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월세 계약하고 난 후 미리 지급한 계약금은 돌려받나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약금은 보증금 또는 월세에서 제하면 됩니다.보즘금 50만원에 월세 10만원이라고 계약하고계약금을 10만원 지급하였다면보증금을 40만원만 지급, 또는 1달 월세로 대체 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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원룸 주인 보증금 반환 문제 질문
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금 반환하지 않는 집주인 때문에 걱정이 많으실겁니다.임차인전세보증금을 돌려받기위해 아래와 같은 순서로 대응하면 됩니다.1. 내용증명발송2. 임차권등기(이사시)3. 가압류설정4. 지급명령신지급명령신ㅂㅗㅈ금 반환 청구 소송을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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이사를 준비중입니다 전세가 두달남았어요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 기간 만기 전 임대인은 임차인에게 보증금 반환 의무는 없습니다.임대인은 새로운 새입자 계약 유무와 상관없이 계약 만료일에는 보증금을 세입자에게 반환하여야하며 미반환 시 추가 조치가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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공사지연으로 인한 입주지연시 건설사의 책임은 없는 건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.건설사의 책임으로 인한 공사 지연 시에는 지연에 따른 보상금을 받을 수 있습니다.다만 예시로 들어주신 화물연대 파업 등은 건설사의 직접적인 책임으로 보기에 무리가 있어보이며 법적 책임 소재를 규명한 뒤 보상금 등 민사적 해결이 뒤따라야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세사는중입니다. 전세자금대출도 금리인하요구권이 적용되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세대출도 정부지원사업 대출이 아닌 경우 신용등급 상승, 연봉인상, 진급 등 사유 발생 시 금리인하요구권을 사용한 요구를 할 수 있습니다.대출 실행 후 예적금, 신용카드 가입으로 인한 금리인하는 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 계약 기간에 이사하게 되면 중계 수수료나 이사 비용을 집 주인이 지불하는 것이 맞나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인이 이사를 온다고하는 경우 인테리어 등의 이유로 먼저 퇴거할 것을 요청하는 상황인 듯 합니다.이경우 정해진 보상은 없으며 거부해도 됩니다.다만 임차인이 받아들일 경우 통상 이사비용 정도이며 집주인과 협의하기 나름입니다.이사비용+@(50~200만원 수준)을 요구하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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경매로 나온 주택을 사고싶은대 그 다음이 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현실적으로 현재 거주 중인 기존 소유주 또는 세입자와 1번은 접촉을 해야합니다.기존 거주자가 소유주던지, 세입자던지 어떤 이유에서든 보금자리를 내줘야하는 상황이니 사이가 좋을 순 없습니다.퇴거 거부 시 명도소송 등 진행하셔야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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직계가족이 거주하려고하면 계약 갱신청구권 거부가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권 거부 사유에 소유주 본인 또는 직계가족 거주가 있습니다.실제 거주를 안할 시 소송을 당할 수 있으니 실제 직계 가족 거주 시 거부하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세대출 만기시 갚으려할 때 은행에서 별도로 전세대출 반환계좌를 주나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.은행에서 전세대출을 받으셨다면 전세만기 시 임대인이은행 계좌로 대출금을 상황하는것이 맞습니다.임대인에게도 안내가 갔을겁니다.전세가가 3억이고 대출이 2억이면 임대인은 은행에 2억을 입금하고 임차인에게 1억을 입금하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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오피스텔 관련해서 이정도면 싼 편인가요?? 비싼 편인가요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문 속 조건만으로 매매 가격이 적당한지 판단하기는 어렵습니다.2호선 라인 역세권이라고 하였으나 2호선은 서울을 순환하여 지역 특정도 불가하며 지역에 따라 가격의 차이가 천차 만별입니다.근처에 비슷한 조건의 오피스텔과 평당가격을 비교하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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