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부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부산 등 지방은 아직 서울만큼 포화는 아니지만 해운대,광안리 등 관광지의 경우 경쟁이 점점 치열해지고 있습니다. 에어비앤비 사업을하려면 기본적으로 주택을 숙박업 용도로 대여하는 것으로 반드시 임대인의 허락이 필수입니다.건물의 용도, 지자체 규제 사항도 반드시 확인해야하며, 전세 임대 후 임대인의 허락없이 무단으로 에어비앤비 사업 진행 시 계약 해지나 법적 문제 생길 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네, 가능합니다.국토교통부 전자계약 시스템은 공인중개사만 사용할 수 있는것이 아니라 누구는지 자유롭게 사용이 가능합니다.그렇기때문에 개인 간 부동산 직거래 매매, 이미다 시 사용 가능합니다.다만 부동산을 통해 공인중개사 없이 매매, 임대를 진행하시면 계약 조건, 권리관계 확인, 특약 작성 등 질문자분께서 꼼꼼하게 확인하시고 계약하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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아파트 리모델링사업 진행은 어떻게?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.건축심의를 통과했다면 이제 사업계획 승인, 관리처분인가, 이주 및 철거, 착공 순서로 진행됩니다.다만 반대하는 주민들이 있다면 동의율 확보 과정에서 지연이 발생할 수 있습니다. 수평, 별동 증축을 하는 경우는 전체 구분소유자 50% 이상 동의가 필요하고 수직 증축의 경우 전체 구분소유자 75% 이상 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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전세 계약시 꼭 확인해야 할 서류와 유의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최근 전세 사기가 많아 걱정이 많으실겁니다.전세로 계약할 시 아래 사항들만 확실하게 점검하시고 계약에 반영하시면 전세사기 위험을 많이 줄일 수 있습니다. 먼저 등기부등본을 확인하시어 계약자가 소유주와 일치하는지 보시고 근저당권이나 가압류가 전세보증금보다 많은지 확인해야 합니다.다음은 전입세대 열람하여 다른 세입자가 있지는 않은지, 선순위 임차인이 있는지 꼭 확인해야 합니다.다음은 계약서에 확정일자를 받아두시고 가능하면 전세금 반환보증보험 가입 조건을 특약 사항에 넣어야 합니다.마지막으로 특약사항에 잔금일 기준 근저당 말소 필수 또는 보증보험 가입 불가 시 상호 위약금 없이 계약 해제 가능의 내용을 추가하면 안전합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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타 지역에 거주하면서 다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.내가 실제 살고있는 지역과 부동산을 보유하고 있는 지역과 다르다고 하더라도 괜찮으며 이에 제한이나 세금이 더 많이 나오는 것은 아닙니다.다만 규제지역의 경우 대출이나 세금이 달라질 수 있고, 다주택 여부에 따라 취득세, 종부세 등 세금이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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재개발 아파트 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안전한 선택일까요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재개발 아파트 투자의 경우 입지나 새 아파트라는 부분이 장점으로 꾸준히 인기있는 상황입니다.그러나 최근 원자재 가격 상승, 부동산 규제 등 리스크도 존재합니다.그 중 가장 큰 리스크는 사업의 지연, 분담금 규모 등 입니다.조합의 재정 상태, 사업 진행 속도 등을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.분양가와 주변 시세 차이, 향후 전매 제한, 대출 규제도 같이 확인하신 후 투자를 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상속으로 인한 주택 보유의 경우 아래 3가지를 모두 충족해야 청약 시 무주택으로 인정 받을 수 있습니다.상속으로 인한 취득 주택의 20%이하 소수지분, 3억 이하, 실거주가 아닌 경우만 무주택으로 판단합니다.33% 지분이면 무주택으로 인정 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 계약 만기 전에 임차인의 개인 사정으로 이사를 가야하는 경우 통상적으로 다음 임차인이 입주하기 전까지 월세는 현 임차인이 부담해야 합니다.임대인과 협의하여 부동산을 통해 새로운 임차인을 구하시면 되고, 중개수수료에 있어어 통상적으로 임대인의 중개수수료는 현 임차인이 부담합니다.새로운 임차인의 중개수수료는 질문주신 현 임차인이 부담할 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 임대차 계약서 상 입주일이 9월 20일이라면 임대인과 임차인 모두 정해진 날짜를 기즐으로 법적 책임을 다해야합니다.임대인은 입주에 문제가 없도록 집을 비워주고, 임차인은 잔금을 지급해야 합니다.기존 세입자가 이사를 나가지 못해 입주를 못한다면 임대인의 의무 불이행으로 볼 수 있으며, 입주지연 보상으로 숙박비, 임시거주비, 이사짐 보관료 등 요구하실 수 있습니다.임대인과 보상에 협의해보시고 잘 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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임대아파트나, 장기전세, LH 아파트같은경우에는 집을 소유하고(부부중 한명이) 있으면 분양을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대아파트나 LH장기전세, 공공분양의 경우 기본적으로 무주택 세대여야 신청 자격이 주어집니다. 같은 세대를 구성하는 부부 중 한명이 주택을 보유하면 세대 전체를 유주택으로 분류하여 신청이 불가합니다.다만 상속으로 인한 20%이하 소수지분, 3억 이하, 실거주 아닌 경우는 무주택으로 인정 받을 수 있으나 배우자분이 빌라를 100% 지분 상속 시 무주택으로 인정받을 수 없습니다.임대아파트, 장기전세, 공공분양 등을 계획중이라면 신중하게 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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