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답변 내역

기준금리를 더 올린다는데 부동산 가격은 내려갈까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.기준금리가 인상되면 대출이자 및 예적금이자가 함께 올라갑니다.대출이자 상승 시 기존 대출로 매수한 사람도 변동금리 시 비용이 증가하고, 새롭게 대출을 하는 사람도 부담이 됩니다.이런 상황이 부동산 거래를 멈추게하는 하나의 요인으로 거래가 없으면 시세가 불확실해지고 대출상황에 압박을 느끼는 사람들로부터 급매가 나오고 시세가 하락합니다.지금은 부동산 매매 적기라기보다는 관망을 추천드리며 연말에도 시장 분위기를 봐야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세 만기전 임차인이 나간다고 하면 보증금은 줘야 하는지?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최초 계약 후 계약 기간 내 임차인이 나갈 경우에는 임대인의 보증금 반환의무는 없습니다.계약 종료일에 반환하면 됩니다.단 계약갱신청구권을 사용 한 계약의 경우 계약 기간 내라고 하더라도 임차인이 나간다면 보증금을 반환해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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4~6개월 단기임대 월세를 구하는 노하우있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.단기임대는 일반부동산보다는 단기임대만 전문적으로 취급하는 부동산이 있습니다.전문 부동산을 통해 문의하시고 문의는 빠르면 빠를 수록 좋고, 매물 발생 즉시 계약을 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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아파트 매매거래를 부동산에서 소개안받고도 할수가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.소개비는 중개수수료를 말씀하는 듯 합니다.부동산을 통해 매매를 진행하는 것이 아니기에 직거래로 매매 진행 시 별도의 중개수수료는 내지 않아도 됩니다.계약서만 작성 시 약간의 수수료만 지급하면 되지만계약서 작성만으로도 중개사에게 책임이 발생하는 부분으로 모든 부동산이 계약서만 작성하는 업무를 하지는 않으니 업무 가능한 곳을 잘 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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월세는 언제 내는 건가요? 문의 드려요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 1년 계약 시 계약서를 작성하셨을텐데요.통상 계약서 작성일에 1회차 월세를 내고요.이후부터는 입주일을 기준으로 입주일에 매월 월세를 냅니다. 보통 선납이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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오피스텔 6개월 계약시 질문드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.오피스텔 6개월로 월세 계약 후 6개월 이내로 살다가 나간다고 하면 임대인 입장에서 남은 기간을 채우거나 새로운 새입자를 구해놓고 나가라고 할 겁니다.6개월 계약 기간은 임대인과 임차인 모두 준수해야 하기때문입니다.6개월 단기로 계약 후 6개월 후 나가면 별도의 패널티는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세 세입자가 벽에 못질을 하였습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 임대인 동의없이 집의 형태를 변경할 시 임대인은 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있습니다.문의한 못으로 인한 구멍의 경우 벽면 시멘트 메꿈, 도배 등 요청하여 퇴거 시 확인하면 됩니다.임차인이 원상복구를 하지않으면 원상복구 비용을 임차인에게 사전 고지 후 보증금에서 제하고 지급할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세집 이사할 때 챙겨야 할게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.A집에서 B집으로 이사를 할 경우A집은 최초 입주 시점의 상태로 복구해야 할 의무가 있습니다.임대인에 따라 손해를 주장하며 보증금에서 제하는 경우가 있으니 그 부분을 신경써주시고요.B집에 입주 시 입주 시점의 상태를 사진으로 찍어서 임대인과 현 상태에 대해 상호 동일한 수준의 이해를 하고있어야 합니다.그래야 추후 이사 시 분쟁이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 가계약금 입금은 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약금 입금은 본 계약과 동일한 효력이 있다고 보면 됩니다.당장 계약금(통상 계약가액의 10%), 신분증, 서류, 도장 등을 준비할 시간이 없으나 다른 임차인 또는 매수자에게 매물을 계약하지 못하게 하기위해 가계약금을 걸고 계약 우선 지위를 부여 받는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세금 못빼주면 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우 세인자는내용증명발송->임차권등기(이사시)->가압류설정->지급명령신청 또는 전세금반환청구소송의 순서로 진행되며임대인인 지급 능력이 없을 시 경매를 통해 부동산을 처분하여 지급 순위에 따른 금액을 지급 받습니다.임대인이 고의로 전세금을 미반환(전세사기 등)하는 것이 아닌 이상 임대인에게 형사처벌은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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