금리가 인하하면 리얼티인컴 주가가 오르나요?
금리가 인하하면 리얼티인컴 주가가 오른다는 소리를 들었습니다. 이건 어떤 관계가 있는건가요? 금리 인하로 시장에 현금이 많이 풀려서 그런건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.
금리 인하와 리얼티인컴(Realty Income) 주가의 관계는 밀접합니다.
금리가 인하되면 일반적으로 리츠(REITs , 부동산 투자신탁) 종목들의 주가가 상승하는 경향이 있는데 , 그중에서도 대표적인 월배당 리츠인 리얼티인컴 역시 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.
그 이유는 다음과 같은 논리적 연결고리 때문입니다.
첫째 , 금리 인하 시 자산 간 상대 매력도 변화가 발생합니다.
예금이나 채권 등 안전자산의 수익률이 하락하면 , 투자자들은 상대적으로 높은 배당을 제공하는 자산으로 눈을 돌립니다.
리얼티인컴은 안정적인 임대수익을 바탕으로 꾸준한 배당을 지급하는 종목으로 , 저금리 환경에서는 더욱 매력적으로 보입니다.
둘째 , 부채 비용 감소로 기업 수익성 개선이 기대됩니다.
리얼티인컴은 부동산을 매입하고 이를 임대해 수익을 내는 구조입니다.
이 과정에서 많은 자금을 차입하여 운용하는데 , 금리가 인하되면 차입금에 대한 이자 비용이 줄어들고 , 이는 곧 순이익 증가로 이어집니다.
기업의 재무 건전성과 수익성이 개선되면 투자자 신뢰도 높아지고 , 이는 주가 상승의 재료가 됩니다.
셋째 , 미래 현금흐름의 현재 가치 상승도 중요한 요인입니다.
금리가 하락하면 미래에 받을 현금흐름의 현재 가치가 올라갑니다.
리츠는 배당 중심의 투자자산이므로 이 효과가 두드러지며 , 할인율이 낮아질수록 기업의 내재가치는 높게 평가됩니다.
마지막으로 , 금리 인하가 경기 부양 기대와 연결될 경우 , 상업용 부동산 시장의 활황도 예상할 수 있습니다.
이는 리얼티인컴이 임대 중인 리테일 , 산업용 부동산의 공실률 감소와 임대료 상승 가능성으로 이어지며 장기적인 주가 상승 요인이 됩니다.
요약하면 , 금리 인하가 시장에 유동성을 늘리는 직접적인 효과도 있지만 , 리얼티인컴의 경우에는 자산 대체 효과 , 부채 비용 절감 ,현금흐름 가치 상승이라는 구조적인 측면에서 주가 상승 압력을 받는 것입니다.
다만 , 항상 금리 인하가 주가 상승으로 직결되지는 않으며 , 경기 둔화 우려와 같이 부정적인 변수도 고려해야 합니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
리얼티인컴이라는 주식은 부동산과 관련되어 있는 주식으로 금리가 내릴수록 수익이 발생하는
주식입니다.
즉 금리 인하를 통해서 향후 금리가 유동성이 풀리게 되고 부동산 가격도 오를 수 있고 낮아진
금리로 인하여 부동산 대체투자가 활발해질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
리얼티인컴이나 각종 리츠기업들은 금리가 인하가 되어야 호재입니다. 즉 금리변화에 매우 민감한게 바로 리츠업종입니다.
그이유는 리츠업종은 자본조달을 할때 증자로 인한 자본조달이외에도 차입으로 인한 자본조달을 합니다. 그렇기 때문에 대출비용이 낮아지게 되고 이로 인해서 그만큼 비용이 낮아지다보니 순이익이 증가하게 되고 이는 배당수익률이 증가하는 요인으로 작동됩니다. 또한 상대적으로 금리가 인하하게 되면 리츠의 배당수익률이 증가하게 되니 채권대비 매력도가 증가한다는 요인이 작동될 수 있으며 또한 미래 현금흐름 할인율도 낮아지는 요인이기 때문에 리츠업종에게는 금리가 매우 민감한 업종입니다
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
금리가 인하되면 시중에 돈이 풀려서 유동성을 공급할 수 있다는 점에서 특정 주식의 가격이 오를 수도 있습니다. 다만 그 특정 주식은 사람들이 현재에 많은 관심을 가지고 있는 섹터일 가능성이 높습니다. 가령 현재에 국내주식시장에서는 원화스테이블 코인이 핫하며, 이와 관련된 주식이 큰 상승을 가져갔습니다. 이처럼 리얼티인컴도 관련 섹터가 관심이 높거나 또는 실적이 우수하다면 이러한 내용을 통해 주가가 상승할 수 있다고 봅니다.
안녕하세요. 이태영 경제전문가입니다.
금리 인하와 리얼티인컴(Realty Income) 주가의 관계를 살펴보면,리얼티인컴은 안정적인 고배당을 지급하는 리츠(REITs) 기업입니다. 금리가 인하되면 다른 투자처(예: 예금, 채권)의 수익률이 낮아지므로, 상대적으로 리얼티인컴과 같은 고배당 주식의 투자 매력이 높아져 수요가 증가합니다. 리츠는 부동산 투자를 위해 차입을 많이 활용하는데, 금리 인하는 차입 비용을 줄여 리얼티인컴의 수익성을 개선하고 신규 투자를 용이하게 합니다. 금리 인하는 일반적으로 시장에 유동성을 공급하여 전반적인 자산 가격 상승에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 리얼티인컴 주가에도 간접적으로 기여할 수 있습니다.