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일반적으로 학군지라고 하면 초등학교, 중학교, 고등학교 중에 무엇을 말하는 건가요??
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다." 학군지 " 라는 표현은 일반적으로 교육환경이 우수한 지역을 일컫는 말입니다.이는 곧 자녀를 둔 부모들이 거주지를 선택할 때 중요하게 여기는 요소 중 하나이며 , 이때 고려되는 학교의 수준은 초등학교 , 중학교 , 고등학교 모두를 포함합니다.하지만 세 학교 모두가 동일한 비중으로 고려되지는 않습니다.일반적으로 " 학군지가 좋다 " 는 말은 초등학교와 중학교의 수준이 우수한 지역을 의미하는 경우가 많습니다.그 이유는 고등학교는 학군에 따른 배정보다는 성적에 따라 특목고 , 자사고 , 일반고 등 다양한 선택지가 있기 때문입니다.반면 , 초등학교와 중학교는 대부분 거주지에 따라 배정되기 때문에 , 부모들은 자녀가 직접적으로 영향을 받는 이 두 학교의 교육 수준과 분위기를 중요하게 여깁니다.비중으로 따지자면 , 1순위는 중학교 , 2순위는 초등학교 , 3순위는 고등학교인 경우가 일반적입니다.중학교는 학습 태도의 기반이 형성되는 시기로 , 고입을 준비하는 초석이 되며 , 실제 성적 경쟁이 시작되는 시점이기도 합니다.초등학교는 아이의 인성과 학습 습관을 기르는 데에 중요하며 , 좋은 선생님과 교육 환경이 자녀의 첫 학교생활에 긍정적인 영향을 미칩니다.고등학교는 물론 중요하지만 , 앞서 말했듯이 지역보다는 학생 개인의 선택과 성적에 따라 진학지가 달라지는 특성이 있습니다.따라서 학군지가 좋다고 평가받는 지역은 주로 초등학교와 중학교의 질이 우수하고 , 교육열이 높은 분위기를 가진 곳입니다.이러한 지역일수록 자연스럽게 좋은 고등학교로의 진학율도 높은 편이지만 , 그 자체보다는 앞선 교육 기반이 주된 고려 요소가 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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자동차 기업 중 per가 낮은 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현 시점 (2025년 4월 기준) 글로벌 주요 완성차 기업들의 PER은 대략 다음과 같습니다.ㆍ Stellantis 의 PER은 대략 3.5배 이며 ,글로벌 최저수준이고 고배당 업체입니다.ㆍ 현대차의 PER은 4.2 이며 사상최대 실적대비 저평가된 기업입니다.ㆍ 폭스바겐은 PER이 4.3 이며 , 전통의 강자로서 구조조정이 진행중입니다.ㆍ BMW는 PER이 5.1이며 프리미엄 브랜드로서 실적 또한 견조합니다.ㆍ 도요타는 PER이 8.0 이며 , 글로벌 1위 프리미엄 업체입니다.ㆍ 테슬라는 PER 이 70~80 이며 , 성장주로서 프리미엄이 반영되어 있습니다.전통적인 완성차 기업들이 PER 기준으로 저평가되어 있는 이유는 단순히 숫자 이상의 의미를 내포하고 있습니다.현대자동차 , 폭스바겐 , BMW 등은 오랜 역사와 기술력을 바탕으로 안정적인 실적을 내고 있음에도 , 현재 시장에서는 성장 가능성이 높은 전기차 스타트업들에 비해 낮은 평가를 받고 있습니다.첫째 , 시장의 기대가 ' 성장성 ' 에 집중되어 있기 때문입니다.테슬라의 PER이 70~80배 수준까지 올라간 이유는 단지 현재의 수익이 아니라 , 미래에 가져올 압도적인 시장 지배력을 반영하고 있기 때문입니다.반면 현대차나 BMW는 이미 성숙한 시장에서 활동 중이기에 ' 성장 여력 ' 이 제한적으로 보일 수 있습니다.둘째 , 전통차 기업들의 ' 전환 부담 ' 이 큽니다.