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다가구주택 실거래가는 어디서 확인할 수 있나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에서 연립/다세대 , 단독/다가구 에서 부동산거래신고 및 주택거래 신고 현황을 확인할수 있습니다.다가구주택도 매매가 되면 실거래가 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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화성시 동탄2신도시 보증금 최우선변제금이 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.23년 2월 21일 ~ 이후부터 설정된 선순위 기준 1억4천500만원 이하의 금액 중 최우선변제금액은 최대 4,800만원 입니다.소액임차인의 적용날짜와 보증금의 범위는 앞서 존재하는 선순위근저당의 날짜에 기준하게 됨을 유의하시고요.
경제 / 부동산
23.07.17
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현재 실 거주하고 있는 곳 말고 다른곳에 전입신고 해도 문제 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.문제가 있습니다.실거주지와 전혀 다른 곳에 전입신고를 하는 행위로 이사를 안 왔는데 이사를 왔다고 주민센터에 거짓말을 하는 것입니다. 법에서 명시적으로 금지하고 있는 엄연한 위법 행위로 위의 주민등록법 37조에서 보듯이, 목적이 명시되어 있지 않기 때문에 어떠한 목적으로든 위장전입을 하면 처벌 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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보증금을 월세로 계산시 정해진 퍼센트로 해야되지 않나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전월세 전환율은 아래의 2가지 중에서 낮은 비율인데, 낮은 비율은 5.5%입니다.* 대출금리 등을 고려한 대통령령으로 정하는 비율 = 10%* 한국은행 기준금리 3.5% +대통령령으로 정하는 이율 2% = 5.5%즉, 현재 2023년 전월세전환율은 5.5% (= 기준금리 3.5% + 대통령령으로 정하는 이율 2%)입니다.예를 들어 어떤 집주인이 전세를 반전세로 하고 싶은데, 전세금 5억원 중 2억원만 보증금으로 하고, 나머지 3억원을 월세로 전환하여 받고 싶다면, 월세로 전환하려는 보증금 3억원에 법정 전환율 5.5%(0.055)를 곱한 후 12로 나누면 됩니다.즉 전환하기 전 임대료가 전세금 5억원이었다면 반전세로 전환한 후 임대료는 보증금 2억원에 월세 1,375,000원(=3억원/12 X 0.055)이 최대 상한이 되겠으며, 이 이내에서 상호 협의하셔야 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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청약통장에 입금된 돈 찾으면 효력이 상실되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그동안 납입한 횟수가 아까운데 가능하시다면 유지하시는게 좋습니다. 해지 하시게 되면 효력이 상실됩니다.급하게 써야 할 금액이 있으시다면 주택청약담보대출을 받으시는게 어떠실까요 ?내 불입금 최대 90% 이내에서 높지 않은 금리로 받으실수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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부동산 투자신탁의 주요 기능과 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.REIT는 말 그대로 부동산 투자 신탁입니다.일반적으로 부동산을 이용한 투자를 하기 위해 개별 투자자가 개별적으로 소유하고 있는 방식과 다르게 REIT는 자금을 모으고, 다수의 부동산에 일괄 투자하는 것을 말합니다.그래서 개별 투자자는 REIT를 통해 매우 작은 금액부터 투자할 수 있게 되었습니다. 하지만 투자는 거래소를 통해서만 가능하기 때문에 외부 투자자는 보통 REIT를 상속받거나 스탠드 아웃 방식을 통해 투자하게 됩니다.REIT는 위험 요소가 매우 적고, 금리가 매우 높기 때문에 매우 인기가 높은 투자 방식입니다. 그리고 각 REIT 사업은 주로 현금흐름 관리를 위해 모기지를 활용합니다. 모기지는 매우 저렴한 금리를 제공하기 때문에 장기적으로 수익을 낼 수 있는 투자 방식입니다. 모기지는 현금흐름을 유지하기 위해 적절한 이자를 지불하며, 이 방식은 부동산 투자에 매우 적합합니다.REIT는 개인 투자자나 기업을 대상으로 하는 투자 방식이기 때문에 사용자는 자금 관리 방식을 선택할 수 있고, 각 사업의 위험 요소를 파악하여 보다 효율적으로 투자할 수 있습니다. 사용자는 모기지를 통해 기금을 다루는 방식을 선택할 수 있고, 모기지가 납득한 대출금도 적절한 금리로 지급할 수 있습니다. 또한 투자 방식에 따라 다양한 방식으로 투자할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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부동산 가치 평가의 주요 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.좋은 상권에도 나쁜 입지가 있고 나쁜 입지에도 좋은 상권이 있습니다.나쁜 입지에서도 좋은 상권을 찾아내는 안목을 기르시려면 계속적인 관심과 정보 탐구 및 임장활동을 하셔야 할 것입니다.위치 및 입지 지역별 부동산 시장 동향 파악하기주변 시설 및 인프라 편의 시설과 교통 접근성의 영향건물의 상태와 시설 건물 내부와 외부의 상태와 시설 수준 분석시장 가격 분석 비슷한 매물의 가격과 비교 검토하기미래 전망 부동산 시장의 추세와 주변 개발 계획 등 고려 사항등이 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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전세,월세 갱신청구권 사용시 5% 상한 조건 선택가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금과 월세중 선택해서 적용하는것이 아니고 , 보증금 월세 각각 적용되는 것 입니다.집주인 마음대로는 아니고 최대 5% 이내에서 상호 협의 하심이 원칙 입니다.통보식으로 전해져서 불편하셨을수 있으셨을것 같습니다만 보증금은 올리지 않는다 하시니 무난한 요청이라 볼수 있겠습니다.통상 보증금은 동결하고 보증금 인상만큼 환산월차임으로 계산해서 월세를 좀 더 올리는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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부동산 관련된 사기의 유형과 이를 피할 수 있는 방법은 무엇이 있는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.100% 사기일순 없지만 돌다리도 두둘겨 보고 건넌다고 한번 더 살펴 보시면 좋을것 같은 유형 입니다.전세계약을 하면 이사비, 가전제품을 지원해준다고 하는 경우시세정보가 부족한 빌라·연립주택 등을 이용, 높은 전세가율로 전세계약 체결 하는 경우임대인이 전세계약, 매매계약을 동시 진행하는 경우인데 시세정보가 부족한 신축 빌라의 경우신탁등기가 되어 있는데 대리인이 참석하는 경우전세보증금반환보증보험에 가입이 어려운 경우확인해 보셔야 할 사항 들 입니다.주변 시세, 적정 전세가율 확인, 무허가 불법건축물 여부 확인등기부등본(계약 전후) 확인, 부채증명원 (금융회사 근저당권 설정 시)확인임대인 세금 체납 여부 확인임대인 신분 확인공인중개사 정상 영업 여부 확인주택임대차표준계약서 사용전입세대열람, 확정일자 부여 현황 확인전입신고, 주택임대차신고, 확정일자 신청전세보증금반환보증 가입(강력 권고)
경제 / 부동산
23.07.17
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상가 계약후 2년이 되었는데 재계약시 임대료 증액 한도는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 4,200만원 월 차임 262만 5천원이 최대 상한으로 이 범위 안에서 협의하셔야 합니다.또는 보증금은 4천만원으로 동결하고 200만원을 환산월차임으로 계산하여 월차임에 더 올릴수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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