답변 내역
- 춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.춘천에서 1만 원에 낙찰된 토지는 실제 존재했으며, 해당 사례는 경매로 나온 맹지(도로 없는 땅)로, 활용가치가 거의 없고 소송 등 법적 리스크가 따르는 땅이었습니다.이처럼 형식적으로는 싸게 낙찰되었지만, 개발이나 매매가 거의 불가능한 ‘무용지’였기 때문에 실수요자가 아닌 투자 리스크를 감수할 수 있는 일부만 관심을 가졌습니다.즉, 1만 원에 살 수 있는 땅은 존재하지만, 실질적 가치는 거의 없고 대부분 주의가 필요한 부동산입니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.비조정지역에 1주택을 보유한 상태에서 또 다른 비조정지역 주택을 추가로 취득하면 2주택자에 해당되어 취득세 8%의 중과세율이 적용됩니다.조정지역 여부와 무관하게 2주택부터는 중과 대상이 되므로 주의가 필요합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가10
- 마음에 쏙!300
- 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.6/27 부동산 대책에서 전세자금대출 규제가 강화되면서 전세 수요가 줄어들 가능성이 높아, 단기적으로는 전세가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.하지만 전세대출 이용이 어려워진 임차인들이 월세로 전환하거나 전세 매물이 줄어들 경우, 일부 지역에서는 공급 부족으로 전세가격이 상승할 가능성도 있습니다.결국 지역별·수급 상황에 따라 전세가격은 엇갈릴 수 있으며, 단기적으로는 하락, 중장기적으로는 혼조세가 예상됩니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 만료로 이사를 나갈 경우에 대해서 중개수수료 문의로 보입니다.전세 계약 만료로 이사하여 새로운 집으로 이사 시 중개수수료는 문의주신 글쓴이께서 부담하는 것이고 현 집주인은 상관없습니다.경제 / 부동산25.06.0400
- 무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.무주택 기간 산정은 세대주로 만 30세부터 산정됩니다.만30세 이전 혼인을 한 경우 혼인 시점부터 무주택 기간이 산정되면 세대주여야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2920
- 정말 감사해요2,000
- 마음에 쏙!2,000
- 상가 건물 1층 가게에서 매매 임대 현수막?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네 맞습니다.상가 공실이 높은 현 경기상황에 해당 물건에 현수막 등 광고를 하는 것으로 전화번호가 있다면 유선상 또는 방문 상담을 통해 매매, 임대 등 확인 가능합니다.경제 / 부동산25.05.2310
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- 아파트 가격이 달라지는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 가격에 영향을 주는 요소는 다양합니다.세대수, 역세권유무, 인프라, 브랜드, 학군, 직주근접, 급지 등 대표적이며 통상 인프라, 역세권, 학군이 큰 영향을 줍니다경제 / 부동산25.05.195.02명 평가20
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- 마음에 쏙!4,000
- 등기부등본이란 무엇이고 왜 중요한가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산 매물의 등록, 거래 내역을 볼 수 있는 서류이며 소유자와 대출, 근저당설정 등을 볼 수 있어 부동산 계약 전 반드시 점검해야하는 서류입니다.경제 / 부동산25.05.1910
- 정말 감사해요1,000
- 월세 집 명의변경 시 비용이 드나요??안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.기존 계약자와의 계약을 종료하고 새롭게 계약서를 작성하는 단계가 필요해 계약서 작성 시 대필료를 요구하는 것으로 비용이 발생합니다.경제 / 부동산25.05.1420
- 마음에 쏙!8,000
- 마음에 쏙!8,000
- 지방 신도시를 조성하는 곳인데요. 상가 건물에 보증금 없이 입주. 이런 광고가 눈에 띄는데 이것은 결국 분양이 안 되는 것이겠지요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.지방 신도시의 경우 아직 상권활성화를 위해 상가를 활성화 하는 경우가 있습니다. 미분양으로 하는 경우도 있고, 분양 후 임대가 안나가서 분양받는 분이 하실 수도 있습니다.경제 / 부동산25.05.145.01명 평가00