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결혼을 안 했으면 입지는 상관없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 미혼인 단독세대주 주택을 구입하는 경우 입지도 중요합니다. 아파트 매수를 결정했다면 세대수, 주변환경, 연식 등도 고려 대상입니다. 주택을 보유하다보면 변수가 발생 했을시 매도를 할 수도 있으니 입지가 중요합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 청약 포기시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약 당첨 후 계약을 포기하면 기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다.청약에 당첨되고 포기함면 재당첨제한에 해당되어 불익이 따릅니다. 재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한청약과열지구 (조정대상지역) 7년간 청약 제한 , 투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한특별공급 당첨제한 2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요. 당첨되고 분양계약을 하지 않으면 계약금 중도금 이행할 의무도 없습니다. 계약금 10% 납입하고 분양계약서를 작성합니다. 중도금대출 약정서를 작성하면 중도금은 60% 대출로 진행이 되고요. 잔금은 30% 입주시에 납입합니다. 잔금을 입주지정기간내에 납부합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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LH 청년임대 주택은 보증금은 정부가 지급보증인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH청년임대주택 지원금 지원 대상이 되면 임차할 주택을 계약해야 합니다.임차할 주택이 LH 지원이 가능한지 주택에 대한 심사를 신청하고 승인이 나면 임대인, 임차인 사용자(청년임대사용인)가 계약일 및 입주일(잔금일)을 협의하면 LH 계약대행 법무사가 부동산 사무실에서 계약서 작성합니다.계약서 작성전에 주택에 대한 심사를 하여 승인을 합니다. 일반 전세보다는 조금 더 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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전세금 유지 재계약연장 주의사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약과 동일한 조건으로 임대차계약을 갱신하고 계약서를 재작성했어도 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.계약서 재작성하지 않아도 되나 전세보즈보험가입하려면 계약서 재작성하고 확정일자 다시 받아서 전세대출은행과 보증기관에 제출합니다. :계약서 특약에 기존임대차계약서도 효력이 있으므로 합철하여 보관한다"문구를 기입합니다. 장기수선충당금 정산은 계약만료로 퇴거시에 관리실에서 정산해주면 임대인에게 청구하여 받으시면 되고요.
경제 / 부동산
23.10.02
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전새계약 2년계약 완료후 추가 2년 계약상태에서 도중 세입자가 딴데로 이사가면 부동산비용은 누가 지출하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이 만료되고 계약이 묵시적갱신신되이 되었거나 계약갱신청구권을 사용하여 계약을 연장하였다면 임차인은 중도에 계약해지를 요구할 수 있습니다. 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날부토 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 발생하고 부동산중개수수료는 임대인이 지불하도록 하고 있습니다.특약에 계약중도에 임차인이 부담한다는 내용을 기재하고 재계약했다면 임차인이 부담하도록 하고 특약이 없다면 임대인이 부담하도록 판례도 있습니다. 특약도 기재하지 않았고 임대인이 중개수수료 지불을 요구하면 서로 협의하여 절충해 보세요
경제 / 부동산
23.10.02
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전세 부동산 중개수수료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차계약 중개수수료율은 거래금액 x 상한요율을 적용하여 산출합니다.전세거래금액 5.6억 x 상한요율 1천분의 3을 적용하면 = 산출수수료는 1,680,000원, 부가세는 별도입니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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전매제한제도는 보통 기간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 투기 방지를 위해 일정기간 전매를 제한합니다.전매제한 기간 완화 전에는 수도권 최대 10년, 비수도권 4년 전매제한 적용했으나 완화된 기준은수도권 : 공공택지 또는 규제지역 3년 ,과밀억제권역은 1년, 그외 지역은 6개월,비수도권 : 공공택지 또는 규제지역 1년, 광역시 6개월 그외지역은 제한이 없습니다. 실거주의무는 폐지되지 않았으니 입주해서 실거주의무를 충족해야 양도소비과세요건을 충족할 수 있습니다.내 분양권 전매제한 기간에 대한 정보는 청약홈 → 청약 소통방 → 분양권 정보(전매제한)에서 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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26억에 나대지를 팔면 복비는 얼마인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지는 주택 오피스텔 외의 중개수수료율을 적용합니다매매.교환 임대차등도 동일한 상한요율을 적용합니다. 거래내용 x 거래금액의 1천분의 9를 적용하여 중개수수료를 산출합니다. 매도자 매수자 각각 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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재개발과 재건축은 무엇이 다른지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주거 환경을 개선하기 위한 사업입니다. 일정기간 거주한 세입자에게 주거이전비, 임대아파트 입주권, 이사비용, 영업보상등을 받을 수 있습니다. 재건축은 기반시설이 양호한 아파트 또는 공동주택의 노후화, 안전문제 등을 고려하여 주거환경을 개선하기 위해 진행되는 사업입니다.재건축은 세입자 주거 이전비 영업보상등을 받을 수 없습니다.재개발은 2018년 이전에 사업시행인가를 신청한 구역은 매수 매도가 자유롭고 재건축은 조합설립 이후 조합원 지위가 승계되지 않습니다. 예외 사항에 해당되면 조합원지위 승계가 가능하기도 합니다.조합원 지위는
경제 / 부동산
23.10.01
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집을 계약할 때에 계약서 이외의 자금을 현금으로 지급하면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래를 하면 계약서 작성하고 30일 이내에 실거래가 신고를 하도록 법으로 정하고 있습니다.매매가액이 5억이면 실거래가는 5억으로 신고하고요. 뒷돈이란게 어떠한 의미인지 이해가 안되네요.계약이란 정상적인 거래외 불법적인 거래는 벌금. 과태료 또는 계약이 무효 될수도 있씁니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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