내연기관 차량에서 전기차로의 전환 과정에서 기존 공장, 인력 , 공급망 등을 재구성해야 하며 , 이는 단기적으로 비용과 불확실성을 수반합니다.폭스바겐은 독일 내 3개 공장 폐쇄와 구조조정을 발표했고 , BMW 역시 전동화 투자와 브랜드 재편에 상당한 자금을 투입하고 있습니다.셋째 , 투자자 심리가 보수적으로 작용하고 있습니다.자동차 산업은 경기 민감 산업이기에 금리 인상 , 원자재 가격 상승 , 지정학적 리스크 등에 크게 반응합니다.특히 유럽 완성차 기업들은 중국시장 의존도가 높은데 , 최근 중국 내 로컬 브랜드들과의 경쟁 심화가 리스크로 작용하고 있습니다.그럼에도 불구하고 , 이들 기업들은 여전히 높은 배당수익율과 견고한 실적을 바탕으로 ' 가치 투자 ' 측면에서는 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.현대차는 PER 4.2배 , 폭스바겐 4.3배 , BMW 5.1배로 시장 평균 대비 확연히 낮은 수준이며 , 일부는 배당수익율이 6%를 넘기기도 합니다.결론적으로 , 전 세계적으로 가장 저평가된 자동차 기업을 찾는다면 Stellantis 나 현대차 , 폭스바겐과 같은 기업들이 후보군이 될 수 있습니다.이들은 단기적인 성장성보다는 안정적인 수익 기반과 저평가된 주가에 매력을 느끼는 투자자들에게 특히 어필할 수 있는 종목들입니다.다만 , 구조적 전환과 시장 변화에 대한 대응 전략이 성공적으로 실행되는지를 지속적으로 관찰하는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.07
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지방 아파트가 토지거래허가구역으로 묶인 경우도 있나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 부동산 시장의 과열을 억제하기 위한 대표적인 규제 수단으로 , 통상적으로 서울과 수도권에 주로 적용되어 왔습니다.그러나 지방도 예외는 아닙니다.대표적인 사례가 2021년 경남 창원시 성산구입니다.당시 창원 성산구는 갑작스런 아파트 가격 급등으로 인해 주목을 받았습니다.수도권외 지방 중소도시에서 보기 드문 상승세였고 , 일부 단지는 몇 개월 사이 수천만 원 이상 오른 실거래가를 기록했습니다.이로 인해 단기간에 외지 투자자들이 몰려들며 실수요자들이 밀려나는 현상이 발생했고 , 결국 정부는 성산구 일대를 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이 지정으로 인해 성산구 내 일정 면적 이상의 아파트를 매수하려면 실거주 목적을 증빙하고 관할 구청의 허가를 받아야 했습니다.부동산 중개업소들은 즉각 " 거래가 거의 끊겼다 " 며 시장의 위축을 호소했습니다.실제로 지정 직후 성산구 아파트 거래량은 급감했고 , 호가는 조정되거나 유지되는 양상이 나타났습니다.창원 성산구 사례는 지방이라 하더라도 부동산 시장이 단기적으로 과열되면 강도 높은 규제가 예외없이 적용될 수 있음을 보여줍니다.하지만 수도권과 달리 , 지방은 실거주자 중심의 수요가 많고 인구 유입도 제한적이기때문에 지나친 규제가 시장을 얼어붙게 만들 수 있다는 우려도 제기되었습니다.결국 토지거래허가구역 지정은 시장 안정이라는 긍정적 효과와 함께 , 거래 위축이라는 부작용도 동반합니다.지방의 경우 수도권과 다른 시장 구조를 감안해 보다 신중하고 유연한 규제 접근이 필요하다는 교훈을 남긴 사례라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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저도 주식을 해보고 싶은데 뭐부터 해야할 지 모르겠어요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식투자는 단순히 ' 싸게 사서 비싸게 파는 것 ' 처럼 보일 수 있지만 , 실제로는 철저한 준비와 꾸준한 학습이 필요한 여정입니다.