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전세 계약 연장 시 전세대출 상품 변경 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 동생명의로 전세자금대출을 받아 거주중에 계약연장은 언니명의로 변경하는 경우 대상이 되는지 삼사를 다시 받아야 합니다. 소득기준, 신용상태 심사 후 대출승인 여부를 산정합니다.계약만료 2개월전에 주택도시기금이나 기금 취급은행에서 상담 받아보시고 대출이 가능하다고 하면 임대인에게 고지하고 만기 1개월전에 서류 접수해야 대출실행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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배우자 또는 직계존비속의 부동산을 취득하는 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 부동산거래는 세법에서 증여로 볼수 있기 때문에 주의해햐 합니다. 거래금액에 대해 정확하게 대금을 지급해야 문제가 발생하지 않습니다.특수관계인 가족간 거래는 시가보다30%이상 낮게 매매하거나 시가와 3억이상 차이가 나는 경우 증여로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적 계약갱신할 시 계약기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중에 월세는 증액할 수 있습니다. 게약갱신청구권을 사용하여 1년으로 계약서 작성했어도 2년을 주장 할 수 있습니다.1년뒤에 임대인이 입주한다고 해도 임차인이 동의하지 않으면 강제로 퇴거시키고 입주할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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매매거래시 부동산을 통해 해야되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.ㅇ매수할 주택 임장 활도을 했다면 등기사항증명서와 신분증을 인감증명서도 첨부 요청하여 대조해서 소유자 유무를 확인합니다.등기사항증명서에 소유권외이 기타 제한물권이 있다면 말소가 가능한지도 확인하고 특약사항에 기재해야 합니다.건축물대장상 위반건축물 유무도 확인해야 합니다. 위반건축물이 있는 경우 위법 해소시까지 과태료를 납부해야 하니 반드시 확인해야 합니다.계약금,중도금, 잔금일 날짜 지정하고 실소유자 통장으로 금액은 이체해서 증빙자료로 남겨 놓으세요. 계약금 중도금 잔금지불전에 등기사항증명서는 한 번 더 확인하시고요. 계약서를 작성했다면 계약일로부터 30일이내에 국토부 거래관리시스템에서 신고하고 공동서명해야 합니다. 계약을 해지하게 되었을 때 위약금에 대해서도 계약서에 기재하고요.주택에 하자가 발견되면 수리를 누가, 언제 어느부분까지 수리해 줄건지 특약에 기재를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세 계약시 확정일자를 바로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하는 경우 계약일로부터 30일이내에 부동산거래관리시스템에 접속하여 온라인으로 신고하거나 해당물건지 주민센터(행복복지센터)에 방문하여 신고하면 확정일자 번호가 부여됩니다. 잔금일에는 전입신고하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세대출 준비서류중 궁금한게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 보증금6천만원 , 월세 30만원을 초과하면 임대인 임차인 모두가 신고대상입니다. 1인이 신고하면 다른 1인은 신고하지 않아도 신고한 것으로 봅니다. 통상 임차인이 신고합니다.주택임대차신고는 계약일로부터 30일이내에 신고해야 하고요. 부도산거래관리시스템에서 신고하거나 물건지 해당 주민센터(행복복지센터)에 방문하여 신고해도 됩니다. 계약신고하면 우측상단에 확정일자 번호가 표시되고 임대차신고 접수가 완료된날 확정일자 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전월세 계약시 꼭 넣어야 할 특약이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세계약전 주택내부를 확인할 때 육안으로 파손, 보일러 작동여부등 구두로도 질문합니다. 내부상태를 확인했다면 등기부등본을 통해 근저당,가압류, 가등기등 이상 유무를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본과 신분증대조해 소유자 확인하고 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.특약사항에 기재할 내용은 전세 임대차 계약시 특약사항에 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 현재상태 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다.등 위반했을시 계약해지 요구가 가능하며, 임대인은 계약금 배액을 지불한다라는 규정도 기입하면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.07.28
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세대원에서 단독 세대주로 변경 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대원으로 등록된 주소지가 아파트, 빌라인 경우에는 세대분리가 안됩니다. 단독 다가구 주택에서는 가능할 수 있습니다. 부모님 집에 단독세대주로 전입신고하는 경우에도 아파트 빌라는 안됩니다.부모님 소유 주택, 친척집 모두 임대차계약서 작성하고 전입신고 해야 합니다. 특히 부모님과 임대차 계약서 작성하면 보증금 월세는 실제로 지불해 증거 자료가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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청약 당첨됐는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.당첨 확인은 청약홈에서 확인이 가능하고 대리인이 서류 접수도 가능하나 준비서류가 많아서 가급적이면 본인이 방문하세요. 홈페이지에서 서류 접수 예약하고 접수기간 내에 접수하면 됩니다. 준비서류는 신분증,주민등록초본, 가족관계증명서,혼인관계증명서, 인감증명서 ,인감도장 또는 본인서명사실확인서,수입인지가 필요합니다. 그외 준비서류는 분양안내문에서 확인하고 서류 준비해서 방문하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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현행법상, 재건축과 리모델링이 가능한 시기는요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축은 도시및 주거환경정비법 적용을 합니다. 준공후 30년이상,안전진단 D등급이하 , 추진위구성부터 관리처분인가까지 최소 10년이상 시간이 소요됩니다.리모델링은 주택법 적용을 합니다. 준공후 15년이상, 안전진단 B등급이하면 수직증축이 가능하고 C등급이면 수평,별동 증축이 가능합니다. 재건축 리모델링 사업이 순조롭게 진행이 된다는 가정하에 기본적인 소요기간이고 실제로 재건축이 진행되는 경우 사업기간은 길어지고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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