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2023년 들어서 개정된 부동산 관련 규정은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 부동산 관련 법이 개정 되었는데 개정 내용중 취득세,주택임대소득세, 종합부동산세양도소득세등이 변경되었습니다.1주택 해당 : 고가주택기준 9억 → 12억원으로 상향 종합부동산세 : 공제금액 6억원 → 9억원, 부부공동명의인 경우 최대 18억원까지 상향효과 특수관계자간 증여을 통한 양도세회피 방지를 위해 증여일로부터 5년 → 10년 부당행위 계산부인 1주택자에 해당하는 내용입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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중소기업청년대출 2년연장시에 중간에 나갈수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 중소기업청년대출 연장하고 계속 거주중이면 임대인에게 계약해지 의사를 3개월전에 통지하시고이주하시면 됩니다. 3개월이 경과하면 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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부동산 실거주의 의무는 어떤 경우에 생기나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 실거주의무 폐지는 국회를 통과하지 못해 법 개정이 안되고 있습니다. 실거주의무 페지가 안된 상태이고 실거주를 하지 못했다면 양도세 비과세 혜택을 받지 못해 양도차익이 있다면 양도세를 납부 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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생애최초부동산을 취득할시에 어떤 혜택이 주어지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최조 주택 구입시 내집마련 디딤돌대출 신청시 조건에 해당되면 대출금액 금리가 낮아서 이용하는대출자들이 많이 있는 거로 알고 있습니다.생애최초 2.5억 ~ 3.1억 . 금리는 2% ~ 3.0%, LTV 70 % ~ 80 %이내, DTI 60%이내 대출기간 10년 ~30년. 자세한 내용은 주택도시기금홈페이지에서 조회해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세는 집에 벽에다가 못을 박아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세든 전세든 집에 못질하는거 임대인 입장에서는반대 합니다. 특약에 기재해서 원상복구 까지요구하는 임대인도 있습니다. 못질에 관한사항은임대인과 협의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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주택청약은 얼마씩 납입하는게 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약금액은 2만원부터 50만원까지 납입할 수 있으며 매월 10만원까지 인정금액입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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월세2년만기후 문자로 재계약했는데요 이럴경우 몇년이 재계약 된건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성은 하지 않았어도 2년 계약입니다.계약이 2년이라고 해도 세입자분은 계약해지하고이주하기 3개월전에 임대인에게 통지 하시면 임대인은 보증금반환 받으시고 중개수수료는 부담하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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부동산 매매 수수료를 알려주세요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 통해 매매를 하였다면 중개수수료는 지불해야 합니다. 무조건 4%가 아니라 실제거래된 매매가액에따라 1천분의 6부터 1천분의 4까지 상한요율에 따라다르고 일정매매가액은 한도액이 적용되는 구간도 있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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아파트청약 당첨 조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.쳥약통장으로 청약하고자 한다면 무주택기간 , 부양가족수, 최초 청약통장 가입일을 기준으로가산점을 산정합니다.납입횟수 또는 총예치금액보다 중요한 건 납입인정금액입니다.매달 1회 10만원씩 인정금액이니 확인하고 청약홈에서 조회 해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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임대차 계약 묵시적 갱신 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 묵시적갱신이 되면 임차인은 이주 3개월전에 임대인에게 통지 하셔야 합니다.통지 3개월 후에 임대인은 다음세입자가 구해지지 않아도 보증금반환해야 되고 중개수수료도부담해야 한다고 합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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