답변 내역
- 입주청소 업체는 어떻게 선택해야하죠?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.입주청소업체 선정 시 청소의 범위와 추가 금액 발생 항목 별 견적을 세부적으로 받으시고 가격이 너무 싼 업체는 1차로 제외하시길 바랍니다.이후 업체별 홈페이지에 리뷰 이벤트 운영, 좋은 리뷰만 있는 업체도 제외하시길 바랍니다.마지막으로 업체 선정 시 청소 후 불만족한 경우에 조치 사항에 대해 녹취 또는 문자로 내용을 남기시고 불만족 시 조치 이행을 요청하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 건물주께서 보증금을 두배로 올리고 월세금액을 차감하자고 하시는데 어느정도 차감하면 좋을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상가의 보증금과 월세의 전환은 법적으로 4%의 상한이 정해져있습니다.2천만원 보증금 증액 시 연 4%로 계산한 월세를 계산하면 80만원이고 월 환산 시 대략 6만 6천원 수준이며 기존 보증금 2천만원을 4천만원으로 증액 시 매월 월세에서 6만 6천원까지 낮출 수 있어 기존 60만원의 월세는 53만 4천원까지 줄어듭니다.이 부분은 법적 기준으로 4%이내에서 임대인과 임차인이 협의해 적정선을 결정하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 시골땅에서 타인이 경작하고 있을때 대처안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.타인이 질문자분 토지에 경작을 하는 것을 그대로 방치하면 추후 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.먼저 무단으로 경작하는 분에게 내용증명을 발송해 소유권을 명확히 고지하시고 경작 금지의 뜻을 전달하시기 바랍니다.내용증명 발송 이후에도 지속적인 경작이 진행될 경우 법적 조치를 하시거나 당장 사용할 계획이 없다면 무상사용승낙서 또는 임대차 계약서를 작성하여 추후 소유주 요청 시 반환의무를 서류화해 소유권 분쟁을 사전에 예방할 필요가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 전 임차인 중도퇴실 시 복비 다음임차인도 복비내나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 매매 또는 임대 등 계약을 진행 시 매수인과 매도인, 임대인과 임차인 모두 각각 중개사에게 지급하는 것 입니다.질문주신 임차인께서 전세 계약 시 원래는 임대인과 질문주신 임차인 모두 각각 46만 8천원을 납부하는 것이나 임대인의 경우 현 임차인이 계약 기간 이전에 임차인의 사유로 계약을 해지하는 것으로 임대인 입장에서 이 시점에 굳이 부담하지 않아도되는 중개수수료가 발생하는 상황이라 일반적으로 기존 임차인이 임대인의 중개수수료를 대신 납부합니다.질문주신 임차인은 기존 임차인의 계약 및 계약 중도 해지와 관계가 없는 상황이고 본인이 부담할 중개수수료를 중개사에게 납부하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 주택청약은 청약홈 사이트를 통해서 진행되며청약일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청이 가능합니다.오후 5시 30분이 지나면 접수가 자동으로 마감되며 그 이전에 신청을 완료해야 합니다.은행 창구에서 오프라인 청약도 가능하며 은행 영업시간에만 가능합니다.공공임대, 특별공급 등 일부 청약은 모집공고문에 별도의 접수 시간이 정해질 수 있고 반드시 해당 공고문에서 정확한 마감 시간을 확인하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부모님 주택 구입 시 주담대 후 나머지 금액에 대해서 양도? 차용?같은 계약을 통해 현금거래 없이 구매 가능한가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.어머님 명의 주택을 자녀가 주택담보대출을 받아 매수하는 경우 대출금 이외에 부족한 금액에 대해 현금 지급 없이 처리하는 것은 원칙적으로 어렵습니다. 매매대금은 실제 자금 이동이 있어야 하며 단순 상계처리는 국세청에서 인정하지 않습니다. 기존에 부모가 자녀에게 가진 채권이 명확히 존재하지 않는 한 상계는 성립하지 않고 자금 이동이 없으면 증여로 판단될 가능성이 큽니다.다만 차용증을 통한 부모와 자녀 사이에 금전소비대차는 예외적으로 가능합니다. 이 경우 부족한 9천만 원을 부모와 자녀 사이에 빌려주는 구조로 계약서를 작성하고, 이자율 4.6%, 상환 일정, 계좌 이체 내역을 명확히 남겨야 합니다. 이자 지급과 원금 상환이 실제로 이루어지지 않으면 차용이 아닌 증여로 보아 증여세가 부과될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1400
