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답변 내역

원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 중개사는 부동산 관련 서비스를 제공하고 매매, 전월세 등 임대에 따른 계약 진행 시 계약 당사자인 임대인과 임차인으로 부터 중개수수료를 지급받습니다.계약서 작성 이후 임대인 또는 임차인의 개인 사정으로 계약을 파기하는 것은 가능하지만 중개수수료는 지급해야 합니다.계약 성사 이전이라면 별도의 중개수수료 납부가 필요없지만 계약서 작성한 이후는 계약의 완료로 보기에 수수료 지급 의무가 생기고 계약 파기는 중개수수료 미지급 사유에 해당하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부모님께서 아파트 증여하실 때 동생이 못 받게하고싶습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문주신 자녀분은 부모님의 부동산 재산 형성에 기여한 부분이 큰 상황이고, 동생은 기여가 없는 상황이라도 부모님께서 원하면 동생에게 증여를 막을 방법은 없습니다.지금이라도 부모님에게 용돈 수준을 드리는 것을 제외하고 금전적 지원을 하실 때에는 차용증을 쓰셔야 질문자분의 재산을 지킬 수 있고 지금까지 지원한 금액은 아파트 지분을 요청하는 방법으로 확보하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산 두곳에서 복비요구를 합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 최종 계약을 완료한 부동산에만 지급하는 것이 원칙이며 최초 매물 소개를 위해 함께 방문한 부동산은 계약에 직접적인 서비스 제공이 없었고 매물을 확보하지도 않았으며 계약을 진행하지 않았기에 부동산 중개수수료를 받는 것은 불법입니다.함께 방문한 부동산 입장에서는 시간과 에너지를 쓰고 계약은 하지 못해 기분이 안좋은 것은 이해하지만 몇만원 수준의 수고비를 요구하는 경우는 있지만 중개수수료를 요구하는 것은 이중 중개보수 수령 금지 위반으로 관할 시군구청의 신고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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부동산에서 재개발이 될거라고 해서 샀는데 안된다면 문제 제기가 가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 부동산 중개사가 매물을 설명하면서 재개발과 관련해 이야기 한 정확한 멘트와 증거가 필요합니다.중개사가 재개발 확정이다, 조만간 진행된다 등 확정으로 설명한 부분의 녹취, 문자메시지 내역 등이 있고 실제 재개발 추진한 내용이 전혀 없다면 중개사는 설명 의무 위반 및 허위 과장 광고로 책임을 물 수 있습니다.다만 계약 취소는 불가하며 민사로 손해배상 및 중개 수수료 반환 청구가 가능합니다.만약 중개사가 재개발 예정이다, 재개발 가능성이 높다 등 가능성에 대해 설명했다면 중개사에게 설명 의무 위반 및 허위 과장 광고로 책임을 물기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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원룸 티비 고장으로 질문드립니다..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 임대차 계약 후 티비와 같은 전자제품이 빌트인으로 구비된 경우에는 입주 시점에 정상 작동 여부를 먼저 점검하고 임대인과 상태에 대해 서로 확인하는 것이 필요합니다.이미 퇴거 시점에 사용하지 않던 티비가 고장난 상황이면 고장의 원인을 먼저 확인 후 책임 여부를 판단해야 합니다.외부 충격 등에 의한 파손으로 고장난 것이 아니라면 임차인의 귀책으로 보기 어렵고 노후 및 자연 고장으로 보는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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전세 연장 관련 현재 상황에 대한 질문입니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 계약 연장 여부에 대해 임차인에게 물어보았고 임차인은 연장에 동의한다고 답변했고 임대인은 보증금 증액에 대해 언급한 상황으로 계약 연장의 진행 상황으로 보는 것이 맞습니다.임대인이 현재 주변 시세 파악이 불가해 증액에 대한 금액 제시만 못한 것으로 보여지며 근 시일 내 증액 금액에 대해 연락이 있을 것으로 보이니 임차인 분께서도 계약갱신청구권의 사용 또는 그에 준하는 대안을 준비하셔서 역제안하실 준비가 필요합니다.위 진행 상황으로 볼 때 마지막에 질문주신 임대인의 추가 연락 없이 묵시적 갱신으로 진행될 가능성은 낮아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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안녕하세요. 임차인의 재계약 의사 번복 과 부동산 중개료 발생 여부
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인의 재계약 미진행 통보 후 의사를 번복하여 재계약의 의사를 밝힌 상황에서 부동산 중개수수료 요구는 무리한 요구로 보여집니다.만약 현 임차인이 재계약 미진행 통보 후 임대인이 새로운 임차인과 계약을 진행한 경우라면 새로운 계약의 해지 등이 필요해 중개수수료를 요구하거나 재계약 거절을 요구할 수 있습니다.현재 상황은 기존 계약이 만료되지않고 유지한 상황에 거주하고 있으며 새로운 임차인과 별도로 계약을 한 것도 아니기에 재계약 의사 번복을 기존 계약의 파기 및 새로운 계약으로 판단해 중개수수료를 요구하는 것은 부당하고 법적으로 지급할 의무도 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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월세 2년 계약 했었는데 만기되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인과 계약한 계약 만료일 이전에 임차인의 요청으로 계약 종료 시 임차인은 이후 계약에서 임대인이 부담하는 부동산 중개수수료 약 13.5만원(질문자님 기재 금액)에 대해 부담하는 것으로 새로운 임차인의 중개수수료까지 부담하지는 않습니다.만약 계약 종료일 기준 6~2개월 기간에 임대인과 임차인 모두 계약에 대해 별도의 계약 관련 의사 표현이 없을 시 묵시적 동의로 간주해 기존 계약의 조건과 동일하게 계약이 연장됩니다.계약 종료 의사 통보 시점인 6~2개월 시점에 임대인은 보증금 및 월세에 대해 인상을 요청할 수 있으며 임차인은 주변 시세, 재계약 및 이사에 따른 이득을 계산해 인상에 수용하시거나 이사를 결정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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입주청소 업체는 어떻게 선택해야하죠?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.입주청소업체 선정 시 청소의 범위와 추가 금액 발생 항목 별 견적을 세부적으로 받으시고 가격이 너무 싼 업체는 1차로 제외하시길 바랍니다.이후 업체별 홈페이지에 리뷰 이벤트 운영, 좋은 리뷰만 있는 업체도 제외하시길 바랍니다.마지막으로 업체 선정 시 청소 후 불만족한 경우에 조치 사항에 대해 녹취 또는 문자로 내용을 남기시고 불만족 시 조치 이행을 요청하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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건물주께서 보증금을 두배로 올리고 월세금액을 차감하자고 하시는데 어느정도 차감하면 좋을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상가의 보증금과 월세의 전환은 법적으로 4%의 상한이 정해져있습니다.2천만원 보증금 증액 시 연 4%로 계산한 월세를 계산하면 80만원이고 월 환산 시 대략 6만 6천원 수준이며 기존 보증금 2천만원을 4천만원으로 증액 시 매월 월세에서 6만 6천원까지 낮출 수 있어 기존 60만원의 월세는 53만 4천원까지 줄어듭니다.이 부분은 법적 기준으로 4%이내에서 임대인과 임차인이 협의해 적정선을 결정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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