답변 내역

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.공동소유 지분 50%를 아들에게 매매하는 경우라면 , 계약서에는 전체 면적을 그대로 적고 '매도대상 지분 2분의 1 전부' 라고 명확히 표시하는 방식이 더 안전합니다.즉 토지 140.2m² , 건물 159.39m² 로 등기부와 동일하게 기재한 뒤 "매도인 ○○소유 지분 각 2분의 1 전부" 라고 특정하는 것을 권합니다.단독주택은 집합건물 (아파트 등) 처럼 '대지권' 이 설정되는 구조가 아니므로 대지권란은 통상 기재하지 않습니다.대신 토지와 건물을 각각 정확히 표시해야 합니다.특히 부모 -> 자녀 간 매매는 실제 대금 지급내역ㆍ시가 적정성이 중요합니다.시가보다 현저히 낮거나 실제 대금 지급이 없으면 증여세 문제가 생길 수 있으니 계좌이체 자료를 남겨두는 것이 좋습니다.결론적으로 70.1m² , 79.695m² 로 쪼개 적기보다는 전체 면적 + '각 1/2 지분 전부 매매' 로 작성하는 것을 권합니다.등기부 표시와 계약서가 일치하는지도 꼭 확인하세요.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.취업 후 상환 학자금대출을 정상적으로 이용ㆍ상환한다고 해서 신용점수가 크게 떨어질 걱정은 하지 않아도 됩니다.특히 학자금 지원 3구간이라면 현재 기준 이자면제 대상에 해당하며 , 취업 전이라도 여유가 생기면 언제든 자발적으로 중도상환할 수 있습니다.생활비 200만원 정도를 빌린 뒤 알바소득으로 정상적으로 전액 상환한다면 신용상 불이익을 크게 걱정할 사안은 아닙니다.다만 학자금대출도 '대출' 인 만큼 금융기관의 대출심사에서는 부채로 고려될 수 있고 , 연체가 발생하면 신용에 불리할 수 있으니 상환관리는 철저히 하는 게 좋습니다.결론적으로 필요한 만큼만 빌리고 연체없이 상환한다면 신용점수 때문에 학자금대출 자체를 지나치게 걱정할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.이번 급등의 주된요인은 미국 현물 비트코인 ETF로 자금이 다시 들어오기 시작했고 , 지난 금요일 하루에만 약 4.33억 달러 순유입이 되었습니다.여기에 더하여 선물 숏의 대량 스퀴즈에 의한 것으로 보입니다.즉 ETF 신규자금 유입과 공매도 청산에 의한 기술적 돌파가 겹친 상승으로 보입니다.비트코인이 $82,000 대를 돌파하자 하락에 베팅했던 포지션이 강제 청산되면서 24시간 동안 전체 청산 약 7.47억 달러 중 6.48억 달러가 숏포지션이었습니다.강제 매수가 다시 가격을 밀어 올리는 연쇄반응이 발생한 것입니다.가격은 올랐는데 미결제 약정은 줄었습니다.새로 롱을 연 것이 아니라 기존 숏이 터진 것입니다.청산자금의 대부분 89% 정도 숏이었고 , 전형적인 숏 스퀴즈입니다.1년 가까이 이어진 하락추세도 하룻만에 무참히 깨졌고 , 유동성이 얇을 때 반대 포지션을 청산시키면 그 강제 매수가 상승재료가 됩니다.그리고 유가와 미 국채금리가 진정되면서 위험자산 투자심리가 개선됐고 , SECㆍCFTC의 암호화폐 관련 규제 움직임도 시장에는 긍정적으로 받아들여지고 있습니다.결국 지속적인 상승은 기관의 ETF 자금이 꾸준히 들어와야 상승추세 패턴이 완성된다고 하겠습니다. 핵심은 유동성 자금유입이 계속되고 있는 가입니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전입신고를 못 한다면 전세권설정등기는 반드시 하는 게 좋습니다.