답변 내역
- 원룸 전세계약 연장 도움 부탁드립니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 기존 보증금보다 15% 이상 높은 수준의 보증금 인상을 요구 시 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용하는 경우 기존 보증금의 5% 이내에서 연장 계약이 가능합니다.임차인의 계약갱신청구권 요청에 임대인이 본인 및 가족의 직접 거주 등의 이유로 계약갱신청구권을 거절할 수 있으며 이런 경우 임차인이 지속 거주할 방법은 없습니다.임차인의 계약갱신청구권을 거절하기위해 임대인 또는 가족이 직접 거주한다는 이유로 기존 임차인과 계약 종료 후 다른 임차인을 구하는 경우 현 임차인은 임대인에게 손해배상 청구가 가능하니 반드시 확인하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0300
- 전세 계약갱신권 사용 재계약 만료 후 연장 시 5% 상한이 없어지나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권을 사용한 이후에는 전세 보증금 상한의 제한이 없습니다.임대인이 희망하는 수준으로 제한없이 인상이 가능하며 임차인의 임대인의 요청을 받아들일지 주변시세 등 파악하여 재계약 여부를 결정하시면 됩니다.다만 말씀하신 것처럼 2개월 미만으로 계약 만료일이 남은 경우 묵시적 갱신으로 볼 수 있으며 마지막 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 보는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.035.01명 평가00
- 지금이라도 자가 구입해야 되는걸까요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대한민국의 부동산 수도권과 지방 광역시 중시으로 등락은 있지만 지속적인 우상향 가격을 유지하고 있습니다.모든 주택이 우상향을 하는 것은 아니고 아파트를 중심으로 입지가 좋으며 수요가 있는 중소형이 인기이며 이런 조건을 꼼꼼하게 살피시고 임장을 통해 직접 확인 후 가격 하락 시 방어가 될 곳은 매수를 추천드립니다.또한 매수 시 원리금을 충분히 상환할 수 있는 수준의 예산을 먼저 정하시고 예산 내에서만 진행하시길 바랍니다.소위 말하는 영끌로 매수하면 상승기에는 버틸 수 있지만 하락기에는 심리적으로 부담이 커져 버티기 어렵습니다.좋은 입지에 정해진 예산 내 감당 가능한 수준의 금융비용을 통해 자가 매수는 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0300
- 자금조달계획서에서 자금출처가 차입금만 있으면 허가가 날까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매수 시 자금조달계획서에 차입금으로 자금 출처를 모두 기재한다면 일반적으로는 투기 목적으로 오해 받을 수 있습니다.차입금의 출처가 사실혼 관계의 배우자될 사람이라는 것과 차용증을 통해 정상적으로 대여한 금액이며 매월 정상적으로 상환할 것이고 상환할 능력이 있다는 것을 증명해야 허가 가능성이 높습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.025.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 계약 만료 전에 임차인의 사정으로 계약을 중도 해지하려면 임대인의 허락을 받으면 가능합니다.임대인이 허락한다 하더라도 새로운 임차인 확보, 확보 기간까지 월세, 새로운 임차인과 계약 시 임대인의 중개수수료를 현 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다.만약 임대인이 계약 만료 전에 계약 중도 해지에 동의하지 않는다면 계약을 중도 해지할 방법은 없으며 계약 만료 시점까지 임대인과 임차인은 계약을 유지해야합니다.직장 이직에 따른 사정을 잘 설명하시고 임대인과 잘 협의하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.025.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 청약 통장은 목돈을 모아 집을 구매하려는 이유보다도 추후 청약을 통해 분양을 받기위해 필요한 조건 중 하나로 미리 가입해 납입하면 가입년수, 무주택 기간 등 산정에 유리합니다.가입년수, 무주택 기간 산정을 위해서는 세대주에 대해서만 산정이 가능하니 참고하시길 바랍니다.당장 청약을 진행하지 않더라도 주택 청약 통장에 납입하는 금액은 근로자의 경우 연말정산 시 세액공제도 가능하다는 이점도 있습니다감사합니다.경제 / 부동산25.11.015.02명 평가20
- 지식 레벨업100
- 마음에 쏙!300
- 이거 아파트 전세사기일까요? 신혼부부입니다 도와주세요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매물 등록 후 소유주의 요청으로 가격은 언제든지 변동이 가능하며 부동산 중개사무소에 따라 즉시 반영하거나 1~2일 후 반영하기도 합니다.혹은 반영하지않고 별도로 메모해 중개사만 알고있다가 임차인에게 임대인과 이야기해서 가격을 낮춰준다고 계약하자는 등의 영업을 하기도 합니다.이런 방법이 좋은 것은 아니지만 불법이나 사이로 보기에는 무리가 있습니다.실제로 A부동산이 전날 저녁에 소유주에게 가격을 낮춰달라고 요청받았으나 깜빡하고 반영을 못했을 수 있기 때문입니다.부동산 중개사무소와 신뢰가 깨질만한 부분은 이해하지만 불법, 사기 등으로 보기는 어려우니 신뢰할 수 있는 다른 부동산 중개사무소와 계약 하시길바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.015.01명 평가10
- 지식 레벨업300
- 1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 가격 상승도 제한적이고 매매도 쉽지않은 것이 사실입니다.지역별로 차이는 있지만 역세권에 주변 대학교, 일자리 등이 많아 수요가 충분한 경우에는 임대 수익, 재산 가치의 상승, 매매도 충분히 가능하기 때문에 입지를 잘 분석 후 매입하시기를 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.오피스텔은 가치 상승을 통한 매매로 인해 수익을 내기 보다는 입지와 수요가 충분한 지역에 가성비 좋은 10년차 전후 매물로 임대 수익을 극대화하는 것을 추천드립니다.신축의 경우 임대 수익이 높을 수 있으나 초기 투자비용이 높고 구축의 경우 크고 작은 유지 비용이 많이 발생하고 임대 수익이 낮을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.요즘은 서울 및 수도권 아파트는 로또 한번 당첨만으로 매수하기에 어려울 정도로 가격이 많이 오른 상황입니다.말씀하신 것처럼 아파트는 입지에 따라 다르지만 재산 상승의 가능성이 높지만 전원주택의 경우 재산 상승의 관점에서는 아파트 대비 낮은 것이 사실입니다.아파트나 전원주택 등 주택은 재산상의 가치상승도 중요하지만 지속적으로 삶을 살아가는데 필요한 터전으로 재산상의 가치 상승이 우선 순위가 아니라면 로또 당첨금으로 매수한다면 더 즐겁게 즐길 수 있고 편안한 삶을 보낼 수 있다고 생각되는 것으로 매수하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000