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전세 재계약 의사 번복 해도 만기해지 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 2개월전까지 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다. 재계약의사를 통지했어도 계약 만료일에 퇴거한다는 내용을 통지하시고 보증금 반환도 요청해 놓으세요. 만기일 전후 다음 세입자와 이사날짜는 협의 하겠다고 하시고요. 중개수수료는 임대인이 지불 합니다.
경제 / 부동산
24.01.19
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전입세대열람원은 아무나 다 떼볼수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택의 전입세대열람원은 주택의 소유자가 가능합니다.그외 이해관계인인 세입자도 임대차계약서 첨부하여 발급 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.19
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초보중개사입니다 매수인이 법인에서 개인으로 계약서를 다시 써야하고잔금일도 미루어지는데 선배중개사님들의 조언을 부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매매계약이 해제 되었다면 해제일로부터 30일이내에 해제 된 사실을 신고해야 합니다. 미신고시 과태료가 부과 될 수 있습니다. 해제신청서에 해제 사유를 기입해야 합니다.1.새로운 계약이며 , 새로운 계약서 작성일로부터 30일 이내에 실거래가신고를 다시 해야 합니다.최초 계약금이 개인명의로 입금된게 아니면 순서는 매도자가 계약금 반환하고 매수자는 계약금 입금해야 합니다.반환 방법 및 절차는 매도자와 매수자와 협의하셔서 문제되지 않도록 서류 작성하세요.
경제 / 부동산
24.01.19
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집 계약,입주 첫달 월세 계산 법 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 선불이면 입주일에 월세를 지불 합니다. 월세를 지불하지 않고 22일 입주하고 5일부터 선불이면 1월 22일 ~2월 4 일까지 = 250,000원 /31= 1일분 월세 x14 = 112,903112,903 + 250,000= 362,903원
경제 / 부동산
24.01.19
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주택 청약 금액 일시금으로 넣어도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 연령제한 제합없이 매월 2만원 ~50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정금액은 10만원까지 입니다. 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능하고요.매월 일정액 납입과 일시불 납입도 가능합니다. 일시불납입보다는 매월 납입하여 납입횟수를 충족해서 1순위 자격을 유지하고 가점 점수도 높일 수 있도록 해 보세요.
경제 / 부동산
24.01.19
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아파트 매매계약 이렇게 진행하면 되는지 주의할점은 없는지 한번 봐주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산매매 거래는 통상 계약금, 중도금 잔금 순으로 계약이 진행이 됩니다.계약금은 10%, 중도금은 50% 정도, 나머진 잔금, 중도금을 은행 담보대출로 지불한다고 하는데 대출이 실행이 되려면 소유권이전등기와 동시에 진행이 되어야 가능 합니다. 대출이 2억 5천이면(채권최고액은 3억정도) 매도자가 전세 4억 5천에 거주 하지 않을 겁니다.선순위가 3억 설정 되어 있는데 4억 5천 전세. 매도자가 동의하지 않을 것으로 봅니다. 담보대출도 최대 60% 이내에 가능하고요. 계약서 작성전에 대출과 전세관계를 다시 한 번 확인 해 보세요.
경제 / 부동산
24.01.19
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요즘 가입하는 주택청약 통장은 민간/공공 구분 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금의 기능을 모두 합쳐 2009년 부터 주택청약종합저축 청약통장으로 일원화 하였습니다. 연령 자격제한 없이 누구나 가입이 가능한 주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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주택 청약은 최대 얼마까지 넣는 게 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택청약종합저축액은 매월 2만원 ~50만원까지 입금이 가능하나 매월 10만원까지만 인정해 줍니다.청약통장 1순위 자격은 지역과, 규제지역에 따라 1순위 자격요건이 다를 수 있습니다.가점제 방식은 청약통장 가입 기간이 길고 무주택기간, 가족 수가 많으면 유리하므로 납입을 유지해야 합니다.최대 금액 제한은 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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분양받은 상가에 잔금을 치르기 전에는 리모델링 공사를 할 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 분양대금을 완납하지 않으면 건설사에서는 키를 반출 해 주지 않습니다. 분양대금 잔금과 선수금을 납입해야 키 반출이 됩니다, 예외 규정을 적용하지 않으니 세입자를 배려하려면 대금 완납이 선행 되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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법인 오피스텔 매매와 전세계약 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 오피스텔이 매매가 진행중이면 전세자금대출이 가능한지 확인 해 보세요,전세잔금대출은 소유자계좌로 이체가 됩니다. 매수자에게 소유권이전등기가 완료되지 않았다면 매도자 계좌로 잔금이 입금됩니다. 매수자 계좌로는 입금되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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