주식을 처음 시작할 때 가장 중요한 것은 기초를 탄탄히 다지는 것이며 , 아래의 단계들을 따라가는 것이 효율적입니다.목표 설정과 자금 계획무턱대고 시작하는 것보다 먼저 ' 왜 ' 주식을 하려는지 , 어떤 목표를 가지고 있는지를 분명히 하는 것이 중요합니다.단기 수익을 원하는지 , 은퇴자금을 마련하려는 장기투자인지에 따라 전략이 달라집니다.또한 , 여유자금만을 사용하는 것이 기본입니다.절대 생활비나 비상금을 투자에 사용하는 일은 없어야 합니다.기초 지식 습득 주식이 무엇인지 , 증권 시장은 어떻게 돌아가는지 , 기업의 주가는 어떤 요인에 따라 변동하는 지를 먼저 공부해야 합니다.관련 도서나 유투브 강의 , 무료 증권사 교육 콘텐츠를 활용하면 큰 도움이 됩니다.이 시기에 재무제표의 기본 구조 , PER , PBR 같은 주요 지표의 의미도 익혀두면 좋습니다.모의투자와 소액 투자부터 시작하기바로 큰 금액을 투자하기보다는 , 모의투자를 통해 시장 흐름과 매매 감각을 익히는 것이 좋습니다.이후에는 10만 원 , 20만 원처럼 소액으로 실전 투자를 시작해보며 심리적 훈련도 병행합니다.나만의 투자 기준 세우기 뉴스나 타인의 말에 휘둘리지 않기 위해서는 나만의 투자 원칙이 필요합니다.예를 들어 ' PER 이 낮고 배당수익율이 높은 기업에만 투자한다. ' 또는 ' 기술적 지표 MACD와 볼린저밴드를 함께 본다 ' 등 자신에게 맞는 기준을 정하고 그에 따라 판단해야 합니다.꾸준한 학습과 복기시장은 항상 변합니다. 따라서 투자 후에는 항상 결과를 돌아보고 , 무엇이 잘됐고 잘못됐는지를 복기해야 합니다.경제 뉴스 , 금리 흐름 , 주요 기업 실적 등을 꾸준히 살펴보며 학습을 멈추지 않는 자세가 중요합니다.결론적으로 , 주식은 단기적인 도박이 아닌 , 장기적 안목과 자기만의 기준을 갖춘 ' 지적인 투자 ' 로 접근해야 합니다. 천천히 , 그러나 꾸준하게 준비해간다면 시장은 분명 기회를 줍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.06
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디파이로 쓰기 가장 좋은 코인은 어떤 코인일까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.탈중앙화 금융 (DeFi) 은 블록체인 기술을 활용하여 전통 금융기관 없이도 금융서비스를 이용할 수 있도록 만든 생태계입니다.이러한 디파이 플랫폼에서 사용되는 코인은 단순한 거래 수단을 넘어서 , 담보 제공 , 유동성 공급 , 스테이킹 , 거버넌스 참여 등 다양한 역할을 수행합니다.그중에서도 디파이에서 가장 적합한 코인을 선택할 때 고려해야 할 핵심 요소는 안정성 , 유동성 , 확장성 , 그리고 생태계의 성숙도입니다.가장 대표적인 디파이 친화적인 코인은 이더리움 (ETH) 입니다.이더리움은 스마트 컨트랙트 최초로 도입한 블록체인으로 , 대다수의 디파이 프로젝트들이 이더리움 기반으로 구축되어 있습니다.이더리움은 디파이의 토대 역할을 하며 , 담보 자산으로도 널리 사용되고 , 유동성 풀의 주요 구성요소이기도 합니다.디파이 이용자들에게 높은 신뢰도와 접근성을 제공한다는 점에서 이더리움은 여전히 가장 핵심적인 코인입니다.그러나 이더리움의 높은 가스비 문제와 트랜잭션 처리 속도의 한계로 인해 , 레이어2솔루션이나 대체 체인 기반의 코인들도 주목 받고 있습니다.