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사무실 임대차 계약체결 한 후 임대인이 변경을 요구합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차계약을 하고 공사기간 1개월은 임대인이 많이 양보한 기간이네요. 잔금까지 지불하고 공사를 진행했다면 임차인은 계약해지에 동의하지 않고 계약기간동안 사무실을 사용할 수 있습니다. 계약해지 요구에 임차인이 동의했다면 손해배상액은 적정선에서 임대인과 합의해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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아파트 월세를 살고있는데요 급전이 필요해서 그런데 보증금을 좀 빼서 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약기간내에 임대인과 임차인이 합의하면 계약조건은 변동이 가능 할 수 있습니다. 보증금을 감액하고 월세는 증액할 수 있지만 임대인 입장에서는 보증금이 너무 적어도 불안해 합니다. 가능여부는 임대인과 협의하세요.
경제 / 부동산
23.07.27
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지식산업센타에서 본이이 운영할경우취득세 할일을 해주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 생애최초 주택 매수시 취등록세 감면혜택을 받을 수 있으나 상가는 취득세 감면혜택이 없습니다. 상가 는 4.6%(취득세 4%,+ 지방교육세 0.4%, +농어촌특별세 0.2%)로 세율이 고정되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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종합부동산세에 대해서 정확하게 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종합부동산세는 인별로 과세하고 있습니다. 1가구 2주택자 종합부동산세 비과세기준이 9억원으로 상향 되었습니다. 과세표준 금액에 따라 일반세율 0.5%~2.7% 적용합니다. 소득세율은 6% ~45%까지 입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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오피스텔 취,등록세가 주택하고 다른게 맞는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 구분하고 있으나 취등록세율은 4. 6%(취득세 4% +지방교육세 0.4% +농어촌특별세 0.2%)로 고정되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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이런 경우 프리랜서로 HUG 청년 버팀목 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.HUG전세자금대출 서류에 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서를 제출해야 합니다. 기존 회사에서 근무한 서류와 현재재직중인 회사의 서류 제출을 요구합니다.대출실행은 가능 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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전세 재계약시 1년만 연장하는 경우에 임대인이 알아야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만료 후 1년만 계약해도 세입자가 2년을 주장할 수 있습니다.1년만 계약하는 임대차도 임대인이 주의할 사항은 없습니다.기존계약처럼 진행하시면 됩니다. 특별히 다른 사항은 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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전세에서 월세로 이사갑니다. 이사한뒤 신한은행에 전세보증금은 일주일 안에 입금하면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세거주중인 주택에서 이사를 하고 새로운 주택에 전입신고하고 전세대출금액은 당일에 상환해야 합니다. 대출금액에 대한 상환방법은 해당은행에 문의하셔야 합니다. 전세대출금액을 임대인이 직접 은행에 상환해야 하거나 아니면 세입자가 수령해서 상환해야 하는지 은행에서 요구하는 조건으로 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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월세계약 도중 등기를 동거인으로 바꾸어도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 준공승인이 나고 입주지정기간내에 잔금과 선수금 납부하고 입주합니다. 취득세 납부는 잔금납입하고 60일이내에 신고하고 납부하면 되고요. 신축아파트를 동거인 이름으로 등기하다는 건가요, 아니면 월세계약한 주택을 동거인으로 명의변경한다는 건가요. 문맥상 등기는 질문자님 명의로 월세주택은 동거인 명의로 변경한다는 내용 같네요.신축아파트 등기는 질문자님 명의로 하고 대출을 받지 않았다면 전입신고는 보증금을 반환 받고 이사하는 날에 하셔도 됩니다.기존주택 세입자명의변경은 임대인에게 고지하고 새로 작성해야 합니다.중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 협의해서 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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월세살고있는데 애완견기르고싶은제 주인허락 맡아야 하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약당시 특약에 애완동물 사육금지가 기재되어 있다면 애완동물 사육으로 인해 계약해지 및 손해배상청구를 받을 수 있으니 주의하세요.특약에 표시되지 않았어도 다음세입자가 애견냄새로 도배 장판 그외 입주청소를 요구하면 임대인은 기존임차인에게 수리를 요구할 겁니다. 소음으로 민원이 발생할 수도 있으니 신중하게 생각해서 결정해야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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