전문가 프로필

답변 내역

반전세 이사시 주인에게 며칠전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계속 거주중에 계약해지를 하려면 임대인에게 3개월전에 통지해야 합니다. 묵시적갱신이 되면 임대인은 중도 계약해지를 요구할 수 없으나 임차인은 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력은 발생합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

임대사업자-최초임대료보다 전세가를 낮출경우 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 보증금 증액 한도율은 5%이내에서 가능합니다. 감액에는 한도를 적용하지 않습니다. 기조 세입자 만기후 다음 세입자는 기존금액 2억 5천의 5%이내 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

상가 2년 계약 후 계약 연장 해지 통보는 누가 몇개월 전에 할 서 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약만료 최소 1개월전에는 계약갱신거절 통지를 해야 합니다.갱신거절 기간내에 통지하지 않고 자동갱신이 된 경우에는 임대인은 계약해지를 주장할 수없으나 임차인은 계약해지를 요구 할 수 있습니다.임대인이 통지를 받고 3개월이 지나면 해지효력이 있습니다.임차인이 월차임을 3기이상 연체했거나 임대인의 동의없이 전대한 경우에는 임대인도 계약해지를 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
0
0

전월세신고제는 상가도 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 신고제는 주택을 임대한 경우 신고대상입니다.보증금 6천만원 초과 월세 30만원 초과한 경우 계약일로부터 30일 이내에 공동으로 주택임대차신고를 해야 합니다.상가,공장 사무실 업무용 오피스텔을 신고대상이 아닙니다.과태료 부과는 유예되었지만 신고는 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자 효력이 있으니 임차인이 신고를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
0
0

상가 임대차 계약 문의 드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 3기의 차임애게 해당하는 금액을 연체한 경우에 임대인은 계약해지 통지를 할 수 있습니다. 통화 와 문자도 계약해지 통지가 가능하지만 내용증명을 보내 월세 연체로 인한 계약해지 통지 한다는 내용증명을 보내 차후에 발생할 수 있는 명도소소의 증거자료로 활용하세요.월세를 연체한 세입자가 연체한 월세를 전액 지불하고 연장계약을 요구에 동의하는 건 임대인이 결정할 사항입니다. 연체한 월세를 일시불로 지급할 수 있는데 그동안 월세를 왜 연체했을까요.연장계약하고 월세를 또 연체하면 지금과 같은 상황이 또 발생할 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.12
0
0

공시지가는 어떤 기준으로 누가 결정하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별공시지가는시장, 군수 , 구청장이 표준지 공시지가를 기준으로 개별 필지의 지가를 산정한 가격을 말합니다.개별공시지가의 기준이 되는 표준지공시지가는 국토교통부 장관이 매년 조사 평가하여 표준지의 단위면적당 적정가격을 산정한 가격을 말합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
0
0

집주인과의 보증금 반환 협의 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료로 임대인이 보증금을 반환해 준다는 합의 내용을 문자로 남겨 놓으세요.보증금 중 일부(최소 10%)를 우선 반환 받고 이사하는날 남은 보증금을 반환 받으세요.이사하는 날 임대차계약서 반환하고 보증금을 수령하고 영수증 발행해 주면 계약해지는 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
0
0

월세를 살다가 재개발이 추진되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세로 거주중에 재개발이 추진된다고 해도 이주까지 진행절차가 복잡하고 시간도 많이 소요 됩니다.추진위 단계라면 최소 10년이상 소요되고 사업싱행인가 후에 입주하고 관리처분 인후 집단이주시작은 최소 2년은 소요 됩니다. 시작되려면 관리처분인가 후 집단이주 시작입니다. 집단이주시작 공고문을 발송하거나 공고안내플랭카드를 부착해서 공고를 합니다. 강제로 이주시키지 않고 절차에 따라 진행합니다. 조합에서 보내는 안내장을 참고하세요.
경제 / 부동산
23.08.12
0
0

월세 만기 후 돈을 어떻게 계산해야 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 계약만료 후 만료일보다 늦게 퇴실하는 경우에는 월세를 날짜 계산합니다. 만약 12일 만기에 퇴거하면 12일까지 월세를 지불하면 되고 15일날 퇴거하면 3일분 더 지불하세요.임대인분께 15일까지만 지불한다고 하세요. 12일날 퇴거하면 6일치 월세를 받지 못하는데 임차인이 15일까지 거주해주어 3일분 월세를 받을 수 있는데 ...임대인에게 설명하시고 15일까지만 지불하도로고 해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.12
0
0

전세자금 대출 자격에 대한 주요 기준과 필요 서류, 그리고 신청 과정은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출기관 대출종류에 따라 각각 다르게 적용됩니다.주택도시기금에서 운용하는 청년전용 버팀목 전세자금. 청년전용 보증부 월세대출, 중소기업취업청년 전월세 보증대출, 신혼부부전용전세자금대출중 해당되는 대출에 신청해 보세요. 기금e든든 상담전화로 문의하거나 대출취급은행에서 상담받아보고 해당되는 대출을 활용해보세요.일반전세자금대출금리보다 금리가 낮아 해당되면 활용하셔서 도움 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.08.12
0
0