- 우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.사진 상으로 공용 우수관에 곰팡이가 핀 것으로 보여집니다.지속 방치하면 냄새와 우수관 하단이 삭을 수 있어 교체가 필요합니다.우수관은 공용부이나 세대 내 위치해 사실상 세대에서 관리를 진행해야합니다.일단 관리사무소에 현 상태를 보여주시고 교체 가능여부를 물어보시고, 관리규약에 수리 주체가 명시된 것이 있는지 확인 요청하시면 됩니다.아파트마다 관리 규약에 관리사무소에서 수리한다는 것을 포함한 아파트가 있어 이런 경우 관리사무소를 통해 조치 가능하고, 별도의 내용이 없다면 세대에서 수리를 진행하셔야하고 하단부만 교체 시 출장비까지 대략 5만원 전후 생각하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1410
- 정말 감사해요100
- 월세 계약 만료 두달 전 퇴거 시 중개수수료 부담 누가 하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료일 3개월 이전에 계약 만료 및 이사를 임대인에게 통보한 경우 기존 계약은 계약 만료일에 종료 됩니다.계약 종료일인 26년 2월 25일 이전에 상호 합의하에 이사를 나가는 것은 가능하며 현 임차인은 계약일까지의 월세를 납부할 의무가 있으며 임대인 동의 시 일할 계산 납부도 가능합니다.이미 계약 종료 및 연장을 하지않는다는 것에 상호 합의를 한 상황에서 계약 종료일보다 2주정도 일찍 이사를 한다고 현 임차인이 이후 임차인 계약 시 임대인의 부동산 중개수수료를 부담할 이유는 없으며 중개수수료는 임대인과 새로운 임차인이 각각 부담하면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1300
- 자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.200/24 표기의 앞에 숫자는 보증금이고 뒤에 숫자는 월세입니다. 단위는 만원이고 보증금은 계약 시 맡겨놓고 계약 종료 시 돌려받는 돈이고 월세는 매월 납부하는 금액입니다.관리비는 별도로 매월 15만원을 납부하고 관리비에는 인터넷과 수도비가 포함이라 인터넷과 수도는 별도 비용 납부없이 관리비만 납부하면 됩니다.전기, 가스, 난방은 관리비에 포함된 항목이 아니라 별도로 사용량에 따라 추가로 납부해야하는 것이라 관리비에서 제외라고 표현한 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1300
- 청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 보류지는 분양이 안 돼서 남은 물량이 아니라 재개발 밎 재건축 사업 과정에서 조합이 소송이나 권리관계 분쟁, 설계 변경 가능성, 추가 사업비 확보 등에 대비해 의도적으로 남겨둔 물량입니다.사업 진행 중 조합원 자격이나 토지 소유권 관련 분쟁이 발생할 수 있고 면적이나 세대 구성 변경이 필요할 수도 있어 일부 세대를 즉시 분양하지 않고 보류지로 관리하여 보유하고 있습니다.입주가 완료되고 사업이 안정되면 조합 재산 매각 형태로 시장에 내놓게 되며 이때 확보한 자금은 사업비 초과분이나 금융비용 정산에 활용하는 것 입니다.보류지는 일반분양이 아니기 때문에 무주택 요건이나 청약통장이 필요 없고 유주택자도 참여할 수 있으며 과거 분양가 기준이나 조합이 정한 가격으로 공급됩니다.잔금 납부 기간이 짧고 대출이 제한될 수 있으며 유주택자의 경우 취득세 중과 여부와 등기 일정 등을 사전에 반드시 확인할 필요가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1300