전문가 프로필

답변 내역

부동산 전세대출 궁금한게있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.금리인상이 현재도 진행형이니 변동금리로 담보대출 받으신 분들이 후회를 많이 하고 있습니다. 개인적인 생각으로는 고정금리를 선택하고 싶네요. 여유자금이 생기면 중도상환해서 부담을 줄이면 되고요.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

상가건물에서 원상 회복을 해줄때 이런 경우 임대인 요구를 무조건 들어 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 외부 시설도 임차이인 시설하고 임대인이 원상복구 요구하면 철거할 수 밖에 없습니다. 철거하고 한번 더 임대인분과 통화하고 사진촬영해서 보냈다면 철거비용을 절약 할 수 있었을텐데요.만약 폐업신고를 하셨다면 소상공인 시장 진흥공단에서 철거비 지원사업이 있으니 알아보시고 지원신청해 보세요. 최고한도 250만원한도.희망리턴홈페이지에서 원스톱폐업지원 신청하기에서 신청해 보세요. 폐업후라도 서류 접수하고 승인나면 1개월 정도 후에 계좌로 입금해 줍니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

재건축이 확정된후 살고 있는 사람들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 진행되면 세입자에 대한 보상은 없습니다.재개발은 요건을 충족한 세입자에게 주거이전비와 공공임대주택 배정을 받을권리를 주지만 재건축은 세입자에 대한 보상대책은 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

2년단위로 연장임대차계약서를 작성하여 13년째 되었다면 다시10년이 추가 보장되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차보호법 계약갱신요구권은 10년이 지나면 계약갱신 요구권을 행사할 수 없습니다. 10년이 지나면 상가보호법 적용을 받지 못하므로 묵시적 갱신으로만 계약갱신이 가능합니다. 다만, 계약갱신요구권은 행사 할 수 없지만 권리금을 회수 할 수 있는 기간은 보장한다는 대법원 판례는 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

부동산 직거래 중 불법거래는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산 분양권 실거래가 거짓신고, 업계약서, 다운계약서가 대표적분양권 전매제한 기간내에 불법전매 등 부동산 불법거래 유형은 많습니다.호황기일수록 불법거래가 많고 비수기때는 불법거래가 적어진다고 보면 될 것같습니다. 예전보다는 불법이 많이 줄었다고 볼 수 있습니다. ,
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

부동산 매매시 챙겨야될 서류가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 구입시 계약에 필요한 서류 등기사항증전부증명서( 토지. 건물 등기부등본)건축물대장토지대장 및 토지이용계획확인원지적도 확인하시고 매매 진행하시면 될 것 같습니다.잔금일매도인준비서류 : 매도용 인감증명서 (매수인의 인적사항기재, 본인이 발급) 인감도장, 등기권리증. 신분증 주민등록초본 1부(전주소 모두 포함되게 발급) 임대를 했다면 장기수선충당금, 전월세 계약서 원본 매도자거주중이면 관리비 정산영수증, 선수관리비 확인, 그외 인수인계할 비품( 키, 현관카드등)매수인준비서류 : 매매계약서, 신분증 도장 주민등록등본, 가족관계증명서 준비하시면 됩니다.부동산에서 계약했다면 공인중개사가 잔금일 전에 준비서류 알려드립니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

특례보금자리론 승인 난 후 질문드립더
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출 승인이 났다면 취급하는 은행 지점에 방문하여 신청하여야 합니다.특례보금자리론은 시중은행 한곳에서만 취급하는 것으로 알고 있습니다.날짜는 조정이 가능 하더라도 대출신청한 지점에 잔금일 1달 전에는 지점에 방문하여 자필서명 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

계약취소 된 확정일자 건은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주민자치센터에서 전입세대열람원 발급받아 확인 해보세요.인터넷으로는 발급불가입니다.동거인 포함으로 발급받아 전입세대 열람원 확인했을 때 보증금액과 월세는 표시가 안됩니다.전세입자가 이주하고 새로운 곳으로 전입신고를 하지 않으면 전입세대열람원에 표시되니 임대인에게통지해 이주한 세입자 말소신청을 해 달라고 요청하세요. 말소신청은 임대인이 할 수 있어요.주민센터에서 전임차인에게 주소이전 통지해 줍니다. 말소는 1개월정도 시간이 소요됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

전세계약만료시 세입자가 해야할일이 무엇인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료시 묵시적갱신이 되었다면 계약서 작성하지 않아도 되나전세자금대출을 받았다면 전세대출은행에 재계약서 재출해야 되는지 확인하셔야 합니다.전세보증반환보험은 필요서류 준비해서 갱신(연장)신청을 해야 합니다.기본적인 서류는 주민등록등본, 신분증사본, 부동산등기부등본이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

부동산 등기부 등본상 갑구와 을구에는 각각 어떤 내용이 기재되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 관한 등기사항증명서 (등기부등본)에 지번, 지목, 건물의 구조, 면적에 관한 사항과 소유권 저당권 전세권 가압류 가등기에 대한 권리가 설정되어 있는지 확일 할 수 있는 공적 장부라 할 수 있습니다. 등기부등본 : 표제부 ㅡ 부동산의 소재지번, 지목 면적 건물번호,표시번호 등 현황에 관계된 내용 갑구 ㅡ 소유권 및 소유권과 관련있는 권리관계( 가압류, 가처분, 압류, 가등기, 경매등) 을구 ㅡ 소유권외의 권리 사항 확인(저당권, 전세권등)전세계약시 등기부등본에서는 소유권 외의 제한물권 확인, 건축물대장은 근린생활시설, 위반건축물이 있는지 확인하시면 됩니다. 근생이나 위반건축물은 전세자금대출이 안되니 확인하셔야 합니다. 근생 위반건축물도 전입신고 확정일자는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0