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답변 내역

신혼부부 임대주택 관련 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 주택도시기금, HF한국주택금융공사, 시중은행에서 확인가능합니다.임대주택에 관한 관련 내용은 ,LH, 각지방공사(SH,GH등), 마이홈포털에서 행복주택 신청가능여부를 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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디딤돌 대출시 무주택세대주의 기준
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련디딤돌대출은 무주택 세대주가 대출대상자입니다.소형주택을 소유하고 있어도 주택에는 해당됩니다.주택청약에는 소형주택에 대한 특례가 있으나 디딤돌대출에는 소형주택에 대한 특례가 없습니다. 공동지분 전체를 공동소유자에게 등기이전하면 무주택세대주에는 해당됩니다,단 생애최초 혜택과 생애최초 취등록세 혜택은 받을 수 없습니다,
경제 / 부동산
23.07.25
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전세매물을 내놓을 때 한 부동산에만 내놓는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.평소에 거래하던 부동산에 전세물건을 의뢰할 수도 있지만 세입자를 구하기 어려울 때는 다른 부동산에도 전세의뢰를 하세요.1군데 부동산에 의뢰하면 공유사이트를 통하긴 하지만 100% 공동중개가 이루어지지 않기도 합니다.2~3곳 부동산에 의뢰해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 상가 인상률 질문드립니다. (급합니다.)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약 기존 임차인은 보증금 5%, 월세 5%내에서 각각 증액 할 수 있습니다.2년계약하고 1년에 1회 월세 증액 가능합니다. 2년 계약이라면 2회 증액할 수 있고요.재계약시 임대인과 임차인이 중개사에게 의뢰하지 않고 합의하에 계약서 작성가능하고요..기존임차인이 퇴거하고 새로운 임차인과 계약시에는 보증금 월세 증액한도가 없습니다.임대인이 월세를 증액하는데 공인중개사와는 연관성이 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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반전세 1년 계약 연장시 계약서 다시작성해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료전에 임대인과 임차인이 계약해지 통지기간내에 통지하지 않았다면 계약갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 계약갱신이 되고 임차인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 수령한 날부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생합니다. 계약기간동안 변동이 생길 수도 있으니 계약만료 2개월전에 동거인하고 다시 상의하고 임대인에게 계약해지 통지를 하시는게 어떨까요. 계약만료 싯점에 임대인과 협의해서 기존계약서에 1년만 기간연장한다는 특약을 기재해도 되고요.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 물건광고에서 옵션이란 어떤의미인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.해당 아파트 기보적인 내부 구조에 추가로 설치한 가구 및 가전제품 시스템에어컨등을 말합니다. 아파트는 입주공고당시 기본적인 구조에 베란다 확장등도 옵션에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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여러 부동산에 전세 내놓을 때 가격 조정은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도하고자 부동산에 중개의뢰를 하는 경우 금액은 매도자가 시세에 맞게 결정해서 의뢰를 하면 됩니다. 의뢰한 매도금액에서 중개업자가 가격을 조정해서 계약체결하는 것은 불공정 거래는 아닙니다. 매도자가 가격을 조정하는 경우에는 매도의뢰한 부동산에 통지는 해 주는게 거래에 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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2주택 세금 및 양도세에 대해서 문의합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주거용오피스텔과 업무용오피스텔에 따라 주택 여부를 판단합니다.업무용은 주택수에 산정하지 않습니다. 다주택자 취등록세가 완화되어 2주택자는 1%~3%사이의 취득세을 납부합니다.종합부동산세는 과세표준 12억원 초과하면 중과하빈다.양도소득세는 비과요건을 충족하면 비과세되고 2주택자도 일반세율로 납부합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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아파트를 제외한 빌라나 다가구 주택 등에서 전세 세입자가 계약전에 전입세대를 열람할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성전에 임차의뢰인은 전입세대열람원을 발급 받을 수 없습니다.확인이 필요하면 계약서 작성전에 임대인에게 요청하여 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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원룸 월세 승계시 계약기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자가 계약기간이전에 퇴거하고 새로운 세입자가 입주한다면 새로운 세입자의 임차기간은 계약기간을 정함에 따라 다릅니다. 기존세입자의 기간만 거주 하거나, 새로운 계약으로 법으로 규정된 2년계약을 하거나 협의하여 1년을 계약하거나 임대인과 임차인 협의하에 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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