늦어진다고 조치를 늦게하면 안됩니다.따라서 월세 전액을 다 내고 곰팡이 집에서 살았다면 일부 감액 청구나 손해배상 청구를 요구할 수 있습니다. 곰팡이로 인한 건강 문제, 가구, 가전 피해까지 발생했다면 사진, 영수증, 진단서 등으로 입증하여 피해를 증빙할 수 있습니다.집주인에게 내용증명으로 월세 감액과 손해배상 요구를 먼저 하고, 합의가 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회나 민사소송 절차로 가는 게 현실적인 방법입니다.경제 / 부동산25.08.3000