현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
몇년전부터 1기 신도시 특별법을 시작으로 재건축이 진행되고 있었잖아요.
다만 아직 다들 초기 단계인 것으로 알고 있는데 초기에는 2030년 입주를 목표로 했었던 거 같은데 현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
1기 신도시는 2024년 4월 노후계획도시 특별법이 시행되어 1기 신도시 선도지구라는 명칭으로 13개 구역에 대해 재건축이 추진 중에 있습니다. 현재 선도지구에는 분당이 1만948세대로 가장 많고 일산, 평촌, 중동, 산본 순으로 세대수가 많은데, 선도지구 절반 이상이 예비시행자가 지정되어 재건축의 첫 단계를 밟고 있는 상황입니다. 분당, 산본, 평촌은 진행이 어느정도 되고 있지만 고양 일산,부천 중동 등은 다소 정체 되고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
1기 신도시는 통상 분당(성남), 일산(고양), 중동(부천), 평촌(안양), 산본(군포) 5곳을 말하고 있습니다.
현재 특별법 시행 후 선도지구 지정으로 본격적인 정비계획 수립 단계에 들어갔습니다.
분당은 시범단지가 이미 정비계획 초안을 제출하며 속도를 내고 있지만, 일산은 사업성 부족과 분담금 부담으로 지지부진한 상황입니다.
분담금은 최대 수억 원대까지 예상돼 주민 부담이 큰 편입니다.
2030년 입주는 사실상 불가능해졌고, 빠르면 2027년 착공이 현실적인 목표로 보면 될것같습니다.
몇년전부터 1기 신도시 특별법을 시작으로 재건축이 진행되고 있었잖아요.
다만 아직 다들 초기 단계인 것으로 알고 있는데 초기에는 2030년 입주를 목표로 했었던 거 같은데 현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
===> 현재 1기 신도시 재건축은 본격적인 추진단계에 접어들었지만 아직은 착공 전 단계입니다. 앞으로 일정으로 27년에 착송, 30년에 입주목표로 사업이 진행되고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 각 1기신도시별 선도지구를 선정하여 재건축사업을 진행하고 있는 것으로 알고 있으며, 각 재건축사업별 진행속도등은 차이가 있는 것으로 알고 있습니다. 문제는 재건축의 경우 부동산 경기침체와 건축비상승등 악재가 계속되면서 사업성 악화가 나타나고 있기 때문에 이전처럼 빠르게 진행을 할수 있는 상황은 아닌것으로 알고 있습니다. 실제 현시점에서도 기본적인 행정철자, 사업계획인가과정등을 거치고 있는 것으로 알고 있고 실제 관리처분인가를 받아 착공을 시작한 재건축 단지는 없는 것으로 알고 있습니다. 정부계획상 선정된 선도지구의 경우 2027년 착공하여 2030년 입주를 목표로 하고는 있는것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 1기 신도시 재건축은 제도 기반 확립 → 계획 수립 → 선도지구 공모까지 진행된 상태로, 이제 본격적인 사업 착수 단계로 접어들고 있습니다
초기 목표였던 2030년 입주는 다소 빠듯하겠지만, 선도지구 지정 및 인허가 절차 간소화, 금융 및 행정 지원을 통해 2026년 이후부터는 실제 사업이 시작되는 의미 있는 전환점이 될 것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분당 신도시가 1기 신도기 재건축 중 가장 활밯하게 추진되고 있습니다.
시범단지인 우성, 현대 아파트와 장안 타운, 건영 3차 등 특별정비계획 초안 수립 등 구체적인 재건축 절차를 진행 중에 있습니다.
초기 목표로 하던 2030년 입주 일정은 일부 분당 선도 단지에 대해 조정 중이며 사업 속도에 따라 다를 수 있습니다.
우선 분당 일부 단지가 빠르게 진척되고 있고 다른 신도시 지역은 차차 후속 조치가 진행될 전망입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1기 신도시는 아직 본격적인 재건축 단계에 진입하지 못했고 정비구역 지정 등 초기 절차 진행중에 있습니다.
특별법 추진과 용적률 상향 논의는 지속되고 있지만 구체적 속도는 지자체별로 차이기 큽니다.
당초 30년 입주는 현실적으로 어렵고 더 지연될 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 1기 신도시 재건축은 다음과 같이 진행되고 있습니다.
선도 지구 선정 진행 :
정부는 1기 신도시 재건축을 위한 '노후 계획 도시 정비 및 지원에 관한 특별 법'을 기반으로 사업을 추진 중입니다. 특히, 선도 지구(시범 단지)를 선정하여 사업의 속도를 내고 있습니다 2024년에 선정되는 선도 지구는 2025년 특별 정비 구역 지정, 2026년 시행 계획 및 관리 처분 계획 수립 등이 절차를 거쳐 2027년 착공, 그리고 말씀하신 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다 현재 일부 단지들은 선도 지구 2차 선정을 위해 재 도전하고 있는 상황입니다
목표 입주 시기의 현실성 :
2030년 첫 입주는 선도 지구에 한정된 목표이며, 전문가들은 인 허가 기간 단축을 위한 정부의 다양한 인 센티 브에도 불구하고 이 목표가 매우 촉 박 하다고 평가하고 있습니다. 재건축 사업의 복 잡 성을 고려할 때, 초기 단계부터 입주까지 5년 만에 완료하는 것은 쉽지 않다는 의견이 많습니다.
기반 시설 및 환경 개선 :
1기 신도시는 대량 주택 공급의 영향으로 노후화가 진행되면서 주차, 상하수도 부식, 층 간 소음 등 주민들의 불편이 커지고 있어, 재건축을 통해 이러한 문제점들을 개선하려는 움직임도 함께 진행되고 있습니다.
결론적으로, 현재 1기 신도시 재건축은 선도 지구 중심으로 구체적인 계획 수립이 진행되고 있지만, 초기 목표했던 2030년 입주를 달성하기 위해서는 속도 감 있는 행정 지원과 주민들의 적극적인 참여가 중요할 것으로 보입니다.