전세권은 등기된 순위에 따라 보호되므로 , 현재 집주인 대출ㆍ근저당이 없고 보증금 5천만원 전세권을 먼저 설정하면 이후 집주인이 대출을 받아 근저당을 설정하더라도 원칙적으로 전세권이 선순위입니다.다만 주의할 점이 있습니다.● 잔금 지급과 동시에 전세권설정등기를 접수하고● 당일 등기부를 다시 확인해 근저당ㆍ압류ㆍ가압류 등이 없는지 확인하며● 계약서에 전세권보다 선순위 권리를 설정하지 않는다는 특약을 넣는 것이 좋습니다.전입신고를 하지 않으면 주택임대차보호법상 일반적인 대항력은 갖추지 못하므로 , 전세권등기의 순위가 특히 중요합니다.주택임대차보호법상 대항력은 주택 인도 + 주민등록을 갖춘 다음날 발생합니다.시세 2억원 / 보증금 5천만원 / 월 65만원이고 선순위 채권이 없다면 담보여력은 비교적 충분해 보이지만 , 계약 직전 등기부 확인은 필수입니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식 매수 타이밍 , 저는 3가지를 봅니다.1) 좋은 기업인가?실적ㆍ성장성ㆍ재무구조를 먼저 확인합니다.2) 좋은 가격인가?좋은 회사도 너무 비싸게 사면 수익 내기 어렵습니다.PERㆍPBRㆍ현금흐름과 과거 밸류에이션을 비교합니다.3) 분할매수 가능한 자리인가?바닥을 정확히 맞히려 하지 말고 , 조정 시 3~5회 나눠 매수하는 편이 현실적입니다.차트에서는 지지선ㆍ거래량ㆍ이동평균선을 보조적으로 참고하되 , 차트 하나만 믿고 매수하지 않는 것이 중요합니다.결국 '좋은 종목 + 적정가격 + 분할매수 ' 가 핵심입니다.최저점 매수보다 중요한 건 비싸게 쫒아가지 않는 원칙입니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.목돈이 생겼다면 '기간과 목적' 에 따라 쪼개세요.1) 비상금 : 생활비 3~6개월치 -> CMAㆍ파킹통장 등 즉시 인출 가능한 곳2) 단기자금 (1~3년) : 결혼ㆍ차량ㆍ이사 -> 예금ㆍ적금 등 원금 안정성 우선 3) 중기자금 (3~7년) : 주택구입ㆍ목돈 마련 -> 예금+ 채권형ㆍ분산 ETF 등 위험 조절4) 장기자금 (7~10년 이상) : 노후ㆍ자산증식 -> 주식형 ETF 등 성장자산을 장기 분산투자핵심은 '한 통장에 돈을 모으는 것' 이 아니라 돈마다 사용 시점을 정해주는 것입니다.가까운 미래에 쓸 돈은 수익률보다 안전성ㆍ유동성 , 먼 미래에 쓸 돈은 변동성을 감수하되 분산ㆍ장기투자가 기본입니다.목돈이 생기면 먼저 비상금 확보 -> 고금리 부채 정리 -> 단기 목표자금 확보 -> 장기투자 순으로 배분하면 관리가 훨씬 쉬워집니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.이번 급등의 주된요인은 미국 현물 비트코인 ETF로 자금이 다시 들어오기 시작했고 , 지난 금요일 하루에만 약 4.33억 달러 순유입이 되었습니다.여기에 더하여 선물 숏의 대량 스퀴즈에 의한 것으로 보입니다.즉 ETF 신규자금 유입과 공매도 청산에 의한 기술적 돌파가 겹친 상승으로 보입니다.비트코인이 $82,000 대를 돌파하자 하락에 베팅했던 포지션이 강제 청산되면서 24시간 동안 전체 청산 약 7.47억 달러 중 6.48억 달러가 숏포지션이었습니다.강제 매수가 다시 가격을 밀어 올리는 연쇄반응이 발생한 것입니다.가격은 올랐는데 미결제 약정은 줄었습니다.새로 롱을 연 것이 아니라 기존 숏이 터진 것입니다.청산자금의 대부분 89% 정도 숏이었고 , 전형적인 숏 스퀴즈입니다.1년 가까이 이어진 하락추세도 하룻만에 무참히 깨졌고 , 유동성이 얇을 때 반대 포지션을 청산시키면 그 강제 매수가 상승재료가 됩니다.