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답변 내역

비 오는 날 집을 보러가도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.비 오는날 뿐만 아니라 맑은 날에도 보시고 비교 분석하시는 습관이 중요합니다.맑은날에 보이지 않던 부분을 비 오는날에 볼수 있고 그 반대일 경우도 있습니다.뿐만 아니라 출근시간대 일과시간대 퇴근시간대에도 보시면 더욱 좋겠습니다.하루 이틀 살것도 아닌데 그정도 수고는 해애 겠지요. 매매는 더욱 그러할 것 입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전세만기일이 11월이면 얼마전부터 더산다 나간다 를 말해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기일 6개월 ~ 2개월전에 통보해 주셔야 합니다.월세 전환시에도 마찬가지 이겠으나 임대인의 동의가 있어야 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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아파트1층(저층) 단점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1층의 단점은 아무래도 뷰가 가장 큰 부분일 것입니다.산뷰 개천뷰 한강뷰등은 포기해야 하는 구조로서 창문 밖 뷰가 좋지 않다는 것이겠고요,또한 1층 특성상 엘레베이터 기다리며 내 현관문앞에서 기다릴텐데 예민하신분들은 싫어 하십니다. 그래도 한창 아이들 키우는 집으로서는 1층을 선호합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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매매를 할 때의 대금 납부 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한번에 납부하는 경우는 거의 없습니다.통상 계약서 작성하면서 10% 중도금 40% 잔금 50% 합니다.위 수치는 상호 당사자간에 협의에 따라서 얼마든지 조정 가능 하니 참고 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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상가를 계약시에 고려해야 하는게 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 임대인이 전체 건물을 소유하고 있는지 집합건물의 한개 호수를 소유하고 있는지 확인하시고요,건축물대장 확인하여 혹시 위반건축물에 등재되어 있진 않은지 ,등기사항증명서 확인 후 근저당 금액이 어느정도 수준인지 가압류나 가처분등의 위험요소가 있을지 확인하세요.또한, 입지 분석을 하셔야 하겠고요, 유동인구가 많은지 적은지 출근 시간 전후 일과시간 퇴근시간 전후 특정시간대에 유동인구가 어떤지 확인이 필요 하겠습니다.권리금 주고 들어가시는 상가라면 그 권리금에 포함된 예를들어 매출 현황, 회원수등 잔금 건내시기전 필수 확인하셔야 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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"담보권"이란 무엇이며 예시는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.채권의 담보로 특정 물건을 제공하는 것을 목적으로 하는 권리를 말합니다. 일반적으로 담보권은 담보물권을 의미하며 넓은 의미로는 채무자가 채무보증을 위한 하나의 방법으로 채권자에게 담보물의 소유권을 이전해주는 양도담보를 포함하게 됩니다.즉, 채권의 담보로 특정 물건을 제공하는 것 입니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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부동산에서 권리분석이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산거래를 하려면 대상 부동산의 권리 등에 하자가 있는지 여부가 궁금하나, 그것이 아주 복잡하고 전문적인 일이어서 거래 당사자가 완전하게 분석하는 것은 어려운 일입니다. 이러한 분석을 하는 이유는 간단하게 파악하기 어려운 부동산등기의 소유권 및 각종 권리관계의 결함을 발견하여 부동산과 관련된 사고를 미리 예방하기 위해서 입니다.*부동산등기부의 부동산의 물건을 표시한 내용으로 소재지, 면적, 동 호수 등, 그 부동산의 소유권 및 지상권,지역권,전세권,저당권, 임차권 등의 설정과 그 변동가등기, 압류등기,가압류등기,가처분등기 등에 관한 사항,*토지대장의 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유자, 공유 여부, 공유 지분, 공유자, 대지권 등기 여부, 대지권 비율, 소유자 등에 관한 사항이 있으며,*건축물대장은 건축물의 면적, 구조, 용도, 층수, 부소건축물의 현황 등에 관한 사항, 위반건축물 등재 여부*토지이용계획확인원에서는 해당 지역의 토지 이용, 도시계획 시설 결정 여부 및 규제 등에 관한 사항이 있습니다.위와 같은 상황들을 파악하기 위한 종합적인 검토를 권리분석이라 합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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원룸 임차계약을 1년으로 하고 중도에 해지시 중개수수료는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 부득이한 사유 개인적인 사유로 계약기간을 채우지 못하고 중도퇴실하는 세입자가 임대인의 중개보수를 부담하고 퇴실합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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남동향 남서향 중에 고민중 인데 어디가 더 좋을까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.남동향이 좀더 일찍 해가 들어오는 구조이고,남서향은 좀더 오래 해가 남아있는 구조라 보시면 되겠습니다. 의견이 갈리기는 하지만 전체적으로는 남서향을 좀더 선호 하십니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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부동산 매매 또는 임대차계약을 하는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1)네 공인중개사의 중개계약이 아닌 쌍방간에 계약도 유효합니다.주택임대사업자 등록된 임대인이라면 법정서식인 7장짜리 표준임대차계약서 양식을 사용하셔야 하겠지만,그 외라면 달리 전해진 양식은 없고 시중 마트에서 임대차 또는 매매계약서 양식을 구하셔서 작성하셔도 무방합니다.다만, 전세보증금반환보증보험에 가입하실때는 제출서류중 하나가 확정일자 확인이 된 공인중개사 날인이 찍힌 계약서 사본을 요구하니 참고 하시고요.2) 네 그렇습니다. 우리 계약은 낙성 불요식 입니다. 청약과 승낙이 있으면 되고 특정한 요식에 의하지 않고 명시계약이나 묵시 계약으로도 계약의 성립되는 것을 의미합니다. 빈 A4 용지에 임의양식으로 만드셔서 계약하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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