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전세 거래 한 후에 전월세 신고 기한이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 임대차계약을 했다면 계약한 날로부터 30일이내에 임대인 임창인이 공동으로 주택임대차계약신고를 부동산거래관리시스템에서 인터넷으로 신고하거나 물건지 주소지 주민자치센터에 방문하여 신고하면 확정일자를 부여 해 줍니다. 주태임대차계약신고는 계약일로부터 30일인내에 신고해야 하고 전입신고는 잔금일이나 입주하는 날에 신고합니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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원룸 계약시 주의해야할 점에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은 전세임대차보다는 월세 임대차로 계약을 많이 합니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고 의무가 있어서 월세는 낮고 관리비는 많이 받는 경우가 있습니다. 월세는 규정에 정해진 한도내에서 증액이 가능하나 관리비는 증액하는데 한도가 없습니다. 월세외에 관리비에 포함되는 내용과 별도로 세입자가 납앱해야 하는 내용을 기재합니다.또한 특약에 애완동물 사육에 관한 내용, 내부 시설수리 및 교체비용 지불할 주체, 1인가구 거주하기로 했으나 동거인이 있을 경우 관리비추가비용등도 기재해서 다툼을 방지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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이번에 아파트를 사려고합니다. 근데잘몰라서 질문해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수시 매도자가 주택담보대출을 받아 근저당이 설정되어 있다면 주택담보대출은 승계가 되지 않습니다. 통상 매매잔금일에 매도자가 전액상환하고 말소까지 진행해야 합니다. 매도자 매수자 신용상태, 주택보유수, 모든 조건이 다르기 때문에 승계는 안됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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빌라 내의 세대주 관한 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 명의 주택에 세대주로 등록되어 있다면 그외 전입신고자는 세대원이나 동거인으로 표시되어 등록 할 수 있습니다. 집합건물은 1세대만 주거생활을 할 수 있도록 되어 있어 1개의 호실에 2개의 세대주는 등록이 안됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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아파텔이라는게 업무용 오피스텔하고는 다른건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분되어 있습니다.주거용오피스텔을 아파텔이라고도 합니다. 전용 60m2 ~ 85m2로 방 2~3개로 아파트 구조와 비슷해 신혼부부나 1인가가구 거주에 적합한 공간이라고 할 수 있습니다.건축물대장 용도란에 업무용, 주거용 표기되어 있습니다. 업무용은 전입신고불가이고 아파텔(주거용)은 전입신고가 가능하고요.
경제 / 부동산
23.06.03
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특례보금자리주택채권매입비용 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택채권은 소유권이전등기시 의무적으로 매입해야 국채입니다.채권매입액은 시가표준액에 딸 차이가 있습니다 10000분의 13 ~10000분의 31금액만큼 매입하고 5년동안 보유하고 있다가 만기시 매도하거나 구입하고 그즉시 은행에 매도하면 됩니다. 즉시 매도하면 주택도시기금에서 매일 공시하는 할인률을 적용합니다.통상 매입즉시 할인률(차액)금액만큼 지불하고 매도하는게 일반적입니다.인지매입은 계약하고 30일이내에 구입해야 하고 국민주택채권은 잔금일에 시군구 은행에서 매입하고 취등록세 납부까지 합니다. 만약 담보대출을 받는다면 소유권이전등기는 은행법무사가 진행하므로 별도로 구입하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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재건축 예정의 아파트 이주비 얼마가 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 주거이주비는 권리가액의 60%정도를 지불하고 있습니다. 선순위 근저당권이 있다면 선순위근저당권 말소하고 차액만 대출해줍니다.후순위근저당권설정으로 20%정도 2금융권에서 대출해 주기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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매도인이 대출이 많을때 아파트 매수시 괜찮을지 궁금해서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권 설정액이 많아서 계야금만으로는 말소등기까지는 어려울 것 같고 중도상환 하겠다는 의사일거라고 봅니다. 계야금만 지불하고 중도금은 대출금액만큼 지불해서 전액상환 말소까지 진행해달라고 요구하거나 계약금만 지불하고 잔금일에 전액지불과 동시에 매수자 법무사에게 전액말소 및 소유권이전등기까지 진행하시면 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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원룸형 오피스텔의 각호실 주인은 별도인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택(다중주택)의 원룸 건물은 단독소유입니다.원룸형오피스텔(도시형생활주택)은 집합건물로 호수별 소유자가 다릅니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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채권최고액은 어떤 말을 의미 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본에 채권최고액은 채무자가 대출한 금액외에 이자를 납입하지 못할 경우를 대비해서 대출액외에 이자부분까지 금액을 설정하는 것입니다. 통상 채무액에 120% ~130%까지 설정을 합니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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