예를 들어 , 폴리곤 (POL) 은 이더리움과의 호환성을 유지하면서도 빠르고 저렴한 거래를 가능케 하여 디파이에서의 활용도를 높이고 있으며 , 아발란체 (AVAX) , 솔라나 (SOL) , 수이 (SUI) 또한 각각의 고속성과 확장성으로 인해 다양한 디파이 플랫폼에 채택되고 있습니다.마지막으로 , 디파이에서 자주 쓰이는 스테이블 코인 역시 빼놓을 수 없습니다.USDT, USDC , DAI 등은 변동성이 큰 암호화폐 시장에서 안정적인 거래와 담보 구조를 가능하게 해주며 , 디파이에서의 사용성을 크게 향상시킵니다.결론적으로 , 디파이에 가장 적합한 코인을 하나만 꼽기는 어렵지만 , 종합적인 생태계와 안정성 측면에서 이더리움 (ETH) 은 여전히 중심축입니다.그러나 실용성과 비용 효율성을 고려한다면 , POL, AVAX, SOL, SUI 같은 코인들도 유용하며 , 스테이블 코인은 디파이의 실질적인 거래 기반을 담당하고 있습니다.따라서 , 사용 목적에 따라 코인을 다양하게 조합하는 것이 가장 현명한 선택일 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.05
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오래된 기존 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오래된 기존 단독주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 기술적으로 가능하며 , 실제로 고령자나 거동이 불편한 가족 구성원이 있는 가구에서 수요가 점차 늘고 있습니다.그러나 설치 과정은 단순하지 않으며 , 설치 방식과 인허가 절차를 충분히 이해하고 준비해야 합니다.엘리베이터 설치 방식은 크게 내부 설치와 외부 설치로 나눌 수 있습니다.내부 설치는 기존 건물의 계단 공간이나 복도 일부를 활용해 엘리베이터를 설치하는 방식입니다.공간을 차지하긴 하지만 외관을 해치지 않고 , 구조적으로 안정적인 경우가 많습니다.반면 외부 설치는 건물 외벽이나 마당 쪽에 엘리베이터 전용 구조물을 신설해 설치하는 방식입니다.외부 공간이 여유롭고 내부 구조 변경이 어려울 때 선택됩니다.최근에는 유리 외관을 적용한 디자인으로 미관까지 고려한 외부 설치가 늘고 있습니다.엘리베이터 설치에는 허가 절차가 필수적입니다.먼저 건축법상 증축 또는 대수선에 해당하므로 관할 지자체에 건축허가를 받아야 하며 , 구조안전 검토 , 일조권 검토 , 소방 기준 검토 등 다양한 사전심사를 거쳐야 합니다.특히 외부 설치의 경우 인접 대지 경계와의 거리 , 조망권 침해 등 민원 요소가 될 수 있으므로 사전에 이웃과의 협의도 중요합니다.설치 후에는 사용검사를 통해 안전성을 인정받아야 정식 운행이 가능합니다.서울지역에서 전문적으로 서비스를 제공하는 몇개 업체를 소개하겠습니다.ㆍ 홈리프트코리아 : 스웨덴 Aritco 사의 한국 총판으로 , 다양한 홈 리프트 제품을 공급하며 설치부터 사후관리까지 본사 직영으로 관리합니다.ㆍ 대오정공 (DAEO) : 홈 엘리베이터를 자체 개발하여 설치 및 유지보수 서비스를 제공합니다. 인버터 (VVVF) 방식을 채택하여 전기료 부담이 적은 것이 특징입니다.ㆍ Stiltz 홈 리프트 : 콤팩트한 디자인으로 집안 어디든 설치 공간이 작고 시공 작업이 최소화되어 일상생활에 방해를 주지 않습니다.ㆍ 진공 엘리베이터 (PVE) : 공압 기술을 활용한 가정용 엘리베이터를 제공하며 , 설치에 최소한의 공사가 필요하고 유지보수가 적은 것이 장점입니다.결론적으로 , 기존 단독 주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 가능하지만 , 공간 구조 , 비용 , 허가 절차 등을 충분히 고려해야 합니다.