답변 내역

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.CCIM (Certified Commercial Investment Member) 은 세계적으로 인정받는 상업용 부동산 투자ㆍ분석 전문자격 입니다.한국에서는 한국CCIM협회가 안내하는 국내 교육과정을 통해 수강하는 방법이 편리하고 , 미국CCIM Institute의 온라인ㆍ대면 과정으로 직접 이수하는 방법도 있습니다.● 대학 졸업장이 반드시 필요한 것은 아니다● 현직 부동산업 종사자만 교육받을 수 있는 것도 아니다● 핵심 교육은 CI 101 재무분석 -> CI 102 시장분석 -> 협상교육 -> CI 103 사용자 의사결정 -> CI 104 투자분석 + 윤리ㆍ선택과목 과정이다● 교육은 오프라인뿐 아니라 온라인으로도 가능하며 , 빠르면 약 1년 안에 과정을 마칠 수 있다하지만 교육 + 시험만으로 CCIM이 되는 것은 아닙니다.상업용 부동산에서 실제로 수행한 거래ㆍ임대ㆍ투자ㆍ프로젝트 등의 실무경력을 Portfolio로 입증해야 합니다.일반 Portfolio는 최소 2년의 full-time 상업용 부동산 경력을 요구합니다.최종적으로 Portfolio 승인과 종합시험 (Comprehensive Exam) 을 통과해야 CCIM 지정을 받습니다.결국 CCIM은 단순 암기형 자격증이 아니라 상업용 부동산의 금융ㆍ시장ㆍ투자분석 능력과 실제 실무경력을 함께 검증하는 국제 전문자격이라고 보는 것이 정확합니다.특히 상가 매매ㆍ임대ㆍ투자 경험이 많은 사람이라면 자신의 경력이 Portfolio 인정 대상인지 먼저 확인해보고 도전하는 것이 효율적입니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세금은 일명 전세보증금이라고 하며 세입자가 기간내 임대주에게 예치후 기한만료시 찾아가는 금전입니다.전세계약금은 임대차계약시 계약성립을 위해서 보증금의 10% 범위내에서 지급하는 금전입니다. 입주시 총보증금에서 계약금을 제외한 잔액을 납부하면 임대차 계약이 성사됩니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.제가 자격증을 따기까지의 노하우를 알려드리겠습니다.법규 시험을 준비하면서 가장 어려운 부분이 길고 복잡한 조항을 암기하는 일입니다.문장이 길어질수록 헷갈리고 , 비슷한 표현들이 혼동을 일으키곤 했습니다.하지만 몇 가지 전략만 제대로 활용하면 시험에서 좋은 결과를 받으리라 봅니다.첫째는 , 기출문제 분석입니다.법규 시험은 출제 패턴이 정해져 있기 때문에 , 기출문제를 풀면서 자주 나오는 조항과 문장을 익히는 것이 효율적입니다.또 어떤식으로 변형되어 나오는 지도 파악하셔야 합니다.두번째는 법조항을 구조화 하여 정리하는 것입니다.단순히 문장을 읽기 보다는 표나 도식, 표맵 , 플래시카드로 정리하면 시각적으로 기억에 남고 , 비슷한 조항끼리 비교하는 표를 만들어서 차이점을 한눈에 볼 수 있도록 만드는 것입니다.세번째는 지문을 통째로 외우려 하지말고 핵심단어들만 추려서 기억해야 합니다.조문 전체를 암기하는 것은 어렵지만 핵심 키워드만 기억하면 내용을 쉽게 떠올릴 수 있습니다." 관청의 허가를 받기 위해서 사업자는 이러저러한 행위 신청을 하여야 한다." 라는 지문이 있을 때 , 관청 허가 사업자 행위 등으로 기억하는 것입니다.네번째는 지문이 긴 문항이 있을 때는 뒤에서부터 훑어가는 것이 시간 절약 면에서 효과적 입니다.문제의 요구사항이 옳은 것인지 , 틀린 것인지 먼저 파악해서 , 필요한 부분만 집중적으로 파고 들면 효과적인 답을 빨리 찾을 수 있습니다.다섯번 째는 암기력을 높이기 위해서는 반복 학습이 최고입니다. 소리내어 말하고 , 녹음해서 들어보고 , 일정 간격을 두고 복습하는 스페이싱 효과를 활용하면 암기력도 오래 유지되는 것 같습니다.마지막으로 , 법규 시험은 단순 암기가 아니라 전략적으로 접근해야 하는 과목입니다.기출문제를 분석하고 , 키워드를 중심으로 학습하며 시각적으로 정리하는 방법을 활용 한다면시험장에서 빠르게 문제를 해결하고 , 좋은 성과를 낼 수있는 실전적인 사고를 키울 수 있으리라 봅니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.어머니께서 15년 전에 아버지로부터 상속받은 농지에 대해 농지취득자격증명(농취증)이 필요한지 궁금하시군요.농지법에 따르면 , 상속을 통해 농지를 취득하는 경우에는 농취증을 발급받지 않아도 됩니다.그러나 어머니께서 해당 농지로 농지연금을 신청하시려면 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.농지연금 가입을 위해서는 신청자가 만 60세 이상이어야 하며 , 최소 5년 이상의 영농경력이 필요합니다. (국토정보포털)또한 , 담보로 제공할 농지는 본인 명의로 2년 이상 소유하고 있어야 하며 , 신청자의 주소지가 해당 농지 소재지와 같은 시 ㆍ 군 ㆍ구이거나 인접한 시 ㆍ 군 ㆍ 구에 있어야합니다.따라서 , 어머니께서 상속받은 농지로 농지연금을 받기 위해서는 위의 요건들을 충족하셔야 합니다.특히 , 영농경력과 주소지 요건을 확인하시는 것이 중요합니다.자세한 사항은 가까운 농지연금 상담쎈터나 관련기관에 문의하시는 것을 권장드립니다.#참조문헌정부24시 민원 / Easy Law / 네이버블로그 (농지취득) / 국토정보포털