부동산 등기부 등본상 갑구와 을구에는 각각 어떤 내용이 기재되나요?
부동산 등기부 등본을 보면 갑구와 을구가 있습니다.갑구에는 어떤 내용이 기재되며 을구에는 어떤 내용이 기재되나요? 그리고 전세계약시 등기부 등본에서 꼭 확인해야할 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
부동산에 관한 등기사항증명서 (등기부등본)에 지번, 지목, 건물의 구조, 면적에 관한 사항과 소유권 저당권 전세권 가압류 가등기에 대한 권리가 설정되어 있는지 확일 할 수 있는 공적 장부라 할 수 있습니다.
등기부등본 : 표제부 ㅡ 부동산의 소재지번, 지목 면적 건물번호,표시번호 등 현황에 관계된 내용
갑구 ㅡ 소유권 및 소유권과 관련있는 권리관계( 가압류, 가처분, 압류, 가등기, 경매등)
을구 ㅡ 소유권외의 권리 사항 확인(저당권, 전세권등)
전세계약시 등기부등본에서는 소유권 외의 제한물권 확인, 건축물대장은 근린생활시설, 위반건축물이
있는지 확인하시면 됩니다. 근생이나 위반건축물은 전세자금대출이 안되니 확인하셔야 합니다.
근생 위반건축물도 전입신고 확정일자는 가능합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
갑구
① 소유권 보존이란 처음 건물을 등기한 날짜입니다. 건물이 언제부터 사용되었는지를 알 수 있습니다.
② ‘갑구’의 표에서 가장 아래에 적힌 소유자가 현재 집을 가진 소유자이고, 나와 계약할 수 있는 임대인입니다. 소유자의 이름과 주민등록번호, 거주지를 잘 확인하고 지금 계약하려는 집의 임대인의 인적사항과 비교해야 합니다. 당연히 계약서에도 동일한 사람의 인적사항이 있어야 합니다.
③ 갑구에는 소유권을 제한하고 있는 조건도 확인할 수 있습니다. 압류/가압류/강제 경매개시결정/신탁 등이 바로 그러한 경우입니다. 이럴 때는 전문가와 함께 정확한 사실관계를 파악해야 하는데요. 특히, 신탁 관련 내용이 있다면, 신탁 회사 동의 없이는 임대인이 임대차 계약을 할 수 없기 때문에 꼭 확인하셔야 합니다.
을구
① 을구에는 소유권 이외의 권리가 표시되는데요. 근저당권이 없는 경우에는 이곳이 비어 있습니다. 이 집에 빚이 많은지, 지금 누군가의 보증금을 돌려주지 않아서 ‘임차권’ 설정되어 있지는 않은지 등을 볼 수 있습니다. ‘말소사항 포함’으로 등기부등본을 열람 및 발급하면, 과거의 이력도 볼 수 있습니다.
② 채권최고액이란 근저당권자가 임대인에게 받아낼 돈의 최대 금액입니다. 보통은 빌린 돈의 120%를 채권 최고액으로 설정하는데요. 여기에 적힌 근저당권 채권최고액과 임차보증금의 합을 계산하여 집이 경매에 넘어갈 경우를 생각해봐야 합니다.
③ 보통의 경우 ‘채무자’로는 임대인(=소유주), ‘근저당권자’로는 돈을 빌려준 금융기관 혹은 개인이 적힙니다.
대출(등기부 채권채고액)+총보증금(본인 보즉금 포함)이 주택 매매시세의 70~80% 넘어간다면 안전하지 않다고 봅니다.(등기부상 권리순위라도 파악해야됨)
등기부에는 임대인의 세금체납을 확인할 수 없는데 4월달부터 임대인의 동의없이 확인가능합니다.
전입신고와 확정일자를 받기바랍니다.
전세보증보험가입으로 계약기간 동안 보증금 반환에 스트레스받지 않아도 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
등기부는 표제부와 갑구, 을구로 구성되어 있습니다.표시부에는 부동산에 대한 사항(주소,지번등)을 기재하며, 갑구에는 소유권에 관한 사항을 기재합니다. 즉 소유권, 압류, 가압류등의 소유권에 관한 물권이 기재됩니다, 을구에는 소유권 외 사항으로 대표적으로 근저당, 전세권 등의 소유권 이외에 권리를 등기합니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
갑구에는 보통 부동산에 관한 사항과 소유권에 관한 사항이 기록됩니다.
예를 들어 아파트 이름, 소재지, 소유자 이름 등이요
을구에는 그와 관련한 소유권 외의 권리에 관한 사항들이 기록됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갑구는 소유자가 누구인지 기재되고 소유권을 제한할수있는 가압류, 압류,가처분,가등기,임의경매개시결정등기 등이 기재됩니다.
을구는 근저당권,전세권,지상권,임차권,등기재됩니다
전세을 계약할때 갑구,을구에 아무것도 없는것이 제일 안전합니다.
계약을 하실땐 잘살펴보시고 하세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서는 3부분으로 구성됩니다. 첫번째는 표제부, 두번째는 갑구, 세번째 을구로 구분됩니다. 갑구는 소유권에 관한 사항이 을구는 소유권 이외의 권리사항에 대해서 기록됩니다.