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가계약금을 받은 날로부터 일주일 후에 계약서를 쓴다면 계약서 작성일은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약금은 말 그대로 가계약이기에 계약서 작성일을 계약일로 보면 됩니다.계약서 작성일에 정해진 계약금에서 가계약금을 제하고 입금받고 계약서 작성을 완료하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.세입자는 사용상의 소모품은 직접 부담하여야 합니다.출입문 도어락이 고장난 경우라면 임대인이 수리해주는 것이 맞지만 사용을 위해 소모되는 건전지는 임차인이 교체하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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형제간에도 전세거래가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.형제간에도 전세거래는 가능합니다.다만 가족간 전세거래 시 전세대출은 불가하며 직접 자금 마련을 해야합니다.추가로 가족간 전세 시 시세보다 저렴한 가격에 계약 시 양도세, 증여세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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누수로 인한 아랫층 천정 도배비용을 업체에 입금하는게 맞을까요? 아니면 아랫층 주인에게 입금하는게 맞을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.누수로 인해 도배 진행하였고 그에 따른 비용을 입금하는 상황에서는 아랫집에 입금하기 보다는 업체에 입금하길 추천드립니다.업체를 통해 견적서를 받고, 작업 전후 사진을 받아 제대로 진행된 것을 확인 후 업체 입금 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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현재 월세 거주 중에 집에 수리해야 할 상황이 생기면?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.누수의 원인에 따라 달라집니다.공용부 누수의 경우 관리사무소,전용부 누수의 경우 임대인,전용부 누수이나 임차인의 잘못이 있다면 임차인이 보상해야합니다.일단 임대인에게 아랫집 누수 사실을 알리고 누수탐지업체를 불러 원인을 찾고 원인제공자가 보상을 해주면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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아파트매매시 부동산 중개인의 역할이 어디까지인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.중개인인 매수자와 매도자, 임대인과 임차인을 연결하는 역할을 하는 것으로 중개인은 중개수수료 외 보증금, 계약금, 잔금 등을 받아 전달하지 않습니다.또한 미납된 관리비, 세금 등도 받아드리는 일을 하지않습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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주택청약종합저축 가입후 몇번내고 못냈어요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택청약 가입 후 지속적인 납입을 못했어도청약을 할 수 있습니다.청약 공고일 전 월 10만원씩 계산하여 한번에 통장에 입금하면 됩니다
경제 / 부동산
23.06.18
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지금이 부동산을 매수하기에 어떤지 궁금합니다?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부동산 시세는 바닥을 찍고 일시적인 단기 상승구간으로 보여집니다.아직 하락세가 멈춘 것으로 판단하기는 이른 감이 있으며 내년까지 추세를 보며 결정하길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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아파트 옥상 방수 공사에 장기 수선 충당금 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.옥상은 공용부로 수리나 보수가 필요 시 아파트 공동 자금 사용이 원칙입니다.통상 장기수선충담금으로 수리하며 약관에도 명시된 부분입니다.옥상 방수 노후화 시 1차적으로 최상층이 피해를 보지만 지속적으로 방치하면 순차적으로 아래층까지 피해가 확산됩니다.이런 이유로 공용부인 옥상은 피해방지차원에서 장기수선충당금 등 공동 자금을 사용합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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계약기간이 끝났는데,,,권리금을 주장하면서 나가지 않는 임차인 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.권리금은 법적으로 보장하지않는 것이 원칙입니다.권리금은 임차인간 거래 시 상호 합의하에 주고 받는 것으로 임대인과는 무관하며, 현 임차인의 월세 미납 등 이유로 명도소송하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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