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집을살때 대출받았는데 나중에 결혼후 디딤돌대출로 전환가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반 주택담보대출을 디딤돌대촐로 전환이 가능하나 생애최초 혜택은 받을 수 없습니다. LTV, DTI 적용하여 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산을 매매 하였는데. 매도인이 명의이전에 주민등록 을 이전 하여도 양도세 납부에 아무런 상관이 없는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매도하고 양도세 비과세 요건을 충족했다면 잔금전에 퇴거해도 양도세 비과 혜택을 받을 수 있습니다. 양도소득세는양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월이내에 신고하고 납부하면 되고요.매도용 인감증명서는 주소와 별개로 매수인 인적사항을 기재하여 발급 받아서 매수인에게 전달하면 등기신청서에 첨부서류로 등기소에 제출합니다,
경제 / 부동산
23.06.30
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전세자금대출에 대해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 빌라를 전세자금대출을 받아 계약하는 경우 임차보증금 80%내에서 대출이 가능 할 수 있습니다.전세자금대출은 계약기간동안 대출이자만 납입하고 만기에 일시상환하는 조건으로 대출이 가능합니다.계약만료 최소 1개월전에는 대출은행에 계약연장에 대한 상담을 다시 받고 서류도 다시 제출합니다.일부 상환을 하거나 상환하지 않으면 대출이자가 상승할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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임차보증금과 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성전에 임대인과 임차인이 계약의 내용을 구두로 합의하고 합의가 되면 계약서에 소재지(토지) 보증금액, 임대차기간, 계약금, 잔금일, 보증금 이체방법, 입주일을 표시합니다. 통상 잔금일이 입주일이고요. 국세완납증명서로 국세 미납 확인, 건축물대장으로 위반건축물, 무허가건축물확인, 등기사항증명서 갑구 을구로 소유권 및 소유권외의 제한물권, 근저당설정등을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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중기청과 신용대출 실행순서, 전세 특약이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출을 1차로 받아야 합니다.중기청대출은 임대차계약서 작성시 최소 5%의 계약금을 지불해야 하고 은행에 서류 제출시 계약금지불 영수증도 첨부해야 합니다.전세보증금액 : 계약금 5% ,잔금시 중기청대출 80%, 신용대출은 본인의 신용상태에 따라 다를 수 있으니 확인해 보세요. 임대차 특약사항 : 전세 임대차 계약시 특약사항에 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 현재상태 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다. 등 위반했을시 계약해지 요구가 가능하며, 임대인은 계약금 배액을 지불한다라는 규정도 기입하면 될 것 같네요.임대인에게 중기청대출 받는다는 내용 및 보증보험가입 한다는 내용도 고지하고 특약사항에도 기재하고요.
경제 / 부동산
23.06.30
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부동산 매매 대출 중 가장 이자가 싸고 좋은 대출의 자격요건이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 내집만련디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원이하. 대출금리 연 2.15%~연 3.00%. 무주택 세대주.일반은 2.5억원이내. LTV70%, DTI 60% 이내에서 대출이 가능합니다.한국주택금융공사에서 운용하는 특례보금자리론은 대출금액은 최대 5억원 ,LTV최대 70%, DTI최대 60% 가능, 대출금리 4.15% ~ 4.55%로 디딤돌대출보다는 금리가 높아요.
경제 / 부동산
23.06.30
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전세 재계약 시 보증금 인하하면 계약서 재작성 및 확정일자 유지 여부 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 보증금액이 감액되었다면 계약서를 재작성하고 확정일자는 받지 않아도 된다고 합니다.보증금을 증액하면 계약서 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.계약갱신청구권을 사용하지 않고 재계약하면 2년 후 특별한 사정이 없다면 1회에 한하여 계약갱신청구권 사용 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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전세집 재계약을할때 궁금한게있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 2년 계약후 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 거주중이라면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다. 다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있고요. 부동산 중개수수료도 임대인이 지불해야 합니다. 세입자가 구해지지 않으면 임대인이 보증금을 반환해 주지 안하 시간과 비용이 발생합니다. 임대인에게 계약해지 통지하고 임차인도 내부를 보여주는등 적극적으로 협조해서 보증금을 반환 받을수 있도록 하세요.
경제 / 부동산
23.06.30
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전세 만료기간이 다됐어 재계약시 감액계약하는것 맞는거 아닌가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 계약해지 및 갱신청구권행사 여부를 통지해야 합니다. 보증금 증액은 5%이내에서 가능하고 감액에 대한 요율은 규정이 없습니다. 재계약시 보증금 증감은 임대인과 협의 사항이고요.
경제 / 부동산
23.06.30
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전세 계약자: A, 전세금은 A와 B의 자산일 때, 법적 보호 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 단독명의에서 공동명의로 변경하겠다고 고지하고 임대인과 A명의로 작성한 계약서를 주택임대차신고를 하기전에 공동명의로 변경 가능합니다. 위야금은 없습니다.공증은 A와 B가 협의해서 해결해야 할 사항입니다. 잔금전에 공동명의로 재작성하고 전입신고 및 확정일자를 받는게 가장 간단한 해결책 이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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