그리고 유가와 미 국채금리가 진정되면서 위험자산 투자심리가 개선됐고 , SECㆍCFTC의 암호화폐 관련 규제 움직임도 시장에는 긍정적으로 받아들여지고 있습니다.결국 지속적인 상승은 기관의 ETF 자금이 꾸준히 들어와야 상승추세 패턴이 완성된다고 하겠습니다. 핵심은 유동성 자금유입이 계속되고 있는 가입니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.1주택자도 직장 발령으로 타지역 전세대출이 가능할까?가능할 수 있습니다.부산에 아파트 1채를 보유ㆍ임대 중이더라도 , 직장 발령으로 인천 영종도에 실제 거주할 전셋집을 구하는 경우 1주택자도 전세자금대출 심사를 받을 수 있습니다.예를 들어 HF 일반전세자금 보증은 부부합산 1주택 이내까지 대상이며 , 일반상품 자체에 일률적인 소득 상한은 없습니다.다만 소득ㆍ기존 부채에 따라 상환능력을 심사하므로 실제 대출액은 달라집니다.인천은 수도권이므로 전세보증금 3억원이라면 보증금의 80%인 2억4천만원이 1차 계산상 한도지만 , 수도권 1주택자의 HF 보증한도는 현재 1억8천만원이므로 HF 상품을 이용한다면 실제 한도는 그보다 낮게 결정될 수 있습니다.따라서 이 사례는 "집이 한 채 있으니 전세대출 불가" 라고 단정할 사안은 아닙니다.직장 발령서ㆍ재직증명서 등을 준비해 은행에서 HF/HUG/SGI 중 어떤 보증상품이 가능한지 비교하는 것이 좋습니다.※ 최종 대출 여부와 금액은 보유주택의 위치ㆍ가격ㆍ취득시기 , 소득ㆍ부채 , 신용도 및 은행 심사에 따라 달라집니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.원ㆍ달러 환율 , 다시 내려갈까?최근 환율이 급락한 뒤 반등하고 다시 밀리는 모습입니다.큰 흐름에서는 원화 강세 요인이 아직 살아있다고 봅니다.최근 하락의 핵심은 ● 반도체 등 수출 호조에 따른 달러 공급 증가● 수출기업들의 달러 매도 (네고) 물량● 엔화 강세에 따른 원화 동반 강세● 경상수지 흑자와 외화 유입 기대입니다.다만 최근에는 미국의 긴축 우려와 미 국채금리 상승 , 중동 리스크 등이 환율을 다시 끌어올리는 힘으로 작용하고 있습니다.따라서 '계속 직선으로 하락' 하기보다는 반등 -> 하락을 반복하면서 방향을 잡을 가능성이 큽니다.시장에서는 9월 원ㆍ달러 환율 범위를 대체로 1,340 ~ 1,410 원 정도로 폭넓게 보고 있습니다.앞으로는 미국 금리ㆍ달러지수ㆍ엔화 움직임과 국내 수출기업의 달러 매도 규모가 핵심입니다.1,380원 아래에서 안착한다면 , 1,350원대 재진입 가능성도 열어둘 수 있지만 , 미국 금리가 다시 뛰면 1,400원 부근으로 되돌림이 나올 수도 있습니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.가족이 사망했다고 해서 예금의 이자가 바로 멈추는 것은 아닙니다.● 계좌가 상속 처리 전이라도 예금계약에 따라 이자는 계속 발생할 수 있습니다.● 이후 상속 절차를 거쳐 예금 원금과 정산된 이자를 상속인이 함께 지급받게 됩니다.● 다만 만기 도래 여부 , 예금 종류 , 해지 시점에 따라 적용금리가 달라질 수 있습니다.● 사망 후 발생한 이자도 상속ㆍ세금 처리 과정에서 함께 확인해야 합니다.즉 , 상속 처리가 늦어진다고 그동안의 이자가 없어지는 것은 아니지만 , 금융상품별 금리조건과 세금 처리는 해당 금융기관에 확인하는 것이 정확합니다.