전문가의 사전 진단과 설계가 중요하며 , 법적 요건과 이웃과의 조율까지 원만히 이루어져야 성공적인 설치가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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윤대통령 탄핵인용으로 인해서 우리나라 주식시장에 어떤 영향을 미치는가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.윤석열 대통령의 탄핵 인용은 국내 주식시장에 중요한 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.정치적 불확실성의 해소로 투자 심리가 개선될 수 있으며 , 이는 코스피 지수의 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.한화투자증권은 이러한 불확실성 해소가 밸류에이션 확대를 촉진할 수 있다고 분석했습니다.또한 , 탄핵 이후 정부의 재정 지출 확대 가능성이 높아지고 있습니다.이는 경기 부양을 위한 추가경정예산 편성으로 이어질 수 있으며 , 소비재 , 유통 , 건설 등 내수주에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.그러나 일부 전문가들은 정치적 불확실성 해소에도 불구하고 , 글로벌 경제 상황과 미국의 관세 정책 등 외부 요인이 여전히 국내 증시에 영향을 미칠 수 있다고 경고합니다.따라서 투자자들은 이러한 대외 변수들을 면밀히 모니터링하며 신중한 투자 전략을 수립해야 할 것입니다.전반적으로 , 윤 대통령의 탄핵 인용은 국내 주식시장에 단기적인 긍정적 영향을 미칠 수 있지만 , 장기적인 시장 흐름은 대내외 경제 요인에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 주의가 필요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.05
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주식 스트레스 줄이는 방법 알려주세요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.20년 가까이 주식을 했지만 여전히 어렵고 , 스트레스를 받는다는 건 결코 질문자님이 부족해서가 아닙니다.오히려 시장의 본질을 꿰뚫는 경험자라는 뜻일지도 모릅니다.왜냐하면 , 주식은 원래 ' 불확실성 ' 이라는 바다위를 항해하는 일이기 때문입니다.스트레스를 줄이기 위한 첫 번째 방법은 통제 가능한 것과 불가능한 것을 구분하는 태도입니다.종목의 등락 , 금리 인상 , 전쟁과 같은 외부 변수는 내가 어찌할 수 없다. 대신 , 내가 할 수 있는 것은 ' 리스크 관리 ' , ' 분산 투자 ' , 그리고 ' 기준을 세운 매매 ' 입니다.손절과 익절의 원칙을 정해두고 , 그 원칙을 지켜낼 수 있다면 결과가 어떻든 마음은 평온해집니다.두번째는 내 삶과 감정을 주식 수익율에 걸지 않는 것입니다.오랜 시간 동안 주식을 하다 보면 , 계좌의 수익율이 마치 내 존재 가치처럼 느껴지기도 합니다.하지만 주식은 단지 돈을 굴리는 수단일 뿐 , 나라는 사람을 평가하는 척도가 아닙니다.이 사실을 되새기면 , 계좌가 마이너스라도 자기 자신을 미워하지 않게 됩니다.마지막으로 , 주식외의 세계에도 시선을 두는 것입니다. 음악을 듣고 , 산책을 하고 , 사람을 만나고 , 책을 읽는 시간들이 ' 시장 밖의 나 ' 를 단단하게 만들어줍니다.이렇게 삶의 무게중심을 주식 밖으로 옮기면 , 시장의 요동에도 덜 흔들립니다.20년을 견딘 질문자님은 이미 대단하십니다.이제는 이시장과 적당한 거리감을 가지며 , 조금은 가볍게 살아보세요.돈을 위해 시작한 일이 , 결국 내 마음을 갉아먹는다면 너무 억울하지 않겠습니까?
