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전세갱신권 사용후 추가 연장시 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 계약갱신청구권은 임차기간중 1회만 사용이 가능합니다. 계속거주할 의사가 있다면 묵시적갱신이 되도록 의사표시하지 않거나 계약연장 의사를 표시 하셔도 됩니다.11월 만기에 사용했다면 2025년 만기시점에 상황을 보고 연장하거나 계약해지 의사를 표시하세요.
경제 / 부동산
23.10.01
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월세 계약서 작성 후 이사 하기전에 임대인 변경?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약서 작성일의 임대인과 잔금일전에 임대인이 변경된다면 계약서는 새로운 임대인과 재작성하고 확정일자 받아야 합니다. 전입신고는 입주일에 신고하고요 잔금지불하고 입주후에 임대인이 변경되었다면 계약서는 재 작성하지 않아도 새로운 임대인에게 대항력이 있습니다. 새로운 임대인은 기존임대인의 권리와 의무를 승계할 수 있습니다. 기존 임대인과 작성한 계약서 효력은 상실하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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전세만기시 전세금 반환 시점은 누가 정하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 만료로 임차인이 퇴거시 보증금반환은 임차인의 이삿짐을 옮기는게 확인되면 내부 상태와 공과금 정산하고 보증금을 반환해 줍니다. 이삿짐센터 직원분들이 8시부터 짐을 내리기 시작하면 11시 ~12시 사이면 정리가 됩니다. 이사는 도미노 현상이라 어느 한쪽이 잔금 지급시기가 늦어지면 연속적으로 늦어집니다.임대인분도 세입자가 짐을 내리는 걸 확인하면 보증금 반환 해 주는 건 어떨까 합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 계약시월세는 선불인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약은 2년이 원칙이나 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 정하고 있습니다. 또한 월세 지급시기도 상호 협의하여 지불하고 있고요. 옵션이 구비된 원룸은 선불, 일반 다가구나 다세대는 후불로 지불하고 있으나 모든 계약은 협의하여 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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남의 집에윌세로살다가 보일러가 고장나면 집주인이 수리 해주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임차도 소모품 고장은 임차인이 수리하고 사용하고 있습니다. 노후화로 인한 보일러 고장은 임대인이 교체 및 수리해 주고 있습니다. 임차인의 부주의로 인한 고장은 임대인이 수리해 주지 않습니다.특히 겨울에 동파로 인한 보일러 고장은 대부분 임대인이 수리해 주지 않더군요. 임차인이 연료비를 절감하기 위해 보일러 작동을 하지 않아 동파되는 경우는 임대인이 전혀 수리해 주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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전세계약이후 집주인이 대출을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 계약 잔금일에 근저당권 말소를 완료하고 임차인이 전입신고 및 확정일자 받고 입주까지 했다면 선순위 권자가 됩니다. 임차인이 전입신고하고 거주해도 임대인은 주택담보대출을 받을 수 있습니다.은행에서 대출신청시 첨부서류에 전입세대열람원과 임대차계약서를 제출하도록 하고 있습니다. 세입자가 전입신고 하고 있으면 대출이 불가하거나 대출금액 실행시 임차인의 보증금을 공제하고 대출이 실행되 금액이 낮아집니다. 또한 임차인보다 후순위가 되고요.
경제 / 부동산
23.10.01
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생활형숙박시설은 상가임대차보호법에 적용될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 취사와 숙박이 가능한 숙박시설입니다. 1개월이상 숙박하는 경우에 전입신고가 가능 할 수 있으나 주택임대차보호 대상이 될수도 있으나 임대인에게 손해배상을 해야 할 수도 있으니 참고하세요. 생활형숙박시설은 숙박시설로 등록하고 운영해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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동일조건 재계약시 복비지급해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 동일한 조건으로 재계약서 작성한다면 공인중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 계약서 재 작성해도 됩니다. 기존계약과 동일한 조건이면 확정일자는 다시 받지 않아도 되고요. 만약 공인중개사에게 의뢰하면 대필료 또는 중개수수료를 요구 할 수도 있습니다. 협의하여 금액은 조정하시고요.
경제 / 부동산
23.09.30
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전세 묵시적 갱신에 대하여 질문있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대인에게 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장되었다면 갱신계약 만료 후에는 재 사용할 수 없습니다. 기존계약이 묵시적갱신이 되었다면 다음에 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 계약기간중 1회만 사용이 가능합니다. 묵시적갱신에 관한 내용은 고지하지 않고 계약서에 계약갱신청구권을 사용했다는 내용을 기재하지 않고 보증금 증액에 관한 내용만 기재하세요. 보증금 증액하고 계약서 재작성하고 확정일자는 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 매매 계약서 분실시 어떻게 해야하는지.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약서가 등기권리증으로 분실하면 재발급은 안됩니다. 취등록세를 납부하고 소유권이전등기까지 완료했다면 법적효력이 있는 확인서면으로 대체할 수 있습니다. 법무사 또는 변호사에게 위임하여 신청이 가능합니다. 확인서면은 일회용으로 사용할 수 있고 보통 매매거래시 발급을 받아서 거래를 완료 합니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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