경제 / 주식·가상화폐
25.04.04
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철도보호지구 내 제3종 일반주거지역?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.질문자님은 철도보호지구 내 제3종 일반주거지역 토지를 소유하고 계십니다.제3종은 말 그대로 높은 용적율과 건폐율을 허용해 개발 가치가 있는 땅입니다.하지만 동시에 ' 철도보호지구 ' 라는 규제의 그늘도 드리워져 있습니다.개발에 제약이 있을 수 있다는 뜻입니다.이 두요소는 마치 서로 밀고 당기듯 , 땅값의 가능성과 한계를 동시에 말해줍니다.요즘 들어 부동산 중개소 여러 곳에 매매 의뢰를해보니 , 예상 매매가가 천차만별입니다.누구는 " 건물 올리기 좋아서 비싸게 내놓자 " 고 하고 , 누구는 " 규제가 많아 실수요가 적다 " 고 낮게 봅니다.이렇게 뢸 경우 , 어느 정도 선에서 내가 기준을 잡아야 할까요?현실적으로 , 공시지가는 출발점일 뿐 기준점은 아닙니다.대개 실거래가는 공시지가보다 높게 형성됩니다.특히 제3종 일반주거지역이라면 , 공시지가의 150%~250% 선까지 시세가 형성되는 경우가 많습니다.물론 이는 지역의 수요 , 도로접면 , 면적 , 주변 개발 흐름 , 그리고 규제 정도에 따라 달라집니다.철도보호지구라는 점이 어느 정도 가격상승을 누르겠지만 , 주거지역이라는 점은 여전히 매력입니다.결국 중요한건 " 그 지역에서 실제 거래된 유사 필지의 사례 " 입니다.공시지가의 몇 퍼센트를 고정적으로 적용하기보다는 , 최근 실거래사례와 비교해 내 땅의 위치적 강점 또는 약점을 따져 가격을 조정해야 합니다.그리고 마지막으로 , 매수자는 늘 ' 정보 부족자 ' 이기에 , 가격을 정할 땐 조금의 여유를 두는 게 현명합니다.너무 낮게 부르면 손해고 , 너무 높게 부르면 아예 거래가 안됩니다.공시지가의 180%~220% 수준을 중심에 두고 , 협상의 여지를 둔 가격을 책정하는 것이 지금의 혼란한 시장에서 현명한 전략일 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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코스닥 시장에서 가장 시가총액이 큰 기업은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코스닥 시장에서 시가총액이 가장 큰 기업은 알테오젠 (Alteogen Inc.) 입니다.알테오젠은 2008년에 설립된 바이오테크놀로지 기업으로 , 단백질 의약품의 개발과 생산에 주력하고 있습니다.특히 , 항체 -약물 접합체 (ACD) 와 바이오시밀러 분야에서 혁신적인 기술을 보유하고 있으며 , 이를 통해 글로벌 제약사들과의 협력을 확대하고 있습니다.이러한 성과를 바탕으로 알테오젠은 코스닥 시장에서 높은 시가총액을 기록하며 , 국내 바이오 산업의 선두주자로 자리매김하고 있습니다.이전 1위 였던 셀트리온헬스케어는 셀트리온과의 합병을 통해 코스피로 이전 상장하였습니다.따라서 , 현재 코스닥 시장에서 셀트리온헬스케어는 시가총액 순위에 포함되지 않습니다.알테오젠의 시가총액은 약 23조 3,270억 원으로 , 에코프로비엠의 시가총액인 약 10조 9,440억 원 보다 높습니다.그러나 주식 시장은 변동성이 높아 시가총액이 지속적으로 변동될 수 있으므로 , 최신 정보를 확인하시려면 금융 정보 제공 웹사이트나 증권사의 공식 채널을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.03
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